Судья Ерина Н.П.                Дело N 33-181/24

Докладчик Александров С.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Александрова С.В.

судей        Скипальской Л.И.

        Старинновой Л.Д.

при секретаре      Королевой Т.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 1 февраля 2011 г. в г. Саранске дело по кассационной жалобе ответчика Усовой В.Г. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 ноября 2010 г.

Заслушав доклад судьи-председательствующего Александрова С.В.; объяснения Усовой В.Г. и ее представителя - адвоката Колотухиной Е.А., поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения Сорокиной О.В. и ее представителя - Юртаевой Н.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы; судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

у с т а н о в и л а:

Сорокин Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Усовой В.Г., Усовой М.А. об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка за умершим, признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность бесплатно.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери Сорокиной Л.В., умершей <№> 2002 г. Указанный жилой дом построен его дедом Усовым В.В. на земельном участке, предоставленном на основании решения исполкома Саранского горсовета от <данные изъяты> г. После смерти Усова В.В. его наследниками (дочерью Сорокиной Л.В. и сыном Усовым А.В.) был заключен договор о разделе наследственного имущества от <данные изъяты> г., по условиям которого в собственность его матери Сорокиной Л.В. перешли 25/100 долей жилого дома и 1/2 доля земельного участка с южной стороны, в собственность Усова А.В. - 75/100 долей жилого дома и 1/2 доля земельного участка с северной стороны. После смерти Усова А.В. его наследникам Усовой В.Г. и Усовой М.А. принадлежат соответственно 75/100 долей жилого дома.

9 июня 2010 г. он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении ему как наследнику Сорокиной Л.В. в собственность земельного участка, в чем ему было отказано ввиду отсутствия законных оснований для удовлетворения заявления.

Истец просил суд установить юридический факт владения на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за Сорокиной Л.В., умершей 27 февраля 2002 г.; признать незаконным отказ в предоставлении в собственность указанного земельного участка, возложить на Администрацию городского округа Саранск обязанность предоставить ему бесплатно в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

29 октября 2010 г. Сорокин Ю.А. обратился в суд с заявлением, в котором уточнил свои требования и просил установить факт владения на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Сорокиной Л.В., умершей 27 февраля 2002 г.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 ноября 2010 г. установлен факт владения на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Сорокиной Л.В, умершей 27 февраля 2002 г.

В кассационной жалобе ответчица Усова В.Г. с решением суда первой инстанции не согласна, просила его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся от <данные изъяты> г. Усову В.В. был предоставлен земельный участок по ул. <адрес> (впоследствии переименованной в ул. <адрес>) для постройки дома (л.д. 15).

На основании решения исполкома от 8 апреля 1975 г. домовладение <№> по ул. <адрес> было зарегистрировано за Усовым В.В. на праве личной собственности, о чем имеется запись в реестровой книге домовладений <№> инвентарного дела <№> выдано регистрационное удостоверение.

5 июня 1991 г. Усов В.В. умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 28 декабря 1991 г. наследниками имущества умершего 5 июня 1991 г. Усова В.В., состоящего из жилого дома <адрес> расположенного на земельном участке площадью 756 кв.м, в равных долях являются дочь Сорокина Л.В. и сын Усов А.В.

<данные изъяты> между Сорокиной Л.В. и Усовым А.В. был заключен нотариально удостоверенный договор о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым в собственность Сорокиной Л.В. переходят 25/100 жилого дома и 1/2 доля земельного участка с южной стороны, в собственность Усова А.В. - 75/100 жилого дома и 1/2 доля земельного участка с северной стороны (л.д. 7).

27 октября 2002 г. Сорокина Л.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <№>

Наследником имущества Сорокиной Л.В. является Сорокин Ю.А., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 34-46).

Наследниками имущества Усова А.В., умершего 13 апреля 2003 г., являются Усова В.Г. и Усова М.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на наследство по закону (л.д. 63, 63об.).

Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (часть первая). Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6 части второй).

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок был предоставлен Усову В.В. для строительства дома на праве собственности. Таким образом, Сорокина Л.В., являясь наследницей имущества Усова В.В., в соответствии с договором от 28 декабря 1991 г. была вправе зарегистрировать право собственности на 1/2 долю данного земельного участка.

С такой позицией согласиться нельзя.

Судом первой инстанции не учтено положение статьи 265 ГПК РФ, согласно которой суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21 июня 1985 г. N 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение», факт владения строением на праве личной собственности (в настоящее время пункт 6 части второй статьи 264 ГПК РФ - факт владения и пользования недвижимым имуществом) устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Между тем у заявителя имеется правоустанавливающий документ о принадлежности умершей Сорокиной Л.В. недвижимого имущества, а именно договор о разделе наследственного имущества между Сорокиной Л.В. и Усовым А.В. от <№> г., в соответствии с которым в собственность Сорокиной Л.В. переходят 25/100 жилого дома и 1/2 доля земельного участка с южной стороны, в собственность Усова А.В. - 75/100 жилого дома и 1/2 доля земельного участка с северной стороны, и этот документ не утрачен.

Согласно статье 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 9.1 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, при наличии правоустанавливающего документа на 1/2 долю спорного земельного участка Сорокина Л.В., также как и Усов А.В., не получила в установленном порядке свидетельства о праве собственности на него, следовательно, она не являлась его собственницей.

Кроме того, из материалов дела следует, что после вступления Сорокина Ю.А. в наследство им было заключено соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от <№>, по которому Администрация г. Саранска передала на праве аренды на 49 лет 1/4 доли земельного участка Сорокину Ю.А. и 3/4 доли Усовой В.Г. и Усовой М.А.

Учитывая то, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявления, не передавая дело на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 4 статьи 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия                                                 

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 ноября 2010 г. отменить. По делу вынести новое решение, которым в удовлетворении заявления Сорокина Юрия Анатольевича об установлении факта владения на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 729 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Сорокиной Л.В, умершей 27 февраля 2002 г., отказать.

Судья-председательствующий      

Судьи