№
Дело № 2-172/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарьян Людмилы Захаровны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой», ООО «Центрстрой-Инвест» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истица Захарьян Л.З. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истицы Варакин В.М. иск поддержал.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 28).
3-е лицо - представитель ООО «Центрстрой-Инвест» – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
3-е лицо – представитель Администрации г. Реутов - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Администрацией г. Реутов был заключен договор № об инвестировании строительства жилых домов <адрес> (л.д.43-45).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и ООО «Центрстрой-Инвест» был заключен договор № (л.д.39-42). Предметом данного договора являлось строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центрстрой-Инвест» и Захарьян Л.З. был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Центрстрой-Инвест» уступил, а Захарьян Л.З. приняла на себя права по договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на получение по окончании строительства в индивидуальную собственность <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 35-38). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3422 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, инженерных сооружений и коммуникаций.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (л.д. 30).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-33), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Жилому дому-новостройке в микрорайоне <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Захарьян Л.З. был составлен акт приемки-передачи квартиры, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Захарьян Л.З. принимает <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 47).
Истице было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку ею не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица получила право на спорную квартиру на основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «Центрстрой-Инвест» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истцом при подаче иска оплачена госпошлина, исковые требования Захарьян Л.З. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>. (л.д.22-25)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Захарьян Людмилы Захаровны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Захарьян Людмилой Захаровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в пользу Захарьян Людмилы Захаровны сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Н.Б. Красуцкая
№
№
№
№