Судья Денискина В.Н.                                                                Дело N 33-292/65

Докладчик Адушкина И.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи - председательствующего                      Литюшкина В.И.

судей                Адушкиной И.В.

        Козиной Е.Г.

при секретаре                                                               Кулаевой О.Н.                            

рассмотрела в открытом судебном заседании от 15 февраля 2011 г. в г. Саранске дело по кассационной жалобе Макарова С.Б. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 декабря 2010 г.

Заслушав доклад судьи Адушкиной И.В., исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

у с т а н о в и л а:

Макаров С.Б. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по прекращению записей о регистрации договора аренды земельного участка и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

В обоснование требований истец указал, что о прекращении записи о регистрации договора аренды <№> от <дата> земельного участка с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> он узнал из искового заявления администрации Рузаевского муниципального района, поданного <дата> в Рузаевский районный суд Республики Мордовия с требованием о применении последствий недействительности сделки (вышеуказанного договора аренды земельного участка <№> от <дата>), а о прекращении записи о регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от <дата> он узнал <дата> на личном приеме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия.

Считал, что неправомерными действиями по прекращению указанных записей о регистрации договора аренды и Соглашения нарушены его права и законные интересы, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Незаконными действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия он оказался лишен единственного доказательства существования его зарегистрированного права аренды земельного участка.

Просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по прекращению записи о регистрации договора аренды земельного участка земельного участка <№> от <дата> с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прекращению записи о регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от <дата> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия восстановить указанные записи.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 декабря 2010 г. заявление Макарова С.Б. о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по прекращению записи о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата> с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по прекращению записи о регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от <дата>, оставлено без удовлетворения.

В кассационной жалобе Макаров С.Б. с решением суда не согласен, просил его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В жалобе указывает, что прекращение записи о регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от <дата> произведено без каких-либо оснований, поскольку решения суда относительно данного Соглашения не имеется.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу пункта 3 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя (пункта 4 статьи 20).

Материалами дела установлено, что <дата> между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия - арендодателем и Макаровым Борисом Степановичем - арендатором заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 7-9).

<дата> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, согласно которому Макаров Б.С. передал свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Макарову С.Б. (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Рузаевского районного суда от 8 октября 2009 г. признан недействительным договор аренды земельного участка <№> от <дата>, заключенный между администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в лице начальника отдела земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района С.Р.Х., действующей на основании доверенности от <дата> <№>, и арендатором Макаровым Б.С. (л.д. 11-16).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия прекращена запись о регистрации договора аренды земельного участка земельного участка <№> от <дата> с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и запись о регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от <дата> в силу заявления от <дата> Рузаевскогомуниципального района Республики Мордовия, в интересах которого действовала С.Р.Х. по доверенности.

При таких обстоятельствах и в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ прекращение по заявлению стороны договора аренды - Рузаевского муниципального района Республики Мордовия записей о регистрации договора аренды земельного участка земельного участка <№> от <дата> с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от <дата> не противоречит нормам закона.

Ненадлежащее извещение стороны договора - Макарова Б.С. и заявителя о прекращении указанных записей не является основанием для удовлетворения заявления Макарова С.Б.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными не установлено. Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Макарова С.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий       В.И.Литюшкин     

Судьи          И.В.Адушкина

         Е.Г.Козина