Дело № 2-192/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джоунза Роберта Уилльама к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец Джоунз Р.У. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Смирнова Н.Ф. иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.72).
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.53).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой-М» и Джоунзом Р.У. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 8-12). Предметом данного договора являлось строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.61-64). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2400 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, <адрес> (л.д. 60).
Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-58), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой-М» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Джоунза Р.У. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>. (л.д.17-20).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Джоунза Роберта Уилльама к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Джоунзом Робертом Уилльамом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой-М» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Н.Б. Красуцкая
№
№
№
№