Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Литюшкина В.И.

судей         Адушкиной И.В.

         Старинновой Л.Д.

при секретаре       Бондаренко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 ноября 2010 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе Горбунова О.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 сентября 2010г.

Заслушав доклад судьи Адушкиной И.В., объяснения истца Горбунова О.В. и его представителя Емельяновой С.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, ответчика Шишкаева Н.И. об оставлении решения без изменения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Горбунов О.В. обратился в суд с иском к Шишкаеву Н.И. о разделе жилого дома и земельного участка, указав, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами определен. Принадлежащие им части жилого дома разделены между собой, имеют отдельные входы. Границы земельного участка на местности закреплены забором.

Он пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под литером А, состоящей из комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.метра; Шишкаев Н.И. пользуется частью жилого дома под литером А, состоящей из комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.метра, комнаты площадью <данные изъяты> кв.метра и кухни №3 площадью <данные изъяты> кв.метра.

Он предложил ответчику заключить соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом. Однако ответчик отказался заключать такое соглашение.

Просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность Горбунова О.В. часть жилого дома (литер А), состоящую из комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв. метра, в собственность Шишкаева Н.И. - часть жилого дома (литер А), состоящую из комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв. метра и комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.метра и кухни площадью <данные изъяты> кв.метра (литер А1), произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в его собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра с юго-восточной стороны; в собственность Шишкаева Н.И. - часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра с юго-западной стороны.

Прекратить право общей долевой собственности его и Шишкаева Н.И. на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, и признать недействующими записи о праве общей долевой собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 сентября 2010 г. исковые требования Горбунова О.В. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Горбунов О.В. просит решение суда отменить, дело направит на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе, ссылаясь на то, что 1) не основан на законе вывод суда о невозможности раздела жилого дома ввиду сноса его части ответчиком; 2) не основан на законе вывод суда о невозможности раздела земельного участка; 3) необоснованным является вывод суда о предполагаемом отказе ему в постановке на кадастровый учет выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом на этом участке, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности Горбунова О.В. и Шишкаева Н.И. в равных долях (по 1/2доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

На момент выдачи Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия истцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.метра.

На 24 сентября 2009 года - дату составления технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.метра за счет самовольно возведенных пристроев к дому - А2, А4, а.

В период рассмотрения спора судом первой инстанции, большая часть указанного жилого дома снесена. Разрушению подверглись жилые комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенная в строении под литером А, комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.метра и кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенные в строении под литером А 1. Нетронутой осталась комната №1 площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенная в строении под литером А1. На земельном участке, где ранее располагались снесенные строения Шишкановым Н.И., ведутся строительно-монтажные работы.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, признанного судом допустимым доказательством по делу, следует, что раздел спорного жилого дома (без учета самовольно возведенных строений под литерами А2, А4, а) в соответствии с идеальными долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также раздел по предложенному истцом варианту, невозможны в виду сноса части дома, а именно комнат №2 площадью <данные изъяты>.метра, расположенной в строении под литером А, комнаты №1 площадью <данные изъяты>.метра и кухни №3 площадью <данные изъяты>.метра, расположенных в строении под литером А 1 и возведением на их месте нового строения.

При этом эксперт предложил вариант раздела жилого дома, при котором истцу выделяется оставшаяся не разрушенной часть дома - комната №1, расположенная в строении под литером А, что составит 28% от общей площади жилого дома в существовавшем в состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, а ответчику не выделяется ничего, исходя из того, что Шишкаевым Н.И. разрушена та часть жилого дома, которая предполагалась для выдела ему.

Раздел имущества между участниками долевой собственности означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Обоснованно суд первой инстанции не согласился с указанным вариантом раздела жилого дома и отказал Горбунову О.В. в разделе дома в натуре, поскольку в данном случае одному из участников долевой собственности выделяется часть жилого дома в натуре, кроме этого взыскивается компенсация за отклонение реальной выделенной доли домовладения от идеальной доли в размере <данные изъяты> руб., а другому собственнику не выделяется ничего. При этом, у Шишкаева Н.И. при прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом не возникает право собственности на часть жилого дома, которая должна образоваться в случае раздела, так как этой части не существует в действительности.

Правомерно суд первой инстанциипришел к выводу о том, что раздел спорного земельного участка между его сособственниками Горбуновым О.В. и Шишкаевым Н.И. также невозможен.

Горбунов О.В. обратился с иском именно о разделе земельного участка в натуре.

Исходя из фактической площади спорного земельного участка <данные изъяты> кв.метра, площадь земельных участков, выделяемых Горбунову О.В. и Шишкаеву Н.И., в соответствии с принадлежащими им долям по 1/2, составит <данные изъяты> кв. метров.

Согласно статьям 11.1, 11.2, 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости - спорного земельного участка под кадастровым номером <данные изъяты>, указанный земельный участок отнесен к категории земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования - «для размещения дома индивидуальной жилой застройки».

Решением Саранского городского Совета депутатов от 27 ноября 2003 года №356 «О нормах предоставления земельных участков» ( в редакции решения Совета депутатов городского округа Саранск от 9 октября 2009г. №404) установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - 450 кв.метров.

Раздел спорного земельного участка приведет к образованию двух земельных участков, площадь которых не соответствует требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства ( <данные изъяты> кв.метров против требуемого - <данные изъяты> кв.метров) и к невозможности использования таких земельных участков в соответствии с установленным разрешенным видом использования - «для размещения дома индивидуальной жилой застройки».

Довод кассационной жалобы о том, что судом при разделе спорного земельного участка должны применяться Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009г. №425, в приложении 4 которых установлены размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городском округе Саранск несостоятелен, поскольку в отличии от Правил, решением Саранского городского Совета депутатов от 27 ноября 2003 года №356 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства именно в собственность.

При таких обстоятельств у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке указанных доводов.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 сентября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Горбунова О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий      В.И.Литюшкин

Судьи       И.В. Адушкина

      Л.Д.Стариннова