Дело № 2-149/2010; (36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2010 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н. при секретаре Юхновой Г.М.,

рассмотрев исковое заявление ФИО7 к колхозу племзаводу ФИО8 ... ..., третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации Киевского сельского поселения ... ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу ФИО9 ... РО, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения ... РО о признании права собственности, мотивировав свое заявление тем, что с 1984г. по 1994г. он состоял в трудовых отношениях с колхозом племзавод ФИО11 Дата обезличенаг. на заседании правлений колхоза им.... РО (в настоящее время - колхоз племзавод ФИО10 было принято решение о продаже ему в собственность квартиры по адресу: РО ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличенДата обезличена рублей, которые были им внесены наличными деньгами в кассу колхоза им.Ленина. Дата обезличена.г. между ним и колхозом им.... РО в лице председателя колхоза был заключен договор купли-продажи жилых домов в собственность граждан, данная квартира была снята с баланса колхоза им.Ленина в 1993 году в связи с продажей ему. В связи с покупкой указанной квартиры ФИО3 сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок площадью 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ему в собственность. Дата обезличена года Киевской сельской администрацией ... РО ему было выдано Свидетельство на данный земельный участок. В дальнейшем он оплатил и провел межевание указанного земельного участка, предоставленного в собственность, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Ремонтненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и Свидетельством о государственной регистрации права, серия 61-АЕ 499565, выданным Дата обезличена года Ремонтненским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Так же он оплатил услуги ГУ ПТИ РО по изготовлению технической документации домовладения. В 2010г. в Ремонтненском филиале ГУ ПТИ РО техническую документацию на квартиру (стоимостью в ценах 2010 года -72127 рублей) он получил на руки. Однако, до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на указанную квартиру, так как в 1993 году в установленном порядке он не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ МППЖКХ ..., в связи с чем, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в Ремонтненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 52,6 кв.м., в том числе жилой площади 39,2 кв.м. - литер «А», находящуюся но адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил его исковые требования удовлетворить.

ФИО4 ответчика колхоза племзавода ФИО22 ... РО в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств, заявлений не предоставил.

ФИО4 третьего лица Ремонтненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 сельского поселения ... РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, претензий не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно паспорта 60 03 112561, выданного Дата обезличенаг. Ремонтненским РОВД РО, ФИО7 Михайлович зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... с Дата обезличена года л.д.5).

С Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ФИО7 работал в колхозе ФИО21. был реорганизован в ТОО племзавод ФИО13 (.д.15).

Согласно Выписке из протокола заседания правления колхоза им.Ленина от Дата обезличенаг. решили продать квартиру по адресу: ..., ... ... ФИО2 за 4365 рублей л.д.6).

Дата обезличена года между колхозом им.Ленина и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ... ..., указанный договор был удостоверен специалистом ФИО16 ... РО и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д.14). Факт оплаты ФИО7 по данному договору за приобретенную квартиру подтверждается справкой колхоза племзавода ФИО14 ФИО6 л.д.11).

Колхоз племзавод ФИО12 является правопреемником ФИО19 и колхоза ФИО20, что подтверждается справкой л.д.10).

Согласно справке председателя колхоза племзавода ФИО15 квартира по адресу: ..., ... ... находилась на балансе колхоза ФИО17., была снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Допущенную ошибку в п.1 договора, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира, исправить не имеется возможности в связи с давностью лет. л.д.9).

Согласно справкам администрации Киевского сельского поселения ... ... л.д.12,13), ФИО7 проживает по адресу: ..., ... ... и данная квартира ему принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.

Согласно технического паспорта домовладения и справке ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличенаг., по адресу: ..., ... ... расположена квартира ракушечная площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, правообладатель ФИО7 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. (д.18-27).

ФИО3 сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок площадью 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., ... ... был предоставлен в собственность ФИО2 л.д.28).

Дата обезличена года Киевской сельской администрацией ... РО ФИО2 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РО ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен л.д.34).

Свидетельством о государственной регистрации права, серия 61-АЕ 499565, выданным Дата обезличена года Ремонтненским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ... л.д.33).

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., отсутствуют л.д.10-11).

Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что ФИО7 проживает в квартире с 1984 года по настоящее время, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет с момента приобретения по договору купли-продажи с 1993 года, земельный участок под данной квартирой находится в собственности ФИО2, спорная квартира была передана истцу колхозом им.Ленина на основании договора купли-продажи от 26.05..1993г. и снята с баланса хозяйства, однако в указанном договоре указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО7 собственником вышеуказанной квартиры не является.

Поскольку квартира снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее ФИО2, у сторон нет возможности заключить договор передачи данного недвижимого имущества, в связи с чем, у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 квартирой, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ... ... на протяжении более 15 лет с 1993г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к колхозу племзаводу ФИО18 ... ..., третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации Киевского сельского поселения ... ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, дата рождения: Дата обезличена года, паспорт серия 60 03 Номер обезличен, выдан Дата обезличена года Ремонтненским РОВД ..., код подразделения 612-058, зарегистрирован по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 52,6 (пятьдесят две целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой площади 39,2 (тридцать девять целых две десятых) кв.м. - литер «А», находящуюся но адресу: ... ... ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд ....

Судья