Судья Денискина В.Н.       Дело N 33-294/57

Докладчик Межевова Н.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего                                    Литюшкина В.И.       

судей                                                                          Козиной Е.Г.

         Межевовой Н.И.

при секретаре       Кулаевой О.Н.             

рассмотрела в открытом судебном заседании от 15 февраля 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» Лисецкого Р.Е. на решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 14 сентября 2010 г.

Заслушав доклад судьи Межевовой Н.И., пояснения представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» Лисецкого Р.Е. (доверенность <№> от 17 мая 2010 г.), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Кривов С.И. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о понуждении к исключению его с <дата> из заемщиков по кредитному договору <№> от <дата>

В обоснование своих требований указал, что определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 мая 2010 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому от него к Кривовой Е.В. переходит принадлежащая ему на праве собственности 1/3 доля <адрес> по адресу: <адрес> по договору мены. А он от Кривовой Е.В. в качестве компенсации своей доли получает комнату в общежитии расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Кривовой Е.В. на праве собственности. С момента регистрации права собственности на 1/3 долю переданной ей квартиры Кривова Е.В. взяла на себя обязанности по последующим выплатам непогашенной суммы кредита по состоянию на 1 июня 2010 г., в том числе за него и за несовершеннолетнего сына.

Просил обязать ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» исключить его с 1 июня 2010 г. из числа заемщиков по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) <№> от <дата> (регистрация ипотеки <№> от <дата>).

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 14 сентября 2010 г. исковые требования Кривова С.И. удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» Лисецкий Р.Е. с решением суда не согласен, просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» как залогодержатель своего согласия на внесение изменений в кредитный договор и в закладную не давало. В настоящее время Кривов С.И. и Кривова Е.В. являются солидарными должниками по кредитному договору. Кроме того, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» не было надлежащим образом уведомлено о принятии иска Кривова С.И., рассмотрении дела по существу и в адрес ответчика решение суда не направлялось.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена Кривовым С.И. и Кривовой Е.В. с привлечением кредитных средств на основании кредитного договора <№> от <дата>, заключенного между Кривовым С.И. и Кривовой Е.В.и Акционерным коммерческим банком «Мордовпромстройбанк» (ОАО).

С момента государственной регистрации права собственности Кривова С.И. и Кривовой Е.В. и ФИО10 на указанную квартиру, квартира находится в залоге (ипотеке) в силу закона статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке( залоге недвижимости)» и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ипотека квартиры зарегистрированы в ЕГРП за <№>. В подтверждение прав залогодержателя по обеспечению ипотекой обязательству составлена закладная.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданному Кривову С.И. <дата> содержится указание на ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

В настоящее время залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на основании отметки на закладной.

Удовлетворяя требования Кривова С.И., суд исходил из того, что вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Кривов С.И. исключается с 1 июня 2010 г. из числа заемщиков по кредитному договору ( по ипотеке с силу закона) <дата> от <дата>, квартира находится в залоге. Кривова взяла на себя обязательства по погашению кредита и других обязательств, о чем сообщается собственнику закладной ( регистрация ипотеки <№> от <дата>) ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».

Однако с такими выводами суда нельзя согласиться, поскольку основания и порядок изменения договора регламентированы действующим гражданским законодательством.

Так, согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ввиду отсутствия существенных нарушений условий кредитного договора со стороны кредитора, а также иных законных оснований для внесения изменений в договор, внесение изменений в кредитный договор является недопустимым.

Как установлено судом и следует из кредитного договора Кривов С.И. и Кривова Е.В. являются солидарными заемщиками по кредитному договору.

         В соответствии с положениями статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

         Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Саранска от 12 мая 2010 г. по иску Кривова С.И. к Кривовой Е.В. о разделе совместно нажитого имущества, стороны этого мирового соглашения определили порядок исполнения ими солидарного обязательства. При этом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в заключение мирового соглашения не участвовало, мировое соглашение не подписывало.

        Таким образом, заключенное между истцом Кривовым С.И. и Кривовой Е.В. мировое соглашение не влияет на солидарный характер кредитного обязательства.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 346 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

        В силу статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16 июля 1998 г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

         Согласно пункта 4.2.3. кредитного договора заемщики имеют право на передачу своих обязательств по кредитному договору иному лицу только с письменного согласия Кредитора.

          Поскольку своего согласия залогодержатель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на отчуждение - залогодателем Кривовым С.И. другому лицу путем обмена имущества, заложенного по договору об ипотеке не давало, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных исковых требований, так как односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

При этом судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, постановить по делу новое решение, отказав Кривову С.И. в удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь абзацем четвертым статьи 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 14 сентября 2010 г. отменить и принять новое решение.

Кривову Сергею Ивановичу в удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о понуждении к исключению его с 1 июня 2010 года из заемщиков по кредитному договору <№> от <дата> отказать.

Председательствующий      В.И.Литюшкин                

Судьи                                                                         Е.Г.Козина

      Н.И.Межевова