Судья Селезнева О.В. Дело № 33-1510/57
Докладчик Адушкина И.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Александрова С.В.
судей Адушкиной И.В.
Елиной Т.А.
с участием прокурора Межевовой Ю.В.
при секретаре Крыловой Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 13 сентября 2012 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по апелляционному представлению помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Неяскина С.С., апелляционной жалобы заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - директора департамента по правовым вопросам Конычева С.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 июня 2012 г.
Заслушав доклад судьи Адушкиной И.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В., Бакулиной С.В., Костину В.А., Храмцову А.П., Н.А.А., К.П.В., Н.А.А., К.В.В., Юртайкиной Ю.В., Юртайкину М.В. Бакулину В.А. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.1-3).
В обоснование иска указано, что согласно решению Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г., оставленному без изменения кассационным определением Верховного Суда Республики Мордовия и вступившему в законную силу 1 марта 2012 г., прекращено право собственности Храмцовой И.А., Костиной А.А., Пискуновой О.В., Юртайкиной А.В., Юртайкина В.В., Бакулиной С.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.
Администрация городского округа Саранск перечислила указанные денежные средства на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г., так как ответчики отказались от получения денежных средств и заключения договора о возмещении выкупной цены. Таким образом, Администрация городского округа Саранск со своей стороны исполнила решение суда. Однако ответчики без законных на то оснований проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Администрацией городского округа Саранск направлялись уведомления о добровольном освобождении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но ответчики не освободили жилое помещение.
Администрация городского округа Саранск просила суд выселить Храмцову И.А., Пискунову О.В., Костину А.А., Юртайкина В.В., Юртайкину А.В., Бакулину С.В., Костина В.А., Храмцова А.П., Н.А.А.., К.П.В.., Н.А.А.., К.В.В. Юртайкину Ю.В., Юртайкина М.В., Бакулина В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 июня 2012 г. в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В., Бакулиной С.В., Костину В.А., Храмцову А.П., Н.А.А.., К.П.В.., Н.А.А.., К.В.В. Юртайкиной Ю.В., Юртайкину М.В., Бакулину В.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказано (том 3, л.д.213-218).
В апелляционном представлении помощник прокурора Ленинского района г. Саранска Неяскин С.С. считал решение суда незаконным и необоснованным, просил его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования администрации о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указал, что поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено на основании вступившего в законную силу решения суда, документы на государственную регистрацию права истцом переданы, срок ее окончания определен, само свидетельство о государственной регистрации права является документальной фиксацией. Однако суд в нарушение требований статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принял меры, направленные на выяснение всех обстоятельств, не поставил на обсуждение сторон вопрос о возможности получения доказательств, имеющих значение для правильного разрешения дела (том 3, л.д. 242-243).
В апелляционной жалобе заместитель Главы Администрации городского округа Саранск - директор департамента по правовым вопросам Конычев С.В. также считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит его отменить и принять новое решение по делу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Указал, что право собственности ответчиков на спорный жилой дом прекращено, и в настоящее время Администрацией городского округа Саранск получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые будут представлены в суд апелляционной инстанции (том 3, л.д. 246-247).
В судебное заседание представитель Администрации городского округа Саранск, Храмцова И.А., Костина А.А., Юртайкин В.В., Юртайкина А.В., Бакулина С.В., ее представитель Трякина Л.Н., Костин В.А., Храмцов А.П., Н.А.А.., К.П.В.., Н.А.А.., К.В.В.., Юртайкина Ю.В., Юртайкин М.В., Бакулин В.А., представитель отдела по защите прав детства по Ленинскому району Управления образования администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании прокурор Межевова Ю.В. доводы апелляционного представления поддержала по указанным в нем основаниям, ответчики Храмцова И.А., Пискунова О.В., представитель Пискуновой О.В. - Серебряков С.К. возражали относительно жалобы и представления.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционного представления и апелляционной жалобы судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что согласно решению Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г., вступившим в законную силу 1 марта 2012 г., по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Саранск к Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В. и Бакулиной С.В. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома, исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворены (том 1, л.д. 6-7ж).
Из решения следует, что после уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекращается право собственности Костиной А.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекращается право собственности Бакулиной С.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекращается право собственности Пискуновой О.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекращается право собственности Юртайкиной А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекращается право собственности Юртайкина В.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.
После уплаты выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей прекращается право собственности Храмцовой И.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округа Саранск.
На ответчиков возложена обязанность заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.
Согласно свидетельству от 09 апреля 2012 г., зарегистрированному в реестре за <№>, администрация городского округа Саранск перечислила на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г. Храмцовой И.А. (том 1, л.д. 8).
Согласно свидетельству от 09 апреля 2012 г., зарегистрированному в реестре за <№>, администрация городского округа Саранск перечислила на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г. Юртайкиной А.В. (том 1, л.д. 9).
Согласно свидетельству от 09 апреля 2012 г., зарегистрированному в реестре за <№>, администрация городского округа Саранск перечислила на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г. Бакулиной С.В. (том 1, л.д. 10).
Согласно свидетельству от 09 апреля 2012 г., зарегистрированному в реестре за <№>, администрация городского округа Саранск перечислила на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г. Юртайкину В.В. (том 1, л.д. 11).
Согласно свидетельству от 09 апреля 2012 г., зарегистрированному в реестре за <№>, администрация городского округа Саранск перечислила на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г. Пискуновой О.В. (том 1, л.д. 12).
Согласно свидетельству от 09 апреля 2012 г., зарегистрированному в реестре за <№>, администрация городского округа Саранск перечислила на депозит нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия И.О.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г. Костиной А.А. (том 1, л.д. 13).
Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчиков 12 апреля 2012 г. направлялись уведомления о добровольном освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 14-28).
В соответствии с частью 1 статьи 30, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу судебным решением права пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращены. Указанные обстоятельства в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации являются основанием для их выселения из жилого помещения, поскольку в добровольном порядке требования истца об освобождении жилого помещения после вступления решения суда в законную силу не удовлетворены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск о выселении ответчиков из жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время за муниципальным образованием - Администрацией городского округа Саранск право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, суду не представлено.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
Судебная коллегия полагает, что при регулировании данного спора следует применять не только положения Жилищного кодека Российской Федерации.
При разрешении спорных правоотношений необходимо руководствоваться положениями статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 22 декабря 2011 г., вступившим в законную силу 01 марта 2012 г., за Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкиным В.В., Юртайкиной А.В. и Бакулиной С.В. прекращено право собственности на спорное жилое помещение посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы о том, что суд не принял меры для выяснения всех обстоятельств по делу являются состоятельными и заслуживают внимание.
Таким образом, в связи с тем, что ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, они подлежат выселению из указанного жилого помещения.
Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с изложенным, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В., Бакулиной С.В., Костину В.А., Храмцову А.П., Н.А.А.., К.П.В.., Н.А.А.., К.В.В.., Юртайкиной Ю.В., Юртайкину М.В., Бакулину В.А. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 июня 2012 г. об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В., Бакулиной С.В., Костину В.А., Храмцову А.П., Н.А.А.., К.П.В.., Н.А.А.., К.В.В.., Юртайкиной Ю.В., Юртайкину М.В., Бакулину В.А. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отменить, принять по делу новое решение:
исковые требования Администрации городского округа Саранск к Храмцовой И.А., Пискуновой О.В., Костиной А.А., Юртайкину В.В., Юртайкиной А.В., Бакулиной С.В., Костину В.А., Храмцову А.П., Н.А.А., К.П.В., Н.А.А., К.В.В., Юртайкиной Ю.В., Юртайкину М.В., Бакулину В.А. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Выселить Храмцову И.А., Пискунову О.В., Костину А.А., Юртайкина В.В., Юртайкину А.В., Бакулину С.В., Костина В.А., Храмцова А.П., Н.А.А., К.П.В., Н.А.А., К.В.В., Юртайкину Ю.В., Юртайкина М.В., Бакулина В.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Судья-председательствующий С.В.Александров
Судьи И.В.Адушкина
Т.А.Елина