№ 44-г-28
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Президиума Верховного Суда Республики Мордовия
г. Саранск 1 декабря 2011 г.
Президиум Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Курышева Г.А.
членов Президиума Лукшина А.В., Мартышкина В.Н., Сюбаева И.И., Янгличевой Ф.А.
при секретаре Атряхиной О.Н.
с участием истицы Гордеевой Н.В.
рассмотрел надзорную жалобу Мухаметшина Р.Р. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 2 августа 2011 г. по делу по иску Гордеевой Н.В. к Мухаметшина Р.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Мордовия Старинновой Л.Д., выслушав объяснения Гордеевой Н.В., возражавшей против удовлетворения надзорной жалобы, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия
установил:
Гордеевой Н.В. обратилась в суд с иском к Мухаметшина Р.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи ... доли гаража, ссылаясь на то, что 11 июня 2010 г. между ней и Мухаметшина Р.Р. заключен предварительный договор купли продажи ... доли гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик от его заключения уклоняется.
Просила обязать Мухаметшина Р.Р. зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Мордовия договор купли-продажи ... доли гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. исковые требования Гордеевой Н.В. удовлетворены.
На Мухаметшина Р.Р. возложена обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> между ним и Гордеевой Н.В. договор купли-продажи ... доли гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 2 августа 2011 г. решение оставлено без изменения.
В связи с подачей Мухаметшина Р.Р. надзорной жалобы на указанные судебные постановления и сомнениями в их законности, 11 октября 2011 г. дело по иску Гордеевой Н.В. к Мухаметшина Р.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи истребовано из Рузаевского районного суда Республики Мордовия и после изучения определением судьи Верховного Суда Республики Мордовия от 8 ноября 2011 г. передано для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Республики Мордовия.
В судебное заседание Президиума не явились Мухаметшина Р.Р., Гордеев С.Г., представитель Гордеевой Н.В. Шумилина С.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.
На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Верховного Суда Республики Мордовия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения надзорной жалобы Мухаметшина Р.Р. и отмены решения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 2 августа 2011г.
Судом первой инстанции установлено и это следует из материалов дела, что Гордеевой Н.В. состояла в зарегистрированном браке с Гордеевым С.Г. с <дата>, который прекращен <дата>
В период брака Гордеев С.Г. приобрел у Мухаметшина Р.Р. гараж <№> по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи, поскольку право собственности ответчика на гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано.
2 марта 2007 г. на имя Мухаметшина Р.Р. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный гараж.
11 июня 2010 г. Мухаметшиным Р.Р. была составлена расписка о том, что гараж <№> по адресу: <адрес> продан им Гордееву С.Г.
11 июня 2010 г. между Мухаметшиным Р.Р. и Гордеевой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли гаража <№>, расположенного по вышеуказанному адресу, с указанием сведений о сторонах сделки, об объекте и цене.
15 апреля 2011 г. Гордеевой Н.В. было направлено Мухаметшину Р.Р. предложение о заключении договора купли-продажи ... доли спорного гаража и приложен договор. Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Гордеевой Н.В., исходил из того, что поскольку Мухаметшина Р.Р. заключил с Гордеевой Н.В. предварительный договор купли-продажи ... доли гаража, обязательства по которому не прекращены, то истица вправе требовать понуждения ответчика произвести регистрацию договора купли-продажи ... доли гаража.
Однако выводы суда о законности предъявленных Гордеевой Н.В. требований, с которыми согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (пункт 1)
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. (пункт 5)
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу указанных норм закона, право собственности на имущество, имеющее собственника, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества. В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
Способы защиты права вследствие уклонения одной стороны от заключения основного договора купли-продажи предусмотрены положениями пункта 5 статьи 429 и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми у ответчика могла бы возникнуть обязанность по исполнению предварительного договора на оговоренных условиях и заключения основного договора. Между тем законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности заключения договора как возложение обязанности регистрации договора купли-продажи.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи доли гаража сторонами заключен не был.
Кроме того, положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 19.07.2011) не предусматривают требований о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения, к которым относится договор купли-продажи гаража. Государственной регистрации в случае заключения такого договора подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск, суд первой инстанции не учел, что Гордеевой Н.В. фактически был выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку правоотношения по поводу предварительного договора предполагают надлежащим такой способ защиты как понуждение к заключению основного договора.
С учетом изложенного у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.
Допущенные судебными инстанциями нарушения норм материального права являются существенными, повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, в связи с чем состоявшиеся судебные постановления подлежат отмене.
Учитывая, что фактические обстоятельства дела установлены, но допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, Президиум, отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления, считает возможным принять новое решение об отказе Гордеевой Н.В. в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 387, пунктом 5 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Верховного Суда Республики Мордовия
постановил:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 2 августа 2011 г. по делу по иску Гордеевой Н.В. к Мухаметшина Р.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи, отменить и принять по делу новое решение.
В иске Гордеевой Н.В. к Мухаметшина Р.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
Председательствующий Г.А.Курышев