Копия

Дело № 2-512/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казберук Светланы Евгеньевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Казберук С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, т.к. правоустанавливающие документы по строительству жилого дома не соответствуют требованиям законодательства.

Истица Казберук С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается подписью истицы в справочном листе гражданского дела, в материалах дела имеется заявление Казберук С.Е. о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 48).

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Сальникова Е.И. Коптева М.А.) – в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя ответчика (по доверенности Коптевой М.А.) в справочном листе гражданского дела, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика и согласии с иском (л.д.32, 46, 54).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.49-50, 52-53).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Казберук С.Е. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого, в соответствии с п. <данные изъяты> являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения Участником – Казберук С.Е. в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. <данные изъяты>. договора – жилого помещения (квартиры) № (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41).

Распоряжением Главы г. Реутова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты>-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес> (л.д. 42-45).

В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.40).

Истица получила право на спорную квартиру на основании договора №, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Казберук С.Е. полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по <адрес> (строительный) № (почтовый) по адресу: <адрес> (л.д.18).

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.

В ЕГРП права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д. 55)

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Казберук С.Е. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Казберук С.Е. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица освобождена от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Казберук С.Е. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>. (л.д. 7)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Казберук Светланы Евгеньевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Казберук Светланой Евгеньевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Федеральный судья: подпись П.А.Вишневская

Копия верна:

Судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь