Судья Матяев Д.Н. Дело № 33-982/24
Докладчик Володина Г.Ф.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Александрова С.В.
судей Володиной Г.Ф.
Скипальской Л.И.
при секретаре Мещеряковой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 марта 2011г. в г.Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе ответчиков Цыряева С.А., Цыряевой Т.А., Цыряева А.С. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2011г.
Заслушав доклад судьи Володиной Г.Ф.; пояснения Цыряева С.А., Цыряевой Т.А., поддержавших доводы кассационной жалобы; пояснения Кирилловых В.Г., его представителя Кирилловых Е.В., действующей по доверенности № 2553 от 20.08.2010 г., считавших решение суда правильным; исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Кирилловых В.Г. обратился в суд с иском к Цыряеву С.А., Цыряевой Т.А. и Цыряеву А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенных строений. В обоснование требований указал, что в 1986 году на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени он стал проживать по данному адресу и нести бремя содержания дома. В 2009 году он стал также собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 октября 2009 г. Его соседи, Цыряев С. А. и Цыряева Т.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
29 июня 2009 г. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план. 11 мая 2009 г. был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков: К., Цыряевой Т.А., Цыряевым С.А., М., А., в чем стороны подписались.
В 2008 году ответчиками, в нарушение строительных норм, на границе (меже) между домовладениями, расположенными по адресу: <адрес>, были возведены: хозяйственная постройка из мелких бетонных блоков, гараж и туалет. Возведение ответчиками вышеуказанных хозяйственных построек на совместной меже не соответствует требованиям СНиП, а также нарушает его права, как собственника земельного участка. В частности, вода и снег, выпадающие в виде осадков, стекая по крыше вышеуказанной хозяйственной постройки, попадают непосредственно на его земельный участок, в стены и окна его жилого дома, в результате чего он вынужден самостоятельно их убирать. Тем самым создается угроза сохранности его имущества в виде жилого дома. Также ввиду того, что туалет ответчиков расположен близко к его жилому дому, то в его кухню систематически попадает неприятный запах, а в летний период времени - и насекомые из туалета ответчиков. Кроме того, близкое расположение к его жилому дому хозяйственных построек ответчиков создает неблагоприятную пожароопасную ситуацию. Он неоднократно обращался к Цыряевым с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса данных построек на расстояние, соответствующее требованиям СНиП, однако получил отказ.
Считал, что ответчикам необходимо провести демонтаж хозяйственной постройки и туалета, с целью приведения расположения хозяйственных построек домовладения № <адрес> в соответствие с требованиями СНиП 2.07.01-89 (2000) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Просил суд устранить препятствия в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязав Цыряева С.А. и Цыряеву Т.А. демонтировать хозяйственную постройку, гараж и туалет, расположенные по границе (на меже) земельных участков, между домовладениями, расположенными по адресу: <адрес>; взыскать с Цыряева С.А. и Цыряевой Т.А. <данные изъяты> рублей за проведение экспертного исследования и <данные изъяты> рублей - за услуги адвоката.
Цыряев С.А., Цыряева Т.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Цыряева С.С., Цыряев А.С. обратились в суд со встречным иском к Кирилловых В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соседях с ними по адресу: <адрес>, проживает Кирилловых В.Г. со своей семьей. 06 августа 2010 г. Кирилловых В.Г. предъявил им иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что туалет, находящийся на их земельном участке, расположен вблизи дома Кирилловых В.Г., тем самым в его кухню летом залетают мухи. Однако, согласно ситуационному плану технического паспорта на дом № <адрес>, туалет (литер 1), пристрой и сарай (литер Г1), расположены за жилым домом (литер А1). Жилой дом № <данные изъяты> Кирилловых В.Г. располагается на одной горизонтальной линии (границы) с принадлежащим им домом. В связи с чем, туалет, находящийся на их земельном участке, не располагается вблизи кухни Кирилловых В.Г. Кроме того, расположенные на их земельном участке постройки не нарушают границ земельного участка. Напротив, Кирилловых В.Г. со своего земельного участка передвинул забор в сторону их земельного участка, тем самым, увеличил свой участок по ширине и, соответственно, уменьшил их участок, что нарушает их права как собственников имущества. Однако, в своем исковом заявлении Кирилловых В.Г. указывает, что ввиду того, что ими нарушены границы расположения построек (по мнению Кирилловых В.Г. постройки расположены на меже), это нарушает его права как собственника земельного участка, в связи с чем он вынужден самостоятельно убирать воду и снег со стен и окон своего жилого дома. Кроме того, согласно договору купли-продажи жилого дома Кирилловых В.Г., площадь земельного участка, где расположен данный дом, составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, из кадастрового паспорта от 16.07.2010 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь данного участка составляет уже <данные изъяты> кв.м. Указанный факт противоречит исходному правоустанавливающему документу, а именно договору купли-продажи дома №<данные изъяты>, принадлежащего Кирилловых В.Г. На спорные земельные участки <адрес> имеются декларации (заявления) о факте использования земельных участков, в них указываются размеры земельных участков, которые должны быть по правоустанавливающим документам, имеется каталог границ землепользования и ведомость вычисления площади согласно данным каталогам. Площадь земельного участка, д. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка д. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.
Считали, что Кирилловых В.Г. необоснованно передвинул границу земельного участка, захватив тем самым участок шириной 1 метр от их земельного участка. В 1998 году, прежняя хозяйка жилого дома №<данные изъяты> Г. брала разрешение на строительство сарая и туалета. В тои же году постройки были возведены, и граница между спорными земельными участками проходила в одном метре от этих строений, что соответствовало действующих на тот момент СНиП. Впоследствии, Кирилловых В.Г. убрал свой забор, и граница получилась по линии регулирования застроек их строений, тем самым Кирилловых В.Г. захватил 1 метр их земли. Таким образом, ими не были допущены нарушения в пользовании земельным участком и не создана угроза сохранности жилого дома, принадлежащего Кирилловых В.Г. При устранении нарушений, выраженных в перенесении границ забора по меже, самим Кирилловых В.Г., спорная ситуация была бы решена.
Просили суд устранить препятствия в пользовании, принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; возложить на Кирилловых В.Г. обязанность передвинуть забор на 1 метр в сторону его земельного участка с границей от точки 6 до точки 12 согласно заключению землеустроительной экспертизы.
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2011 г. постановлено: «Исковые требования Кирилловых В.Г. к Цыряеву С.А., Цыряевой Т.А. и Цыряеву А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенных строений, удовлетворить.
Обязать ответчиков Цыряева С.А., Цыряеву Т.А. и Цыряева А.С. снести принадлежащие им самовольно возведенные строения в виде уборной, обозначенной в техническом паспорте за литером 1, сарая, обозначенного в техническом паспорте за литером Г1, строения (гаража) пристроенного к жилому дому и сараю, расположенные на земельном участка дома №<адрес>.
Взыскать солидарно с Цыряева С.А., Цыряевой Т.А. и Цыряева А.С. в пользу Кирилловых В.Г. <данные изъяты> рублей в возмещение оплаты экспертного исследования, <данные изъяты> рублей в возмещение оплаты услуг представителя, <данные изъяты> рублей в возмещение оплаты государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рублей.
Встречные исковые требования Цыряева С.А., Цыряева А.С., Цыряевой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Цыряева С.С., к Кирилловых В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать Кирилловых В.Г. перенести границу земельных участков по всей ее длине между домовладениями №<данные изъяты> и №<данные изъяты> по <адрес>, на 0,20 метра в глубь земельного участка домовладения <адрес>.
Взыскать с Кирилловых В.Г. в пользу Цыряева С.А., Цыряева А.С., Цыряевой Т.А. по <данные изъяты> рублей каждому в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска».
В кассационной жалобе Цыряев С.А., Цыряева Т.А. и Цыряев А.С. с решением суда не согласны, просят его отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на его незаконность.
В возражениях на кассационную жалобу Кирилловых В.Г. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит его подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору от 10.09.1986 Кирилловых В.Г. приобрел у М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м (л.д.6 т.1).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2009 Кирилловых В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2009 сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д.5 т.1).
Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от 16.07.2010 №<данные изъяты>, площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом №<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.30-33 т.1).
Судом первой инстанции установлено, что 29 июня 2009 г. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план (л.д.35-62 т.1). 11 мая 2009 г. был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с собственниками соседних земельных участков: К., Цыряевой Т.А., Цыряевым С.А., М., А., в чем стороны подписались (л.д.45 т.1).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Цыряеву С.А. (1/5 доля), Цыряевой Т.А. (2/5 доли), Цыряеву А.С. (1/5 доля) и несовершеннолетнему Цыряеву С.С. (1/5 доля), что подтверждается копией договора купли-продажи от 12.05.2007 и копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06.07.2007 (л.д. 97-98, 99, 100, 101, 102 т.1). Из копии договора купли-продажи следует, что жилой дом №<данные изъяты> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном продавцам в аренду, сроком на 5 лет с 17.02.2005 (л.д.97-98 т.1).
Согласно договору купли-продажи №1468 от 29.12.2008 (л.д.93-96 т.1) земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен Цыряевыми С.А, Т.А., А.С. у Администрации городского округа Саранск. В копии кадастровой выписки от 06.05.2009 №1300/201/09-8553 указан кадастровый номер данного земельного участка - <данные изъяты> (л.д.84-88 т.1). Право собственности на указанный земельный участок за Цыряевыми С.А., Т.А., А.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия: за Цыряевым С.А. 1/5 доля, Цыряевой Т.А. 2/5 доли, Цыряевым А.С. 1/5 доля, несовершеннолетним Цыряевым С.С. 1/5 доля (л.д.89, 90, 91, 92 т.1).
Из копий деклараций (заявлений) о факте использования земельных участков от 1996 года следует, что площадь земельного участка дома <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка дома №<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
В копии технического паспорта №8570, по состоянию на 08.02.2007, указано, что самовольных построек на земельном участке, где расположен жилой дом №<адрес>, не имеется.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В данном случае у сторон имеются правоустанавливающие документы на принадлежащие им земельные участки.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Удовлетворяя заявленные Кирилловых В.Г. исковые требования о сносе самовольно возведенных строений в виде уборной, обозначенной в техническом паспорте за литером 1, сарая, обозначенного в техническом паспорте за литером Г1, строения (гаража), пристроенного к жилому дому и сараю, расположенных на земельном участке дома № <адрес>, суд первой инстанции, правильно руководствуясь нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что при строительстве уборной, сарая и строения (гаража) допущены неустранимые несоответствия градостроительным нормам и правилам.
Судом первой инстанции установлено, что согласно разрешению №23, выданному 09.02.1998 прежней хозяйке дома №<адрес> Г. (л.д. 103 т.1), ей было разрешено производство работ по постройке кирпичных сараев, размером 2,00 м х 5,0 м, и 2,5 м х 6,0 м, кирпичного туалета, размером 1,5 м х 1 м, при этом строительство сараев разрешено производить на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, а туалета на расстоянии 3 метров от границы смежного участка.
Однако, строения в виде сарая и туалета возведены были не в соответствии с выданным разрешением, а на производство строения (гаража), пристроенного к жилому дому и сараю на земельном участке дома №<адрес> разрешение не выдавалось.
Согласно копии заключения за №225 от 04.03.2005, Государственный пожарный надзор г.Саранска Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия признано возможным ввод в эксплуатацию завершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Из копии санитарно-эпидемиологического заключения № 13.02.01.580.Т.000016.03.05 от 04.03.2005 следует, что жилой дом №<адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Однако, приведенные заключения касаются ввода в эксплуатацию жилого дома №<адрес>, а не сарая, строения (гаража) и туалета.
Согласно копии заключения специалистов АНО «Центр судебных экспертиз» от 28.05.2008, расположение хозяйственной постройки на земельном участке, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, нарушает требования СНиП 2.07.01-89 (2000) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Хозяйственная постройка расположена на меже с участком, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Кроме того, по требованиям пожарной безопасности расстояние от жилого дома № <данные изъяты> до хозяйственных построек на соседнем участке должно быть не менее 8 м, а не 3,8 м, как в настоящее время (л.д.7-29 т. 1).
В соответствии с проведенной по делу комплексной строительно-технической экспертизой №1690/06-02 от 22.02.2011, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м (см.схему №1 приложения). Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м (см.схему №1 приложения). При сопоставлении фактических размеров земельного участка с правоустанавливающими размерами земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Кирилловых В.Г. установлено, что граница по северо-восточной стороне (смежная с домовладением №<данные изъяты>) от точки 10 до точки 9 завышена на 0,20 м. По всему периметру земельного участка фактические размеры земельного участка не соответствуют размерам земельного участка по правоустанавливающим документам (см.схему №2 приложения). При сопоставлении фактических размеров земельного участка с правоустанавливающими размерами земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Цыряева С.А., Цыряевой Т.А., Цыряева А.С. и Цыряева С.С. установлено, что граница по юго-западной стороне (смежная с домовладением №<данные изъяты>) от точки 10 до точки 9 занижена на 0,20м. По всему периметру земельного участка фактические размеры земельного участка не соответствуют размерам земельного участка по правоустанавливающим документам (см.схему № 2 приложения). Граница между земельным участком по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Кирилловых В.Г. и земельным участком по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Цыряева С.А., Цыряевой Т.А., Цыряева А.С. и несовершеннолетнего Цыряева С.С, не соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки. Размеры земельного участка домовладения № <данные изъяты> завышены на 0,20м. (см. схему №2 приложения). Сарай, строение (гараж) домовладения №<адрес>, не соответствует СНиП 2.07.01-89* и СНиП 30-102-99 по санитарным и бытовым условиям. Уборная, сарай, строение (гараж) домовладения №<адрес>, не соответствует СНиП 2.07.01-89* по пожарным нормам и правилам.
Кроме того, расположение уборной, обозначенной в техническом паспорте за литером 1, сарая, обозначенного в техническом паспорте за литером Г1, строения (гаража) пристроенного к жилому дому и сараю, расположенные на земельном участка дома №<адрес>, нарушают требования пункта 2.12 СНиП 2.07.01-89 (2000) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которого хозяйственные постройки необходимо размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
Вместе с тем, судом первой инстанции правильно частично удовлетворены встречные исковые требования Цыряева С.А., Цыряева А.С., Цыряевой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Цыряева С.С., об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности на Кирилловых В.Г. перенести границу земельных участков между домовладениями № <данные изъяты> и № <данные изъяты> по ул. <адрес> на 0,20 м в глубь земельного участка домовладения № <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Хотя площадь земельного участка, которым в настоящее время пользуется семья Цыряевых, превышает площадь участка, переданного им в общую долевую собственность, однако, в данном случае, действиями ответчика по встречным исковым требованиям Кирилловых В.Г. нарушены границы земельного участка Цыряевых, путем занижения площади и переноса границы на 0,20 м в глубь земельного участка домовладения № <адрес>, что подтверждается проведенной по делу комплексной строительно-технической экспертизой № 1690/06-02 от 22.02.2011.
Оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возложении на Кирилловых В.Г. обязанности перенести границу земельных участков между домовладениями № <данные изъяты> и № <данные изъяты> по ул. <адрес> на 1 метр в глубь земельного участка домовладения № <адрес> не установлено.
Таким образом, решение является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам жалобы, которые были предметом разбирательства в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
о п р е д е л и л а:
Решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу Цыряева С.А., Цыряева А.С., Цыряевой Т.А. – без удовлетворения.
Председательствующий Александров С.В.
Судьи Володина Г.Ф.
Скипальская Л.И.