О взыскании арендной платы.

Судья Пахомов А.В. Дело №33-1047/57

Докладчик Тамаров Ю.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Ю.П. Тамарова

судей А.О. Бажанова

И.П. Назаркиной

при секретаре судебного заседания А.В. Козеевой

рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 июня 2012 года в городе Саранске дело по апелляционной жалобе ответчика Боженко С.В. на решение Ленинского районного суда города Саранска от 18 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Ю.П. Тамарова, судебная коллегия

установила:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее – ТУ Росимущества в Республике Мордовия) обратилось в суд с иском к Боженко С.В. о взыскании с него арендной платы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указало, что между ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» был заключен договор аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104, согласно которому ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» были переданы во владение и пользование следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Соглашением от 22 марта 2011 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 12 апреля 2011 года, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> переданы Боженко С.В.

Ответчик в нарушение пунктов 5.1-5.5 договора аренды земельного участка от 2 августа 2006 года №104 не оплачивает арендную плату с 1 октября 2011 года.

В соответствии с нормативными актами, применяемыми исходя из условий договора аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Согласно отчёту № 09/09/2743-н об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, ставка арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей/кв.м./год.

Арендная плата изменятся в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор не применяется.

В 2011 году коэффициент-дефлятор – 1,372, поэтому ставка арендной платы была увеличена в одностороннем порядке на этот коэффициент-дефлятор и составила 65 рублей 86 копеек/кв.м./год.

В адрес ответчика Боженко С.В. направлялась претензия от 16 января 2012 года № 3 с требованием оплатить арендную плату. Ответа на претензию не поступило.

С учётом уточнённых исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика Боженко С.В. арендную плату за период с 1 октября 2011 года по 31 марта 2012 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.1-3).

Решением Ленинского районного суда города Саранска от 18 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены.

Распределяя судебные расходы, суд с учётом исправленной описки постановил взыскать с Боженко С.В. в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.103-106, 118).

В апелляционной жалобе ответчик Боженко С.В. просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что: изменение в одностороннем порядке размера арендной платы не соответствует требованиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям пункта 5.4 вышеуказанного договора аренды; судом был назначен адвокат для представления его (Боженко С.В.) интересов в нарушение требований статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как его место жительство было известно суду (л.д. 121).

В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущества в Республике Мордовия, ответчик Боженко С.В. и его представитель Варенцов С.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.136-138), о причинах неявки суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Боженко С.В. Дубов А.К. апелляционную жалобу поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

По материалам дела установлено, что между ТУ Росимущество в Республике Мордовия и ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» был заключен договор аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104, согласно которому ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» были переданы во владение и пользование следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктами 5.1, 5.3, 5.4 договора аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104, размер арендной платы устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю (приложения 3, 4, 5, 6), являющихся неотъемлемой частью договора. Оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложениях 3, 4, 5, 6, не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за VI квартал) текущего года. Размер арендной платы пересматривается, в частности: при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка); при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 27 сентября 2011 года по делу № 2-2262/2011 с Боженко С.В. взыскана арендная плата за период с 12 апреля 2011 года по 30 сентября 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Также данным решением суда установлена ставка арендной платы, применяемой в 2011 году при расчёте арендной платы по договору аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек/кв.м./год.

С 1 октября 2011 года Боженко С.В. не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка от 2 августа 2006 года №104 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что ответчик обязан оплатить истцу арендную плату за период с 1 октября 2011 года по 31 марта 2012 года и пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства.

Данные выводы суда основаны на правильном применении закона.

В соответствии с частью 1 статьи 606 и пунктами 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в соответствии с пунктом 4 статьи 22 и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется по Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Разрешая данное дело, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в мотивировочной части решения подробное обоснование своим выводам и дав исчерпывающую оценку представленным доказательствам. Размеры взысканных судом арендной платы и пени не оспаривались, доводы по их расчёту в апелляционной жалобе не приведены.

Довод апелляционной жалобы о том, что изменение в одностороннем порядке размера арендной платы не соответствует требованиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям пункта 5.4 вышеуказанного договора аренды, отклоняется.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Согласно отчёту № 09/09/2743-н об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, ставка арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № составляет 48 рублей/кв.м./год.

Согласно пунктам 8, 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 27 октября 2010 года № 519 коэффициент-дефлятор на 2011 год составил 1, 372.

Более того, решением Ленинского районного суда г. Саранска от 27 сентября 2011 года по делу № 2-2262/2011, являющимся обязательным для суда в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлена ставка арендной платы, применяемой в 2011 году при расчёте арендной платы по договору аренды земельного участка от 2 августа 2006 года № 104 в размере 65 рублей 86 копеек/кв.м./год.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом был назначен адвокат для представления его (Боженко С.В.) интересов в нарушение требований статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как его место жительство было известно суду, отклоняется, поскольку назначение адвоката в качестве представителя ответчика при отсутствии последнего обеспечивало надлежащую защиту его прав и законных интересов. Нарушение прав и законных интересов ответчика указанным назначением не установлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии положениями части четвёртой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саранска от 18 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Боженко С.В. – без удовлетворения.

Судья-председательствующий Ю.П. Тамаров

судьи О.А. Бажанов

И.П. Назаркина