Судья Зеленов О.А. Дело № 33-1449/25
Докладчик Адушкина И.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
Председательствующего Александрова С.В.
судей Адушкиной И.В.
Володиной Г.Ф.
при секретаре Кулаевой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 августа 2011 г. в г. Саранске дело по кассационной жалобе представителя истца Бикмаева Ю.Ш. – Яшина Д.А. на решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 31 мая 2011 г.
Заслушав доклад судьи Адушкиной И.В., объяснения представителя истца Бикмаева Ю.Ш. – Яшина Д.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ответчицы Шаркаевой Р.И. – Абдульманова Р.Ф. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия
установила:
Яшин Д.А., действующий по доверенности за <><Бикмаева ><Ю.><Ш., ><><><><обратился в суд с иском ><к <Шаркаевой ><Р.>И.,>< ><Ибрагимову ><Ш.><А.>< ><><о ><при><знании ><недействительной и отмене постановки на государственный кадастровый учет ><><><земельных ><участков, выделенных ответчикам в счет принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, СПК <данные изъяты>, состоявшегося 12 апреля 2009 г.; признании недействительной и отмене регистрации права на указанные ><><земельные участки.>
В обоснование требований указал, что 12 апреля 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, СПК <данные изъяты>, при проведении собрания было принято решение об утверждении местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. долям земли. Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учёт и осуществлена государственная регистрация права собственности.
Считает, что государственный кадастровый учет и регистрация права на выделяемые земельные участки проведены с нарушением действующего законодательства.
В заявлении от 13 мая 2011 года Яшин Д.А., действующий по доверенности за Бикмаева Ю.Ш., дополнил исковые требования и просил исключить из государственного кадастра объектов недвижимости записи об объектах недвижимости, а именно записи о выделенных Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. земельных участках в счёт принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК <данные изъяты>, состоявшегося 12 апреля 2009 года.
В заявлении от 17 мая 2011 года Яшин Д.А., действующий по доверенности за Бикмаева Ю.Ш., дополнил исковые требования и просил признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, заключенные между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», а также просил признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, осуществленную на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива».
Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 17 мая 2011 г. в качестве соответчика по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Нива».
Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 31 мая 2011 г. исковые требования Бикмаева Ю.Ш. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель истца Шаркаева Ю.Ш. – Яшин Д.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указывает, что арендаторы, а именно главы крестьянских (фермерских) хозяйств Бикмаев Ю.Ш., И.Ю.Ш., К.Р.Х., К.И.А., П.Р.Г., П.Р.Р., Р.Р.Г., Х.А.К., Т.Р.Х. продолжают использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, поэтому в момент осуществления постановки на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права на выделенные земельные участки действовал договор аренды земельного участка от 27 октября 2006 г., заключенный с указанными главами фермерских хозяйств.
Ссылается на письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 октября 2008 г. № Д23-671 «Об условиях образования земельных участков», которым разъяснено, что согласно пункту 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований для принятия решения об отказе в совершении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости. Наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, а проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.
Считает, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей, принадлежащих Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И., были нарушены требования пункта 3 части 2 статьи 27 ФЗ-221 от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», часть 3 статьи 22.2 ФЗ-122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и поэтому имелись основания отказа в постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, предусмотренные частью 1 статьи 20 ФЗ-122 от 21 июля 1997 г.
В возражениях на кассационную жалобу ответчик Ибрагимов Ш.А. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
В возражениях на кассационную жалобу представитель ответчик ООО «Нива» адвокат Колотухина Е.А. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 28 апреля 2011 года определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 ноября 2010 года отменено, оставлено в силе решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 октября 2010 года по делу по искам Бикмаева Ю.Ш. и К.И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» Лямбирского района Республики Мордовия, А.Н.А., Ибрагимову Ш.А., Шаркаевой Р.И., Д.Р.К., К.В.С., Д.М.Т., К.Н.Б., Г.С.Х., Ч.Л.К., М.Р.И., Г.Р.Н., Г.К.И., А.Н.К., З. (до заключения брака Я.) А.Ш., А.Б.Х., М.А.Р., М.А.Р., М.Х.Х., К.Н.К., Е.Н.А., С.Х.С., Ф.Р.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 года, из которого установлено, что:
12 апреля 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК <данные изъяты>, на котором были зарегистрированы и приняли участие 62 участника и представителей участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, владеющих 221 земельной долей, что составляет 51,5% (171/246 х 100%) долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей.
На основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2009 года определено местоположение части, находящегося в долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером <№>, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И.: вдоль от трассы Саранск - Нижний Новгород, земельные участки, прилегающие к <адрес> с запада, севера и востока, а также утверждены, предложенные ООО «Нива», условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 30940000 с кадастровым номером <№>, находящегося в долевой собственности, и указанный земельный участок передан в аренду ООО «Нива» сроком на 360 дней.
Процедура созыва общего собрания, его проведение, а также процедура принятия оспариваемых решений полностью соответствуют требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Кроме того, из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, заключенного 27 октября 2006 года с главами крестьянских (фермерских) хозяйств Бикмаевым Ю.Ш., И.Ю.Ш., К.Р.Х., К.И.А., П.Р.Г., П.Р.Р., Р.Р.Г., Х.А.К., Т.Р.Х., на который ссылается Бикмаев Ю.Ш. в обоснование своих исковых требований, истёк 24 октября 2008 года, в том числе с учётом продлённого (пролонгированного) срока действия указанного договора.
В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Также пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Частями 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Таким образом, в силу статей 12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общему собранию сособственников предоставлено право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою, земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право на недвижимое имущество.
Таким образом, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными и отмене постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, выделенных Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. в счёт принадлежащих им земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК <данные изъяты>, состоявшегося 12 апреля 2009 года.
Согласно части 1, части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу части 2 статьи 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.
В связи с изложенным, вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют законные основания для признания недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, выделенные Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. является правомерным, поскольку ответчиками на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, каких-либо обременений, арестов или иных ограничений в отношении указанного выше объекта недвижимости зарегистрировано не было.
Судом первой инстанции установлено, что Шаркаева Р.И. и Ибрагимов Ш.А. по договорам купли-продажи от 02 апреля 2010 года и 06 апреля 2010 года продали обществу с ограниченной ответственностью «Нива» <адрес>, выделенные на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК <данные изъяты>, состоявшегося 12 апреля 2009 года, земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.
Из материалов дела следует, что Бикмаев Ю.Ш. на момент совершения оспариваемых сделок - 02 апреля 2010 года и 06 апреля 2010 года - не являлся участником долевой собственности на спорные земельные участки.
Кроме того, правоотношения по договору аренды от 27 октября 2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, из которого образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, прекращены 24 октября 2008 года.
Исходя из положений статьи 168, статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные договоры купли-продажи являются оспоримыми сделками.
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истец не имеет права в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявление иска о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», права и законные интересы бывшего арендатора земельного участка с кадастровым номером <№> Бикмаева Ю.Ш. не могли быть нарушены оспариваемыми договорами купли-продажи и, в связи с этим, правомерно отказал в удовлетворении данных требований; поскольку требования Бикмаева Ю.Ш. о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с вышеназванными кадастровыми номерами, осуществленной на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», являются производными от требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Шаркаевой Р.И. и ООО «Нива», и Ибрагимовым Ш.А. и ООО «Нива», судом обоснованно отказано в их удовлетворении.
В соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил все имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств.
Доводы кассационной жалобы о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей, принадлежащих Ибрагимову Ш.А. и Шаркаевой Р.И. нарушено действующее законодательство являются несостоятельными, поскольку данные основания были указаны истцом в исковом заявлении, а потому были подробно исследованы и оценены судом. Согласно положениям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в решении подробно изложены мотивы, по которым суд принял или отверг представленные сторонами доказательства. Оснований для переоценки представленных доказательств или иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным и по доводам кассационной жалобы отменено быть не может.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 31 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Бикмаева Ю.Ш. – Яшина Д.А. – без удовлетворения.
Председательствующий С.В.Александров
Судьи И.В.Адушкина
Г.Ф.Володина