Судья Светкина В.Н. Дело №33-1122/22
Докладчик Стариннова Л.Д.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего: Александрова С.В.,
судей : Старинновой Л.Д., Скипальской Л.И.,
при секретаре: Мещеряковой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 июня 2011 г. в г. Саранске дело по кассационной жалобе Байгушкиной В.И. на решение Кочкуровского районного суда Республики Мордовия от 26 апреля 2011 г.
Заслушав доклад судьи Старинновой Л.Д., выслушав объяснения Байгушкиной В.И. и ее представителя Куканова О.Ю., действующего по доверенности от 19 апреля 2011 года, поддержавших доводы кассационной жалобы; судебная коллегия
установила:
Байгушкина В.И. обратилась в суд с иском к Снегирёвой В.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и холодной пристройки.
В обоснование иска указала, что в 1998 г. между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Однако договор купли-продажи, передаточный акт и квитанции об оплате за недвижимое имущество ею были утеряны. От государственной регистрации договора купли-продажи ответчица уклоняется. В течение 12-ти лет она проживала в спорном доме, оплачивала расходы за коммунальные услуги, построила надворные постройки. Ответчица претензий по поводу проживания в спорном жилом доме не предъявляла.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома за литером «А», площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. и холодной пристройки за литером «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> (л.д.3).
18 апреля 2011 г. Байгушкина В.И. дополнила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 января 2011 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Снегирёвой В.И. и Боженко С.В., и применить последствия недействительности сделки. Признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.109-110).
Решением Кочкуровского районного суда Республики Мордовия от 26 апреля 2011 г. исковые требования Байгушкиной В.И. оставлены без удовлетворения. (л.д.133-143)
В кассационной жалобе Байгушкина В.И. просила решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на его незаконность. (л.д.158-159).
Судебная коллегия по гражданским делам, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов изложенных в кассационной жалобе, находит его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлась Снегирёва В.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные жилой дом и земельный участок от <дата> (л.д.42,43,44,45)
15 января 2011 г. между Снегирёвой В.И. и Боженко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.126-127).
<дата> Боженко С.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.77).
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статьям 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 165, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.
Разрешая заявленные требования и отказывая в иске суд первой инстанции правильно применил приведенные положения закона, и обоснованно исходил из того, что истицей не представлены доказательства заключения договора купли- продажи жилого дома.
При этом суд правомерно не принял в качестве доказательства в подтверждение заключения договора и его условий представленные истицей расписки, которые не являются единым документом, подписанным сторонами и содержащим все существенные условия договора купли-продажи жилого дома, и не соответствуют требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости. Из представленных расписок без даты, следует, что Снегирёва В.И. в 1998 г. продала дом в селе <адрес> Байгушкиной В.И., получив <данные изъяты> рублей, подписи истицы в них отсутствуют. (л.д.38,39)
Судом также установлено, что передаточный акт спорного жилого дома между сторонами не составлялся. Государственная регистрация договора купли-продажи дома и перехода прав не производилась.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование довода о том, что между сторонами в письменный форме был заключен договор купли- продажи жилого дома, составлен передаточный акт, а ответчица уклоняется от регистрации договора и регистрации перехода права собственности, истицей доказательств суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы Байгушкиной В.И. по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Оснований для отмены судебного решения как о том ставиться вопрос в кассационной жалобе не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кочкуровского районного суда Республики Мордовия от 26 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Байгушкиной В.И. – без удовлетворения.
Судья-председательствующий Александров С.В.
Судьи Стариннова Л.Д.
Скипальская Л.И.