Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе: председательствующего Литюшкина В.И., судей Володиной Г.Ф., Адушкиной И.В., при секретаре Цыгановой А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании от 25 января 2011 г. в г.Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе представителя ответчиков Зайцевой Г.И., Сивиркина А.С., Сивиркина И.С. - Соломатина А.А. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 ноября 2010 г. Заслушав доклад судьи Володиной Г.Ф.; пояснения представителя ответчицы Зайцевой Г.И. - Сивиркина С.А., действующего на основании доверенности от 17.08.2010 г., поддержавшего доводы кассационной жалобы; пояснения представителей истца Михеева А.И.: - Чашиной А.Г., действующей на основании доверенности от 05.07.2010 г., адвоката Чекушкина А.Г., действующего на основании ордера от 25.01.2011 г., считавших решение суда правильным; исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Михеев А.И. обратился в суд с иском к Зайцевой Г.И., Сивиркину А.С., Сивиркину И.С. о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, взыскании суммы. В обосновании иска указал, что ранееон являлся собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Главы Администрации городского округа Саранск (Постановле ние № <данные изъяты> от <данные изъяты>, Постановление № <данные изъяты> от <данные изъяты>, Постановление от <данные изъяты> № <данные изъяты>, от <данные изъяты>) данный жилой дом подлежал сносу, а земельный участок передаче Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Мордовский государственный университет им. Н.П.Огарева» (далее по тексту - ГОУВПО «МГУ им. Н.П.Огарева») для строительства учебного корпуса экономического факуль тета. В январе 2006 года ко всем собственникам жилого дома, в том числе и к нему, обратилась его племянница - Зайцева Г.И. с просьбой о передаче ей полномочий по доверенности для оформления дома и земельно го участка и последующей передаче их МГУ им. Н.П.Огарева. На данное предложение он согласился, тем более что Зайцева Г.И. обещала возместить все матери альные потери. 25 января 2006 г. нотариусом С. была выпи сана доверенность, но какого вида, он не знал в силу своей юридической неграмот ности. После этого оформлением всех документов занималась Зайцева Г.И. В октябре-ноябре 2009 года он позвонил Зайцевой Г.И. и спросил о ре зультатах оформления документов и сделки с МГУ им. Н.П.Огарева, но Зайцева Г.И. его оскорбила и отказалась сообщить какую - либо информацию. В дальнейшем он узнал, что жилой дом и земельный участок по <адрес> Зайцева Г.И. оформила на се бя и своих сыновей - Сивиркина И.С. и Сивиркина А.С. Согласно договору от <данные изъяты>., заключенному между Зайцевой Г.И., Сивиркиным А.С., Сивиркиным И.С. и ГОУВПО «МГУ им. Н.П.Огарева», дополнительному соглашению от <данные изъяты> стои мость земельного участка по адресу <адрес> со ставила <данные изъяты> рублей. Считал, что Зайцева Г.И., злоупотребив его доверием, присвоила де нежные средства в сумме <данные изъяты> рубля, причитавшиеся за 1/6 доли жилого дома и земельного уча стка, принадлежавшие ему на праве собственности. Кроме того, на вырученные деньги от сделки Зайцева Г.И. приобрела квартиру по адресу: <адрес> себе, а также своим сыновьям Сивиркину И.С. и Сивиркину А.С. О нарушении своих прав он узнал только в октябре-ноябре 2009 года, то есть после отказа Зайцевой Г.И. возместить стоимость причитавшейся доли. Просил суд взыскать с Зайцевой Г.И. в его пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля. С учетом уточненных исковых требований в заявлениях от 23 сентября 2010г., 29 октября 2010 г. и от 02 ноября 2010 г. представитель истца Михеева А.И. - Чашина Т.А. просила признать договор от <данные изъяты> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Зайцевой Г.И., действующей по доверенности на имя Михеева А.И., Сивиркиным А.С. и Сивирки ным И.С. недействительным (ничтожным); взыскать с Зайцевой Г.И., Сивиркина И.С., Сивиркина А.С. в пользу Михеева А.И. в солидарном порядке денеж ные средства в сумме <данные изъяты> рубля. Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 ноября 2010 г. постановлено: «иск Михеева А.И. к Зайцевой Г.И., Си виркину А.С., Сивиркину И.С. о признании не действительным договора от <данные изъяты> купли-продажи долей жило го дома и долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании суммы, удовлетворить. Признать недействительным договор от <данные изъяты> купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Зайцевой Г.И., действующей по доверенностям за М.Е.Г., М.О.С., З.А.И., М.П.И., М.Р.Я., Михеева А.И. и Сивиркиным И.С., Сивиркиным А.С., в части купли-продажи земельного участка, размером <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки и взыскать в пользу Михеева А.И.: с Зайцевой Г.И. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, с Сивиркина А.С. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с Сивиркина И.С. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Зайцевой Г.И. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Сивиркина А.С. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Сивиркина И.С. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В кассационной жалобе представитель Зайцевой Г.И., Сивиркина А.С., Сивиркина И.С. - Соломатин А.А. с решением суда не согласен, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе Михееву А.И. в исковых требованиях, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и гражданского законодательства. Указал, что действуя от имени Михеева А.И., Зайцева Г.И. руководствовалась доверенностью, которой Михеев А.И. уполномочил ее продать 1/6 долю жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по ее (Зайцевой Г.И.) усмотрению. Данную доверенность Михеев А.И. не оспаривает. При таких обстоятельствах Зайцева Г.И. не вышла за пределы предоставленных ей полномочий. В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в течение одного года. В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В возражениях на кассационную жалобу представители Михеева А.И. - Чекушкин А.Г, Чашина Т.А. просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене, с вынесением нового решения. Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы города Саранска № <данные изъяты> от <данные изъяты> ГОУВПО «Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева» до начала строительства объекта (учебно-лабораторного корпуса) постановлено произвести снос строений домовладений № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с последующим предоставлением жилья соб ственникам и иным лицам, постоянно проживающим в этих домах, в соот ветствии с действующими нормами. В соответствии с пунктом 4 Постановления № 67 Главы Администра ции г. Саранска от 05 марта 2005г. «Об утверждении Государственному образовательному учреждению Высшего профессионального образования «Мордовский государственной университет им. Н.П. Огарева» материалов предварительного согласования места размещения 3 очереди строительства учебно-лабораторного корпуса экономического факультета по <адрес>» заказчику проектом предусмотреть в ус тановленном порядке снос жилых домов № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> и всех строений участка строительства в соответствии с действующим зако нодательством. Постановлением Главы Администрации г.о. Саранск № <данные изъяты> от <данные изъяты> в вышеуказанное Постановление № <данные изъяты> внесены изменения в пункте 4 слова «снос жилых домов № <данные изъяты>» заменены словами «снос жилого дома №<данные изъяты>». Согласно свидетельству <данные изъяты> о государственной регистрации права от <данные изъяты> Михеев А.И. является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, доля в праве 1/6, общая площадь участ ка <данные изъяты> (л.д.49). Из свидетельства <данные изъяты> о государственной регистрации права от <данные изъяты> следует, что Зайцева Г.И. является собственницей на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, доля в праве 1/6 (л.д.25). Согласно доверенности от <данные изъяты>., удостоверенной нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия С., Зайцева Г.И. от имени Михеева А.И. имеет право произвести сбор документов для договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собст венности 1/6 долю жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, предоставлено право подписать от имени Михеева А.И. дого вор купли-продажи, передаточный акт и другие документы, получать сле дуемые ему деньги. Данная доверенность зарегистрирована в реестре за № <данные изъяты> (л.д.64). <данные изъяты> между Зайцевой Г.И., действующей по до веренностям за М.Е.Г., М.О.С., З.А.И., М.П.И., М.Р.Я., Михеева А.И., и Сивиркиным И.С., Сивиркиным А.С. заключен договор купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, согласно которому продавцы продали покупателям в общую долевую собственность (Сивирки ну И.С.-2/6 доли, Сивиркину А.С.-3/6 доли), принадлежащий им на праве общей долевой собственности (М.Е.Г.-1/6 доля, Михеев А.И.-1/6 доля, М.Р.Я.-1/12 доля, М.П.И. -1/6 доля, М.О.С.- 1/12 доля, З.А.И. -1/6 доля) жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок (Сивиркину И.С. - 2/6 доли, Сивиркину А.С.-3/6 доли), общей пло щадью <данные изъяты>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (М.Е.Г.-1/6 доля, Михеев А.И. - 1/6 доля, М.Р.Я. 1/12 доля, М.П.И.-1/6 доля, М.О.С.-1/12 доля, З.А.И. 1/6 доля) находя щиеся по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оп ределена в сумме <данные изъяты> рублей. Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что Сивиркин И.С. владеет на праве общей долевой собственности 2/6 долями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26). Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> Сивиркин А.С. владеет на праве общей долевой собственности 3/6 долями земельного участка, рас положенного по адресу: <адрес> (л.д.27). В соответствии с Договором от <данные изъяты>., заключенным между Зайцевой Г.И., Сивиркиным А.С, Сивиркиным И.С. и ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева», последний приобретает в Федеральную собственность с дальнейшем закреплением на праве постоянного (бессрочного) пользования за Университетом, земельный участок, без каких-либо строений и сооруже ний с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1. данного договора, стоимость проданного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 9-12). В до полнительным соглашении к договору от <данные изъяты> указано, что на мо мент заключения договора Мордовским государственным университетом им. Н.п. Огарева перечислено в ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с договором от <данные изъяты> № <данные изъяты> <данные изъяты> рублей по платеж ному поручению № <данные изъяты> от <данные изъяты> и в соответствии с договором от <данные изъяты> № <данные изъяты> рублей по платежному поручению № <данные изъяты> от <данные изъяты> Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Мордовский госу дарственный университет им. Н.П. Огарева обязуется перечислить в ОАО « <данные изъяты>» до 01.12.2007г. (л.д.13). Михеев А.И. обратился в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на предъявление иска. В заявлении о применении срока исковой давности от 11 октября 2010 года представитель ответчиков Зайцевой Г.И., Сивиркина А.С., Сивиркина И.С. - Соломатин А.А. просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление истца Михеева А.И. о восстановлении срока исковой давности в связи с предъявлением настоящего иска, отклонив доводы ответной стороны о пропуске Михеевым А.И. срока исковой давности без уважительных причин. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Судом правильно установлено, что истцу Михееву А.И. стало известно о нарушенном праве, связанным с осуществлением Зайцевой Г.И. сделок по отчуждению 1/6 доли Михеева А.И. земельного участка и жилого дома, лишь в октябре-ноябре 2009 года. Как следует из пояснений Зайцевой Г.И., Сивиркина С.А., о результатах и времени заключения договоров по продаже долей жилого дома и земельного участка Михеева А.И. в известность не ставили, все документы по сделке находились у Зайцевой Г.И. Кроме того, при решении данного вопроса судом правильно учтено, что истец Михеев А.И., <данные изъяты> года рождения, является участником Великой Отечественной войны, инвалидом <данные изъяты> группы, в связи с чем в силу преклонного возраста, состояния здоровья истцу было затруднительно контролировать действия Зайцевой Г.И. по продаже долей жилого дома и земельного участка. Поэтому суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец Михеев А.И. не пропустил срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца Михеева А.И. к ответчикам Зайцевой Г.И., Сивиркину И.С., Сивиркину А.С. о взыскании в его пользу в солидарном порядке денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля. Однако при этом суд неправильно применил материальный закон, регулирующий возникшие правоотношения. Взыскивая с ответчиков в пользу истца денежные суммы суд исходил из недействительности договора от <данные изъяты> купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признав данный договор в полном объеме недействительным, применил последствия недействительности данной сделки, взыскав с ответчиков в пользу истца денежные суммы. Между тем, оснований для признания указанного договора купли-продажи не имеется, поскольку ответчица Зайцева Г.И., продав дом и земельный участок, действовала на основании нотариально удостовернных доверенностей, выданных ей сособственниками данного недвижимого имущества, в том числе и Михеева А.И. В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Кроме того, признав вышеуказанный договор купли-продажи в полном объеме суд не учел, что другие сособственники долей в жилой доме и земельном участке исковых требований о признании договора купли-продажи не заявляли. При таких обстоятельствах решение суда о признании недействительным купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и применения в связи с этим последствий недействительности сделки и взыскании денежных сумм подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В то же время судебная коллегия считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца Михеева А.И. о взыскании с ответчиков Зайцевой Г.И., Сивиркина И.С., Сивиркина А.С. солидарно <адрес> рубля. В соответствии со статьей 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> Михеевым А.И. на имя Зайцевой Г.И. выдана доверенность, согласно которой Зайцева Г.И. от имени Михеева А.И. имеет право произвести сбор документов для договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности 1/6 долю жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, предоставлено право подписать от его имени договор купли-продажи, передаточный акт и другие документы, получать следуемые ему деньги. Данная доверенность удостоверено нотариусом Саранского нотариального округа С., зарегистрирована в реестре № <данные изъяты>. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Зайцева Г.И., действуя по доверенностям за М.Е.Г., М.О.С., З.А.И., М.П.И., М.Р.Я., Михеева А.И. и Сивиркиным И.С., Сивиркиным А.С. заключила договор купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, согласно которому продавцы продали покупателям в общую долевую собственность (Сивиркину И.С. - 2/6 доли, Сивиркину А.С, - 3/6 доли), принадлежащий им на праве общей долевой собственности (М.Е.Г. - 1/: доля, Михеев А.И. - 1/6 доля, М.Р.Я. - 1/12 доля, М.П.И. - 1/6 доля, М.О.С. - 1/12 доля, З.А.И. - 1/6 доля) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (Сивиркину И.С. - 2/6 доли, Сивиркину А.С. - 3/6 доли), общей площадью <данные изъяты>., принадлежащий им на праве общей долевой собственности (М.Е.Г. 1/6 доля, Михеев А.И. - 1/6 доля, М.Р.Я. 1/12 доля, М.П.И. -1/6 доля, М.О.С. - 1/12 доля, З.А.И. 1/6 доля) находящийся по адресу: <адрес>. Согласно данного договора стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определена в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Сивиркин И.С. владеет на праве общей долевой собственности 2/6 долями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26). Сивиркин А.С. владеет на праве общей долевой собственности 3/6 долями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27). В соответствии с Договором от <данные изъяты> заключенным между Зайцевой Г.И., Сивиркиным А.С., Сивиркиным И.С. и ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева», последний приобретает в Федеральную собственность с дальнейшим закреплением на праве постоянного (бессрочного) пользования за Университетом, земельный участок, без каких -либо строений и сооружений с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 данного договора, стоимость проданного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. В дополнительном соглашении к договору от <данные изъяты> указано, что на момент заключения договора Мордовским государственным университетом им. Н.П. Огарева перечислено в ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с договором от <данные изъяты> № <данные изъяты> рублей по платежному поручению № <данные изъяты> от <данные изъяты> и в соответствии с договором от <данные изъяты> <данные изъяты> рублей по платежному поручению № <данные изъяты> от <данные изъяты> Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева обязуется перечислить в ОАО «<данные изъяты>» до 01.12.2007 г.». Из этого следует, что Зайцева Г.И. продала спорный жилой дом своим сыновьям Сивиркину А.С. и Сивиркину И.С. по инвентарной цене, указанной в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» - <данные изъяты> рублей, при этом стоимость земельного участка в договоре купли-продажи не указана. Впоследствии, 17 июля 2007 г., данный жилой дом и земельный участок Зайцева Г.И., Сивиркин И.С., Сивиркин А.С. продали МГУ им. Н.П. Огарева, стоимость проданного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что денежные средства от продажи 1/6 доли дома и земельного участка Михееву И.А. переданы не были, чем ему были причинены материальные убытки. В данном случае усматривается злоупотребление правом со стороны Зайцевой Г.И., которыми наделил ее доверитель Михеев А.И. по продаже принадлежащей ему 1/6 доли жилого дома и земельного участка. Между тем, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Доводы ответчиков о том, что Михеев А.И. доверил Зайцевой Г.И. совершить сделку по продаже принадлежащей ему 1/6 доли дома и земельного участка безвозмездно являются несостоятельными, поскольку опровергаются содержанием доверенности, выданной Михеевым А.И. на продажу вышеуказанного имущества Зайцевой Г.И., где было предусмотрено получение Михеевым А.И. проданное имущество следуемых ему денег. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Михеева А.И. о взыскании с ответчиков Зайцевой Г.И., Сивиркина И.С., Сивиркина А.С. <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь абзацем 3,4 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 ноября 2010 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым иск Михеева А.И. частично удовлетворить. Взыскать с Г.И. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. С Сивиркина А.С. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С Сивиркина И.С. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Зайцевой Г.И. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Сивиркина А.С. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Сивиркина И.С. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальном исковые требования Михеева А.И. оставить без удовлетворения. Кассационную жалобу представителя ответчиков Зайцевой Г.И., Сивиркина А.С., Сивиркина И.С. - Соломатина А.А. оставить без удовлетворения. Председательствующий Литюшкин В.И. Судьи Володина Г.Ф. Адушкина И.В.