№ Дело № 2-101/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ДжиИ Мани Банк» к Андрианову Андрею Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель ЗАО «ДжиИ Мани Банк» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Андриановым Андреем Владимировичем; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам и требования по процентам – <данные изъяты>, проценты на просроченную задолженность – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты> обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: МО <адрес>, путем продажи с публичных торгов; определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца (по доверенности Беликов Е.Е.) – иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Андрианов А.В. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается его личной подписью, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил (л.д. 156).
Третье лицо – представитель ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменные пояснения по иску, в которых просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия (л.д. 158-161).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДжиИ Мани Банк» заключил с ответчиком Кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• Сумма Кредита -<данные изъяты>;
• Сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего)- ежемесячно <данные изъяты> не позднее 10 числа каждого месяца;
• срок Кредита - 360 месяцев;
• проценты за пользование Кредитом - 9,35 % годовых;
• штрафы в размере 2 % от суммы просроченного платежа;
• обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
• целевое назначение кредита - приобретение Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по текущему счету.
В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца возникло право залога на квартиру. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с положениями пунктов 3.2, 5.5 и 5.7 Кредитного договора ответчик обязался возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца. Также ответчик после предоставления кредита был ознакомлен с графиком платежей. Начиная с июня 2010 года, ответчик не исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по текущему счету.
В связи с неисполнением обязательств ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и о его расторжении.
В соответствии с положениями п. 7.4. Кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Ответчиком требование не исполнено.
Размер просроченной задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты> согласно расчету взыскиваемых денежных сумм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59). Указанный расчет ответчиком не оспорен.
В силу положений пунктов 7.4.3 Кредитного договора, норм ч. 1 ст. 50, 54.1. ФЗ «Об ипотеке», ч. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение ответчиком условий Кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ года является существенным нарушением Кредитного договора.
Учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств ответчиком суду не представлено, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствует о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, суд находит иск в части расторжения договора подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитным обязательствам обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе: остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам и требования по процентам – <данные изъяты>, проценты на просроченную задолженность – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает.
Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ЗАО «ДжиИ Мани Банк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Андриановым Андреем Владимировичем, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, предложенном Банком на основании Отчета об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-148), - <данные изъяты>. Ответчиком возражений по данному Отчету не представлено.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «ДжиИ Мани Банк» к Андрианову Андрею Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Андриановым Андреем Владимировичем.
Взыскать с Андрианова Андрея Владимировича в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе: остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам и требования по процентам – <данные изъяты>, проценты на просроченную задолженность – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ЗАО «ДжиИ Мани Банк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Андриановым Андреем Владимировичем.
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при реализации квартиры на публичных торгах в размере <данные изъяты>
Взыскать с Андрианова Андрея Владимировича в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья: подпись Красуцкая Н.Б.
№
№
№
№
№