Судья Сорокиной Г.И. Дело № 33-1071/57
Докладчик Адушкина И.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи - председательствующего Литюшкина В.И.
судей Адушкиной И.В.
Володиной Г.Ф.
при секретаре Мещеряковой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 7 июня 2011 г. в г. Саранске дело по кассационной жалобе ответчиков Бажайкиной Г.М., Бажайкина В.Н. на решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2011 г.
Заслушав доклад судьи Адушкиной И.В., объяснения представителя истицы Стецишиной Т.И. – Стецишина А.М. об оставлении решения без изменения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Стецишина Т.И. обратилась в суд с иском к Бажайкиной Г.М., Бажайкину В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и гаражом.
В обоснование требований истица указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бокс <№>, место <№>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование которого является - индивидуальное строительство гаража, общей площадью 25 кв.м. Гараж на данном земельном участке также принадлежит ей на праве собственности. Однако принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и находящимся на нем гаражом она не имеет возможности пользоваться, поскольку ответчики препятствуют ей в этом, разместив там свои личные вещи и сменив замок на воротах гаража.
Просила суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащими ей на праве собственности земельным участком площадью 25 кв.м кадастровый номер <№> и гаражом площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенными по адресу: <адрес>, бокс <№>, место <№>, обязав ответчиков освободить от своих вещей и освободить доступ на вышеуказанные земельный участок и гараж.
Бажайкина Г.М. и Бажайкин В.Н. подали встречное исковое заявление об оспаривании решения Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о предоставлении земельного участка в собственность, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка <№> от 13 сентября 2010г., о признании недействительными государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.
В обоснование требований указали, что спорный гараж был продан им в 2002 году за <данные изъяты> рублей умершим сожителем Стецишиной Т.И. - П.Г.В., который оформил в присутствии двух свидетелей соответствующую расписку. При этом вступившими в законную силу судебными постановлениями Стецишиной Т.И. отказано в признании права собственности на спорный гараж; в истребовании данного гаража из чужого незаконного владения Бажайкиной Г.М.; в установлении факта владения и пользования спорным гаражом умершим П.Г.В. и признании права собственности на данный гараж в порядке наследования их несовершеннолетним сыном П. Кроме того, они полагают, что органом местного самоуправления нарушен порядок предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен спорный гараж.
По данным основаниям они просили суд признать недействительным Постановление Главы администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 13 сентября 2010 г. № 686 о предоставлении в собственность Стецишиной Т.И. за плату земельного участка общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, бокс <№>, место <№>, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность физическим лицом; признать недействительным договор купли-продажи <№> от 13 сентября 2010 г. указанного земельного участка; признать недействительными записи государственной регистрации права собственности на земельный участок <№> от 16 октября 2010г. и на спорный бокс гаража <№> от 31 августа 2010 г.
Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2011 г. на Бажайкину Г.М. и Бажайкина В.Н. возложена обязанность не препятствовать Стецишиной Т.И. в пользовании принадлежащим ей на праве собственности спорным земельном участком и освободить спорный гараж от принадлежащего им имущества.
Встречные исковые требования Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. оставлены без удовлетворения.
С Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. в пользу Стецишиной Т.И. взыскано в возмещение понесенных ею расходов по оплате государственной пошлины по 300 рублей с каждого.
С Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия взыскана государственная пошлина в размере 1302 руб. 75 коп. с каждого.
В кассационной жалобе Бажайкина Г.М. и Бажайкин В.Н. с решением суда не согласны, просили его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывают, что являются добросовестными приобретателями спорного гаража. Считают, что суд не учел, что всеми предыдущими судебными решениями Стецишиной Т.И. было отказано в иске о признании за ней права собственности на спорный гараж. Полагают, что право собственности Стецишиной Т.И. на спорный гараж оформлено на основании ничтожных документов.
В возражениях на кассационную жалобу Стецишина Т.И. просила решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации п.Комсомольский Чамзинского района Республики Мордовия № 111 от 17 августа 2004 г. Стецишиной Т.И. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 25 кв.м. для индивидуального гаражного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, бокс <№>, место <№>.
В соответствии с указанным постановлением между администрацией п.Комсомольский Чамзинского района Республики Мордовия и Стецишиной Т.И. был заключен договор аренды земельного участка <№> от 17 августа 2004 г. и в последующем зарегистрирован в установленном законом порядке.
По заявлению Стецишиной Т.И. постановлением администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия № 685 от 13 сентября 2010 г. расторгнут указанный договор аренды земельного участка, данный земельный участок предоставлен Стецишиной Т.И. в собственность за плату, о чем заключен соответствующий договор купли-продажи земельного участка.
На основании указанных правоустанавливающих документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Стецишиной Т.И. на вышеуказанный земельный участок, о чем 16 октября 2010 г. сделана запись регистрации <№> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <№>.
Вступившим в законную силу решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 1 апреля 2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований Бажайкиной Г.М., Бажайкина В.Н. к Стецишиной Т.И., администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными решения главы поселковой администрации о предоставлении Стецишиной Т.И. спорного земельного участка, договора аренды этого земельного участка, записи о государственной регистрации права аренды данного земельного участка и компенсации морального вреда.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности решения Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату Стецишиной Т.И. и договора купли-продажи земельного участка, а, соответственно, и о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
На основании пункта 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
Доводы Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. о том, что спорный земельный участок должен был предоставляться исключительно на торгах, отклоняются.
Спорный земельный участок был предоставлен Стецишиной Т.И. для индивидуального гаражного строительства в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта (проекта границ земельного участка), а, следовательно, данный случай не относиться к числу случаев, когда в соответствии с требованиями пункта 2 статьи Земельного кодекса Российской Федерации необходимо осуществлять предоставление земельных участков для строительства в собственность исключительно на торгах.
Утверждения Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. о том, что они являются собственниками бокса гаража, расположенного на спорном земельном участке и в силу данного обстоятельства, данный земельный участок не мог быть предоставлен в собственность Стецишиной Т.И., не состоятельны.
Из технического паспорта, составленного ФГУП «Мордовский республиканский центр технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости» по состоянию на 3 ноября 2003 г., видно, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, бокс <№>, место <№>, построен бокс гаража площадью 21,7 кв.м. Сведения о собственниках гаража отсутствуют.
Между тем, согласно разрешению № 2 от 17 февраля 2004 г. Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Стецишиной Т.И. и П. было разрешено строительство бокса гаража размерами 3,5х6 по адресу: <адрес>, бокс <№>, место <№>.
Согласно журналу регистрации граждан, получивших земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> в 2004 году, под номером 2 указаны Стецишина Т.И. и П., участок- <адрес> бокс <№> место <№>.
Судом установлено, что указанный спорный бокс гаража был построен П.Г.В., умершим <дата>, в период его совместного проживания с Стецишиной Т.И.
Вступившим в законную силу вышеуказанным решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 1 апреля 2010 г. не установлено право собственности Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. на спорный гараж.
Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Чамзинского районного суда республики Мордовия от 4 июня 2009 г. было установлено, что спорный гараж на тот момент времени являлся самовольной постройкой.
В этой связи доводы Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. о том, что они приобрели спорный бокс гаража по договору купли-продажи у П.Г.В., основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку самовольная постройка не может являться предметом какой-либо сделки.
При этом в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В силу статьи 25.3 Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г. основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, учитывая, что истица является правообладателем земельного участка и имеет необходимую разрешительную документацию на строительство бокса гаража на данном земельном участке, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной регистрации права собственности Стецишиной Т.И. на спорный бокс гаража.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно возложил на Бажайкиных обязанность не чинить препятствия Стецишиной Т.И. в пользовании принадлежащими ей земельном участком и гаражом.
Доводы кассационной жалобы Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. о ничтожности разрешения № 2 от 17 февраля 2004 г. не состоятельны, поскольку данный документ в установленном законом порядке недействительным не признан.
Ссылка в кассационной жалобе на апелляционное определение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 12 мая 2008 г. не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку данным судебным постановлением также право собственности Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н. на спорный бокс гаража не установлено.
Другие доводы кассационной жалобы повторяют фактические и правовые основания возражения Бажайкиной Г.М. и Бажайкина В.Н., которые были предметом разбирательства в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении суда. К тому же доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств и не могут служить поводом к отмене решения суда, поскольку суд дал правильную оценку доказательствам с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Оснований для отмены решения суда, как о том ставиться вопрос в кассационной жалобе, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Бажайкиной Г.М., Бажайкина В.Н. – без изменения.
Председательствующий В.И.Литюшкин
Судьи И.В.Адушкина
Г.Ф.Володина