Судья Кечкина Н.В. Дело № 33-147/57
Докладчик Адушкина И.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего: Литюшкина В.И.
судей Адушкиной И.В.
Бажанова А.О.
при секретаре: Хальмеевой И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 января 2012 г. в г. Саранске гражданское дело по кассационной жалобе Карташова Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 октября 2011 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Мордовия Адушкиной И.В., объяснения представителя ответчика Карташова Е.А.- Серебрякова С.К. поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истца –Администрации городского округа Саранск – Токарева С.А. об оставлении решения без изменения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Скворцовой Н.А., Карташову Е.А. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома.
В обоснование иска указано, что постановлениями Главы администрации городского округа Саранск от 6 июля 2009 г. № 1521 «Об изъятии земельных участков в целях размещения объекта: «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадская от ул. Саранская до ул. А.Невского с устройством кольцевой развязки (1 очередь от ул. Республиканская до ул. А.Невского) г. Саранска» и № 1522 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд в целях размещения объекта: «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадская от ул. Саранская до ул. А.Невского с устройством кольцевой развязки (1 очередь от ул. Республиканская до ул. А.Невского) г. Саранска», опубликованных в газете «Вечерний Саранск» от 8 июля 2009 г., земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги. Необходимость изъятия данного земельного участка подтверждена градостроительной документацией и документацией по планировке территории.
8 августа 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на спорный земельный участок, а 19 августа 2010 г. – на спорный жилой дом.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок и жилой дом по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м: Скворцовой Н.А. – ? доля в праве, Карташову Е.А. – ? доля в праве; жилой дом (домовладение), общей площадью <данные изъяты> кв.м: Скворцовой Н.А. – ? доля в праве, Карташову Е.А. – ? доля в праве.
27 августа 2009 г. ответчикам были направлены уведомления об изъятии путем выкупа принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. Данные уведомления получены 28 августа 2009 г.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <№> по состоянию на 30 сентября 2010 г. рыночная стоимость спорного жилого дома с хозяйственными постройками и многолетними насаждениями на земельном участке по <адрес>, составила <данные изъяты> рублей. Ответчики выразили документально необоснованное несогласие с выкупной ценой принадлежащего им недвижимого имущества.
Истец просил суд:
Прекратить право собственности Скворцовой Н.А. на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, по выкупной цене равной <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности Карташова Е.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площа дью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия пу тем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, по выкупной цене равной <данные изъяты> рублей.
Обязать Скворцову Н.А., Карташова Е.А. заключить с Администрацией городско го округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).
Обязать Скворцову Н.А., Карташова Е.А. после заключения указанного договора и получения денежных средств в обозна ченных размерах обратиться в Управление Федеральной службы государст венной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в целях регистрации прекра щения и перехода права собственности на обозначенное выше изымаемое для муниципальных нужд городского округа Саранск» недвижимое имущест во.
6 октября 2011 г. Администрация городского округа Саранск уточни ла исковые требования, в соответствии с которыми просила суд:
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекратить право собственности Скворцовой Н.А. на 1/2 долю в праве обшей долевой собствен ности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., располо женные по адресу: <адрес>, посредством изъя тия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекратить право собственности Карташова Е.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей пло щадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образо вания городской округ Саранск.
Обязать Скворцову Н.А. и Карташова Е.А. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмеще нии выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорно го имущества по соответствующей выкупной цене.
20 октября 2011 г. Администрация городского округа Саранск уточ нила исковые требования, в соответствии с которыми просила суд:
После упла ты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекратить право собственности Скворцовой Н.А. на 1/2 долю в праве обшей долевой собствен ности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (в том числе ? долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площа дью <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образо вания городской округ Саранск.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекратить право собственности Карташова Е.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный уча сток, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе ? долю в праве об щей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), располо женные по адресу: <адрес>, посредством изъя тия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.
Обязать Скворцову Н.А. и Карташова Е.А. заключить с Админист рацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного имущества по со ответствующей выкупной цене.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 20 октября 2011 г. исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
После уплаты Скворцовой Н.А. выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекратить право собственности Скворцовой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей пло щадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен ные по адресу: <адрес>, посредством изъятия пу тем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Са ранск.
После уплаты Карташову Е.А. выкупной цены в раз мере <данные изъяты> рублей прекратить право собственности Карташова Е.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен ные по адресу: <адрес>, посредством изъятия пу тем выкупа в пользумуниципального образования городской округ Са ранск.
Обязать Скворцову Н.А. заключить с Администрацией го родского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.
Обязать Карташова Е.А. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены в отноше нии спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.
Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Скворцовой Н.А. и Карташову Е.А. о понуждении обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Фе деральное БТИ» по РМ в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу ГУ «Мордовская лаборатория судебных экспертиз Ми нистерства юстиции Российской Федерации» судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей за производство эксперти зы.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 23 ноября 2011 г. исправлена описка в решении суда от 20 октября 2011 г., исправлено наименование улицы с «<адрес>» на «<адрес>».
В кассационной жалобе Карташов Е.А. считает решение суда незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, не соответствующим фактическим обстоятельствам, поскольку понуждение к заключению договора, согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. Судом также не учтено, что в выкупную цену кроме рыночной стоимости включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого дома, в том числе упущенная выгода, суд определил только рыночную стоимость земельного участка, жилого дома с надворными постройками, гаража и плодово-огородных насаждений, при этом, рыночная стоимость является только составной частью выкупной цены. Кроме того в нарушение статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд учел уточнения к исковым требованиям истца, сделанным в ходе судебного разбирательства, а также принял в качестве доказательства по делу составленное с нарушением требований заключение экспертов, которое считает подложным, и не принял отчет, подготовленный ИП М.
В судебное заседание ответчики Карташов Е.А. и Скворцова Н.А., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще (л.д.15,17,18), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части второй статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на день подачи кассационной жалобы в суд кассационной инстанции), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.
При этом основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях в связи с размещением автомобильной дороги местного значения.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.
Данные полномочия органов местного самоуправления закреплены также в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому к вопросам местного значения городских округов относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу положений частей 2 и 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> <№> и <№> Карташову Е.А. и Скворцо вой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли зе мельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 76, 77).
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации пра ва от <дата> <№> и <№> Карташову Е.А. и Скворцовой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 78, 79).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> <№> и <№> Карташову Е.А. и Скворцовой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (т.1 л.д. 80, 81).
Постановлением Главы Администрации городского ок руга Саранск от 6 июля 2009 г. №1521 (с изменениями от 30 декабря 2010 г. № 3663) «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях размещения объекта: «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадская от ул. Саранская до ул. А.Невского с устройством кольцевой развязки (I оче редь от ул. Республиканская до ул. А.Невского) г. Саранска», опубликованно го в газете «Вечерний Саранск» от 08 июля 2009 г., земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, рас положенный по адресу: <адрес>, подлежит изъя тию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения вышеназванной автомобильной дороги (т.1 л.д.7,8-9,21-22,31).
Указанное постановление принято в соответствии с Генеральным планом г.Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27 ноября 2008 г. № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», проектом планировки территории, ограниченной ул. Московская, Александра Невского, Старопосадская и правым берегом реки Саранска в Ленинском районе г. Саранска, которыми предполагается размещение объекта капитального строительства – автомобильной дороги местного значения по ул. Старопосадская г. Саранска.
Проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной ул. Московская, Александра Невского, Старопосадская и правым берегом реки Саранска в Ленинском районе г. Саранска» прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы Республики Мордовия и получила положительное заключение № 13-1-5-0137-07, утвержденное 1 ноября 2007 г. (т.1 л.д. 36-40).
В связи с изложенным, Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 6 июля 2009 г. № 1522 (с изменениями от 20 июля 2010 г. №1787 и от 30 декабря 2010 г. № 3664) «Об изъятии путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд в целях размещения объекта: «Реконструкция автодороги по ул. Старо посадская от ул. Саранская до ул. А.Невского с устройством кольцевой развяз ки (I очередь от ул. Республиканская до ул. А.Невского) г.Саранска», опубликованным в газете «Вечерний Саранск» от 08 июля 2009 г., изъят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства вышеназванного объекта (т.1 л.д. 14, 15-16, 30, 32).
8 августа 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ог раничения (обременения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а 19 августа 2010 г. была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом, по этому же адресу на основании постановлений Главы Админист рации городского округа Саранск от 6 июля 2009 г. № 1521 и от 6 июля 2009 г. № 1522 (с изменениями от 20 июля 2010 г. № 1787) (т. 1 л.д. 7, 8-9, 14, 15-16, 32).
27 августа 2009 г. ответчикам Карташову Е.А. и Скворцовой Н.А. были направлены уведомления об изъятии принадлежащих им на праве общей долевой собственности земель ного участка, расположенного по адресу: <адрес> с расположенными на нем строениями и насаждениями. Данные уведомления ответчиками получены 28 августа 2009 г., что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении (т. 1 л.д. 17, 18).
Исходя из вышеуказанных норм права, учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, Администрацией городского округа Саранск соблюден.
Ответчики Карташов Е.А. и Скворцова Н.А. представили в суд отчет <№> ИП «М.» об определении рыночной стоимости объек тов индивидуального жилищного строительства находящихся по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 24 июня 2011 г. составляет <данные изъяты> рубля (л.д.56-91).
На основании определения Ленинского районного суда г. Саранска от 1 июля 2011 г. ГУ - Мордовская лаборатория судеб ной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации была проведена судебная товаровед ческая экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка и жилого дома (включая имеющиеся хозяйственные постройки, гараж, плодово-огородные насаждения), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключению экспертов <№> от 9 сентября 2011 г. рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно установил выкупную цену изымаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества.
Правильность расчета выкупной цены ответчиком не опровергнута, каких-либо доказательств, свидетельствующих о более высокой рыночной стоимости изымаемого имущества, суду также не представлено.
Суд обоснованно отклонил представленный ответчиком отчет <№> ИП М. об определении рыночной стоимости объектов индивидуального жилищного строительства находящихся по адресу: <адрес> как не отвечающий требованиям закона, при этом принятое судом за основу заключение экспертов Мордовской лаборатории судебной экспертизы соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что заключение экспертов Мордовской Лаборатории судебной экспертизы Минюста России <№> от 9 сентября 2011 г. является подложным доказательством, не обоснованны, так как данное заключение подготовлено квалифицированными экспертами, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы которых согласуются с другими исследованными судом первой инстанции доказательствами, из текста заключения видно, что оно очевидно выполнено по материалам гражданского дела № 2-1670/11 с июля по сентябрь 2011 г. То обстоятельство, что на некоторых листах экспертного заключения в правом верхнем углу дата заключения указана от 18 августа 2011 г., от 23 августа 2011 г., номер гражданского дела указан № 2-1661/11, не свидетельствует о его подложности, поскольку каждый лист экспертного заключения подписан экспертами, по его содержанию следует, что проводилось исследование по имуществу, находящемуся по адресу: <адрес>.
Доводы кассационной жалобы о том, что при определении размера выкупной цены суд не учел расходы, связанные с переездом, изменением места проживания и приобретением другого жилья, оформления права собственности на другое жилое помещение, утратой собственником всех насаждений на земельном участке, не состоятельны, поскольку предполагаемые размеры этих расходов ответчиком не обоснованы и документально не подтверждены. Между тем это не лишает ответчика в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обратиться с требованием к истцу о возмещение расходов и других убытков, понесенных в результате изъятия земельного участка и жилого помещения.
Не может повлечь отмену решения суда и ссылка Карташова Е.А. на возложение на него обязанности заключить договор о возмещении выкупной цены в отношении недвижимого имущества, поскольку фактически выкупная цена судом первой инстанции установлена и возложение такой обязанности является производным от данного требования.
Изменяя и дополняя требования в заявлениях об уточнении заявленных требованиях истец и его представитель воспользовались правами, предусмотренными статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что согласуется с требованиями действующего гражданского процессуального законодательства.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных доказательствах, надлежаще оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые ссылается ответчик в кассационной жалобе, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.
Руководствуясь абзацем вторым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции закона, действовавшего на день подачи кассационной жалобы в суд кассационной инстанции), Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Карташова Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий В.И.Литюшкин
Судьи И.В. Адушкина
А.О.Бажанов