Судья Адушкин В.Н. Дело № 33-513/57
Докладчик Скипальская Л.И.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Александрова С.В.
судей Скипальской Л.И.
Середа Л.И.
при секретаре Хальмеевой И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 3 апреля 2012 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе председателя правления Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» Мелешкина Е.И. на решение Инсарского районного суда Республики Мордовия от 27 декабря 2011 г.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия
установила:
Председатель правления Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» Мелешкин Е.И. обратился в суд с иском к Кузнецову Д.М. о признании сделки недействительной.
В обоснование требований указал, что в период с 2004 года по 2010 год в д. <адрес> Республики Мордовия, в составе охотничьей инфраструктуры, силами учредителей общества и самим обществом, за счет их средств, был построен охотничий домик. В 2010 году вокруг домика был возведен забор. Основное предназначение данного домика – удовлетворение потребностей охотников при осуществлении видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства. Однако в декабре 2010 года выяснилось, что охотничий домик при неизвестных обстоятельствах был передан в частную собственность. Законных оснований для предоставления ответчику данного помещения не имелось. Поскольку помещение ответчиком было получено по сделке, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, данная сделка является ничтожной. Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. 17 июня 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что данный охотничий домик зарегистрирован как жилой дом и назначение его - жилое.
Просил суд признать недействительной сделку по отчуждению в собственность Кузнецова Д.М. домика, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины (т. 1, л.д. 2-4).
В заявлениях об уточнении, дополнении оснований иска от 30 сентября 2011 г. и от 24 ноября 2011 г. Мелешкин Е.И., указал, что основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на помещение охотничьего домика послужили документы, которые не могли явиться основанием для совершения регистрационных действий: договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата>, кадастровый паспорт здания от <дата>. Следовательно, законных оснований для признания за ответчиком права собственности на данное помещение не имелось. Кроме того, согласно сообщению администрации Инсарского муниципального района, выступившего в качестве организатора торгов на право заключения договора аренды земельного участка, объявление о торгах нигде, помимо районной газеты, не публиковалось.
Просил суд признать недействительными: сделку по отчуждению в собственность Кузнецова Д.М. объекта - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и свидетельство серии <№> о государственной регистрации права собственности Кузнецова Д.М. на данный объект, а также аннулировать запись о праве собственности на указанное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <№>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 166-168; т. 2, л.д. 3-5).
Решением Инсарского районного суда Республики Мордовия от 27 декабря 2011г. в удовлетворении исковых требований Мелешкина Е.И. отказано.
В апелляционной жалобе председатель правления Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» Мелешкин Е.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу Кузнецов Д.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В судебное заседание Мелешкин Е.И. и Кузнецов Д.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем заблаговременного направления по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Мелешкина Е.И. и Кузнецова Д.М.
В судебном заседании представитель Мелешкина Е.И. – адвокат Волков Д.И. апелляционную жалобу поддержал по указанным в ней основаниям.
В судебном заседании представитель Кузнецова Д.М. – адвокат Рябов О.А. относительно апелляционной жалобы возразил.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что согласно Уставу Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса», утвержденному решением общего собрания учредителей (протокол <№> от <дата>), данная организация является добровольным, самоуправляемым, некоммерческим общественным формированием, созданным по инициативе граждан Российской Федерации, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в настоящем Уставе. Организация является юридическим лицом, может иметь в собственности обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в учреждениях банков. Основными целями организации являются: максимальное удовлетворение потребностей членов клуба в организации и проведении охоты, отдыхе, приобретении товаров охотничьего ассортимента; восстановление и повышение продуктивности охотничьих угодий, охрана природы и другие. Высшим руководящим органом организации является общее собрание членов организации (т. 1, л.д. 17-26).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии <№>, <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Инсарская общественная организация Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» (т. 2, л.д. 36).
Распоряжением Правительства Республики Мордовия <№> от <дата> Инсарской общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» предоставлены территории (охотничьи угодья) для осуществления права пользования объектами животного мира, отнесенными к объектам охоты, сроком на <данные изъяты> лет (т. 2, л.д. 25).
<дата> ИРОО РМ «Клуб правильной охоты «Исса» на основании указанного распоряжения Правительства Республики Мордовия выдана долгосрочная лицензия на пользование объектами животного мира серии <№>. Срок действия лицензии с <дата> по <дата> (т. 2, л.д. 27).
Из договора <№> от <дата> о предоставлении в Республике Мордовия территории (акватории), необходимой для осуществления пользования объектами животного мира, следует, что Республиканская служба Республики Мордовия по охране, контролю, реагированию использования объектов животного мира и среды обитания предоставила Инсарской общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса», территорию (акваторию) для осуществления пользования объектами животного мира на площади <данные изъяты> тыс. га в границах, указанных в плане территории охотничьих угодий (т. 2, л.д. 20-23).
Из копии протокола общего собрания ИРОО РМ «Клуб правильной охоты «Исса» от <дата> усматривается, что президентом общества избран Мелешкин Е.И. (т. 1, л.д. 27).
Постановлением Главы администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия от <дата> <№> Кузнецову Д.М. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1, л.д. 85).
Из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата> усматривается, что арендодатель - Муниципальное образование Инсарский муниципальный район, в лице Главы администрации Мангутова К.А., передал в соответствии с постановлением Главы администрации Инсарского муниципального района от <дата> <№>, а арендатор Кузнецов Д.М. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет (т. 1, л.д. 74-75).
Согласно соглашению о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата>, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенного <дата> (т. 1, л.д. 70).
Из договора купли-продажи земельного участка от <дата> усматривается, что администрация Инсарского муниципального района, в лице Главы Мангутова К.А., (продавец) и Кузнецов Д.М. (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, по адресу: <адрес>. На участке расположен жилой дом, принадлежащий покупателю по праву собственности на основании: договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата>; кадастрового паспорта здания от <дата> <№>, выданного Инсарским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия (т. 1, л.д. 61-62).
Из постановления администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия от <дата> <№> следует, что Кузнецову Д.М. был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов (т. 1, л.д. 68).
Постановлением <№> об отказе в возбуждении уголовного дела оперуполномоченного БЭП ОВД по Инсарскому муниципальному району Республики Мордовия капитана милиции П. от <дата> по результатам проверки по заявлению председателя правления ИРОО РМ «Клуб правильной охоты «Исса» Мелешкина Е.И. о присвоении и регистрации на свое имя бывшим учредителем ИРОО РМ «Клуб правильной охоты «Исса» Кузнецовым Д.М. охотничьего домика, в возбуждении уголовного дела в отношении Кузнецова Д.М. было отказано ввиду отсутствия в его действиях состава преступления (т. 1, л.д. 153-154).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата> Кузнецов Д.М. является собственником жилого 1-этажного дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№> (т. 1, л.д. 151).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата> Кузнецову Д.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№> (т. 1, л.д. 152).
Таким образом, наличие у ответчика права собственности на земельный участок и права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке, подтверждается материалами дела.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно отклонил как ничем необоснованные и неподтвержденные доводы истца о том, что в период с 2004 г. по 2010 г. за счет средств учредителей Инсарской общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» в составе охотничьей инфраструктуры был построен охотничий домик.
В материалах настоящего дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что у ИРОО РМ «Клуб правильной охоты «Исса» оформлено право пользования спорным объектом, а также отсутствуют документы о выделении обществу охотничьего домика, решение общего собрания членов клуба о строительстве данного помещения; доказательств возникновения у общества соответствующего права на указанное строение стороной истца не представлено.
При этом предоставление Инсарской общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» территории для осуществления охоты не препятствует собственнику земельного участка распоряжаться им по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для заявления требований об оспаривании зарегистрированного ответчиком права собственности на жилой дом у истца не имеется.
В связи с этим, довод апелляционной жалобы председателя правления Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» Мелешкина Е.И. об отсутствии оснований для регистрации спорного помещения, как «жилой дом», отклоняется.
Довод апелляционной жалобы о нарушении закона при выставлении на торги (аукцион) земельного участка, их проведении и заключении договора купли-продажи также отклоняется, поскольку требование о признании торгов недействительными истцом не заявлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд обязан был приостановить производство по делу в соответствии с требованиями статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как в производстве суда имелось другое дело по иску общества о признании недействительными торгов в форме аукциона от <дата> о праве заключения договора аренды земельного участка, а также сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку доказательств, подтверждающих наличие другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве, до разрешения которого невозможно рассмотреть данный спор, не представлено и ходатайство о приостановлении производства по делу по таким основаниям не заявлялось.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств, не могут повлечь от мену обжалуемого, правильного по существу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Инсарского районного суда Республики Мордовия от 27 декабря 2011г. оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» Мелешкина Е.И. – без удовлетворения.
Судья-председательствующий С.В. Александров
Судьи Л.И. Скипальская
Л.И. Середа