Судья Аброськин Н.А. Дело № 33-627/22
Докладчик Козина Е.Г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи - председательствующего Межевовой Н.И.
судей Елиной Т.А.
Козиной Е.Г.
при секретаре Панковой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 мая 2012 года в г. Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе Масленцыной М.Н. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2011 г.
Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Масленцын В.Н. обратился в суд с иском к Глазуновой Н.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Д.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является ответчица. В настоящее время он намерен оформить право собственности на свою часть земельного участка, но ответчица не желает оформлять право собственности на землю.
Просил суд прекратить за ним право собственности на жилое помещение, как на квартиру общей площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, состоящего из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м; жилой комнаты площадью 6,8 в.м; кухни площадью 11,4 кв.м; холодного коридора.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2011 года исковые требования Масленцына В.Н. удовлетворены.
За Масленцыным В.Н. прекращено право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
За Масленцыным В.Н. признано право собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м; жилой комнаты площадью 6,8 кв.м; кухни площадью 11,4 кв.м; холодного коридора.
6 февраля 2012 года Масленцына М.Н. обратилась в Рузаевский районный суд Республики Мордовия с апелляционной жалобой на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2011 года и с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы на вышеуказанное решение суда, указав, что она состоит в зарегистрированном браке с Масленцыным В.Н., в период брака ими была приобретена квартира <адрес>. <дата> между ней и Масленцыным В.Н. было заключено соглашение об установлении (определений) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по 1/2 доли за каждым, о чем также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Поскольку по заявленным требованиям Масленцына В.Н. она не была привлечена к участию по делу и ей не было известно о принятом решении суда, в связи с чем, она была лишена возможности его обжалования в установленные законом сроки.
Просила суд восстановить процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2011 года, признав причину пропуска срока уважительным.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 17 февраля 2012 года Масленцыной М.Н. восстановлен срок для подачи жалобы на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2011 года.
В апелляционной жалобе Масленцына М.Н. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что поскольку ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, то она должна была быть привлечена к участию в деле.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 апреля 2012 года на основании пункта 4 части четвертой, части пятой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное гражданское дело передано на рассмотрение по правилам производства в суде первой инстанции.
27 апреля 2012 года Масленцын В.Н. и Масленцына М.Н. обратились в судебную коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия с иском к Глазуновой Н.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что в период нахождения в зарегистрированном браке на основании договора купли-продажи от <дата> Масленцыным В.Н. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
<дата> между супругами заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым (л.д.119), о чем также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является ответчица. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует.
В настоящее время они намерены оформить право собственности на свою часть земельного участка, но ответчица не желает оформлять право собственности на землю.
Просили суд признать квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м частью жилого дома, прекратить за ними право собственности на доли по 1/2 за каждым в квартире по вышеуказанному адресу, одновременно признать за ними право собственности на часть жилого дома по 1/2 за каждым по указанному адресу, состоящую из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, холодного коридора.
В судебное заседание ответчица Глазунова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом под роспись (л.д.189).
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, представители третьих лиц: Отдел опеки и попечительства несовершеннолетних управления образования администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Отдел земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам по почте судебного извещения с уведомлением о вручении (л.д.203, 204, 205, 206).
В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
В судебном заседании истица Масленцына М.Н. и истец Масленцын В.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения истцов Масленцыной М.Н. и Масленцына В.Н., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Судебная коллегия установила и материалами дела подтверждается, что с <дата> Масленцына М.Н. находится в зарегистрированном браке с Масленцыным В.Н. (л.д.117).
<дата> между Масленцыным В.Н. и Масленцыной М.Н. заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым (л.д.119), о чем также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.121,122).
В материалах гражданского дела отсутствуют данные о привлечении Масленцыной М.Н. к участию в рассмотрении гражданского дела по иску Масленцына В.Н. к Глазуновой Н.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Д.Н. о признании права собственности на часть жилого дома.
Хотя заявленное требование касалось её непосредственно, а решение по делу не могло не повлиять на её права и обязанности.
В соответствии с требованиями пункта 4 части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из искового заявления Масленцына В.Н. и Масленцыной М.Н. и их пояснений в судебном заседании установлено, что в период нахождения в зарегистрированном браке на основании договора купли-продажи от <дата> ими приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является ответчица. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует.
В настоящее время они намерены оформить право собственности на свою часть земельного участка, но ответчица не желает оформлять право собственности на землю.
Просили суд признать квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м частью жилого дома, прекратить за ними право собственности на доли по 1/2 за каждым в квартире по вышеуказанному адресу, одновременно признать за ними право собственности на часть жилого дома по 1/2 за каждым по указанному адресу, состоящую из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, холодного коридора.
Ответчица Глазунова Н.В. и ее несовершеннолетний сын Г.Д.Н., <дата> года рождения, являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д.89,90).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 19 марта 2009 года, на жилой дом по адресу: <адрес>, - данный жилой дом состоит из двух квартир № 1 и № 2 (л.д. 31-44).
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> - жилое помещение состоит из жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м; жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м; кухни, площадью 11,4 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м, холодного коридора (л.д.8-12).
В обоснование иска истцы указали, что в настоящее время желают произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка, расположенного <адрес>. Однако не могут этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Так, в части 2 статьи 16 Кодекса указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № 1 и № 2 представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.
Так, квартира, которую истцы просят признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, соседи истцов не имеют возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях статей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2011 года отменить.
Исковые требования Масленцына В.Н. и Масленцыной М.Н. к Глазуновой Н.В., выступающих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Д.Н., Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м частью жилого дома <№> по <адрес>.
Прекратить за Масленцыным В.Н. и Масленцыной М.Н. право собственности на доли по 1/2 за каждым в квартире <№> в доме <№> по <адрес>.
Признать за Масленцыным В.Н. и Масленцыной М.Н. право собственности на часть жилого дома по 1/2 за каждым по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, холодного коридора.
Председательствующий Н.И.Межевова
Судьи Т.А.Елина
Е.Г. Козина