Судья Клянчина Л.В. Дело № 33-498/19 Докладчик Скипальская Л.И. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе: судьи-председательствующего Литюшкина В.И. судей Володиной Г.Ф. Скипальской Л.И. при секретаре Мещеряковой Л.В. рассмотрела в открытом судебном заседании от 15 марта 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе Дорогайкина В.Н. на решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 19 января 2011 г. Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., объяснение Дорогайкина В.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение помощника прокурора Республики Мордовия Межевовой Ю.Н., полагавшей необходимым обжалуемое решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия установила: Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Дорогайкину В.Н. о выселении. В обоснование требований истец указал, что Дорогайкин В.Н. пользуется жилым помещением <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации Чамзинского муниципального района на праве собственности. <дата> между администрацией Чамзинского муниципального района и ЗАО «Мордовский бекон» был заключен договор купли-продажи жилых квартир. Указанный договор решением Арбитражного суда Республики Мордовия признан незаключенным, так как приватизация муниципального жилищного фонда в пользу юридических лиц законодательством не предусмотрена. Однако до настоящего времени администрация района не имеет возможности пользоваться квартирами в связи с проживанием в них граждан, заселенных ЗАО «Мордовский бекон». Основанием для вселения гражданина в жилое помещение является договор социального найма. Администрация района данное жилое помещение ответчику не предоставляла, договор социального найма с ним не заключался. Ежемесячные счета теплоснабжающей организацией за предоставленные услуги предъявляются в адрес собственника, то есть администрации района. Указанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, ответчиком нарушаются права собственника указанного жилого помещения. Истец просил суд выселить Дорогайкина В.Н. из квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 23 ноября 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Мордовский бекон» (л.д. 31). Дорогайкин В.Н. обратился в суд с встречным иском к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что с <дата> он с семьей из четырех человек проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данную квартиру он был вселен в <дата>, являясь работником ЗАО «Мордовский бекон». Считает, что его проживание с семьей в указанном жилом помещении основано на договоре найма, который был основан на требованиях (оферте, статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации) об оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг им и его семьей (акцепте, статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации) в соответствующие сроки (статья 440 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается соответствующими квитанциями и справками об оплате, и в силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для его с семьей проживания в указанной квартире. Кроме того, его семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации Чамзинского муниципального района. Просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 39-40). В заявлении от 16 декабря 2010 г. истец - администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия дополнил исковые требования, просил привлечь в качестве ответчиков по делу Дорогайкину Л.В., Дорогайкину Т.В. и несовершеннолетнюю Д.Е. и выселить их вместе с Дорогайкиным В.Н. из квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 48). Определениями судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 17 декабря 2010 г. по делу в качестве соответчиков привлечены: Дорогайкина Л.В., Дорогайкина Т.В. и несовершеннолетняя Д.Е., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 49-51). Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 19 января 2011 г. исковые требования администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия удовлетворены. Дорогайкин В.Н., Дорогайкина Л.В., Дорогайкина Т.В. и Д.Е. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Дорогайкина В.Н. к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением отказано. С Дорогайкина В.Н., Дорогайкиной Л.В., Дорогайкиной Т.В. в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия взыскана государственная пошлина по <данные изъяты> с каждого. В кассационной жалобе Дорогайкин В.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что районной администрацией пропущен срок исковой давности о выселении его и членов его семьи из спорной квартиры. Считает, что он приобрел право пользования жилым помещением, поскольку проживает в нем и оплачивает коммунальные услуги. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит его подлежащим оставлению без изменения. Судом первой инстанции установлено, что в собственности Чамзинского муниципального района Республики Мордовия находится четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский <данные изъяты> (л.д. 24). По договору купли-продажи квартир с рассрочкой платежа от <дата> администрация Чамзинского района Республики Мордовия продала ЗАО «Мордовский бекон» вышеуказанную муниципальную квартиру, в которую акционерным обществом были вселены: Дорогайкин В.Н., Дорогайкина Л.В., Дорогайкина Т.В. и Д.Е. (л.д. 7-21). Право собственности ЗАО «Мордовский бекон» на данную квартиру в органе государственной регистрации зарегистрировано не было. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 июня 2007 г. договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа от <дата> признан незаключенным (л.д. 22-23). Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 12 мая 2008 г. с администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в пользу ЗАО «Мордовский бекон» были взысканы необоснованно полученные денежные средства по указанному договору купли-продажи квартир в размере <данные изъяты>. (л.д. 110-111). По договору социального найма вышеуказанная квартира Дорогайкиным не предоставлялась, и они занимают данное жилое помещение, не имея на него правоподтверждающих документов. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиками не опровергнуты и сомнения в их достоверности не вызывают. При таких обстоятельствах, удовлетворяя требования районной администрации о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение незаконно. Данный вывод суда основан на правильном применении статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В рассматриваемом случае предусмотренных законом оснований для возникновения жилищных прав Дорогайкиных в отношении спорного жилого помещения не имелось, и по требованию районной администрации ответчики должны освободить незаконно занимаемое муниципальное жилое помещение (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 2 и 6 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации). В связи с удовлетворением исковых требований районной администрации о выселении Дорогайкиных из спорного жилого помещения, суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска Дорогайкина В.Н. о признании права пользования указанным жилым помещением, приведя в мотивировочной части решения исчерпывающие обоснования своим выводам и дав правильную оценку представленным доказательствам. Доводы кассационной жалобы Дорогайкина В.Н. о том, что им производилась оплата коммунальных услуг, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку внесение платы за наем жилого помещения в период проживания в нем не является основанием приобретения права пользования спорным жилым помещением. Довод кассационной жалобы о пропуске администрацией Чамзинского муниципального района Республики Мордовия срока для обращения в суд с иском являлся предметом исследования и оценки и обоснованно отклонен, что отражено в решении суда. Таким образом, при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия определила: решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 19 января 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Дорогайкина В.Н. - без удовлетворения. Судья-председательствующий Судьи