Дело Номер обезличен; (57) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года ... ... суд ... в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO0 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзаводу «Мир» ... ..., третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации Ремонтненского сельского поселения ... ... о признании покупателя добросовестным приобретателем, признании за ним права на государственную регистрацию приобретенного в собственность имущества, УСТАНОВИЛ: FIO0 обратился в суд с исковым заявлением к СПК племзаводу «Мир», третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, администрации Ремонтненского сельского поселения о признании покупателя добросовестным приобретателем, признании за ним права на государственную регистрацию приобретенного в собственность имущества, мотивировав свое заявление тем, что он купил у ответчика согласно договоров купли-продажи от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. правую половину сарая по адресу: ..., ..., здание клуба по адресу: ..., ..., здание конторы по адресу: ..., .... В настоящее время ему отказали в государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в органе регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку продавец на момент продажи ему указанных объектов не оформил свое право собственности, с чем он не согласен, поскольку имущество находилось на балансе ответчика, в связи с чем, СПК племзавод «Мир» являлся собственником недвижимого имущества. Считает, что он является добросовестным приобретателем, поскольку оплатил полную стоимость имущества в соответствии с договорами. Имущество перешло в его распоряжение после заключения договоров, ответчик снял имущество с баланса в связи с продажей и не предъявлял к нему требований об истребовании имущества. Поскольку по договорам купли-продажи было передано недвижимое имущество, перехода недвижимости во владение недостаточно, требуется еще государственная регистрация. Решение суда будет являться основание для государственной регистрации. Просит признать его добросовестным приобретателем, признать за ним право на государственную регистрацию приобретенного в собственность имущества на основании договоров купли-продажи от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. правую половину сарая по адресу: ..., ..., здание клуба по адресу: ..., ..., здание конторы по адресу: ..., .... В судебном заседании истец FIO0 и его представитель FIO3 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить. FIO0 кроме указанного в исковом заявлении пояснил, что неоднократно обращался к руководству ТОО племзавод «Мир», затем СПК племзавод «Мир» о выдаче ему документов на приобретенное им недвижимое имущество, однако до настоящего времени документы ему не были переданы. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен л.д.20). Представитель третьего лица Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие л.д.30). Представитель третьего лица администрации Ремонтненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, заявлений, ходатайств не предоставил. Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее. В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного в простой письменной форме, ТОО племзавод «Мир» передал в собственность FIO0 правую половину сарая, расположенного по адресу: ..., ..., Дата обезличена000 рублей л.д.4). В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного в простой письменной форме, ТОО племзавод «Мир» передал в собственность FIO0 здание клуба, расположенного по адресу: ..., ..., Дата обезличена7 рублей л.д.5). В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного в простой письменной форме, СПК племзавод «Мир» передал в собственность FIO0 здание конторы, расположенной по адресу: ..., ..., Дата обезличена2 рублей л.д.6). Решение продать FIO0 указанную недвижимость было принято на заседаниях правления Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., что подтверждается Выписками из протоколов л.д.7-9). Согласно технических паспортов л.д.10-12), по адресу: ..., ... находится сарай, по адресу: ..., ... находится клуб, по адресу: ..., ... находится контора. Согласно справок СПК племзавода «Мир» от Дата обезличенаг. л.д.13-15) здание клуба по адресу: ..., ... было снято с баланса СПК Дата обезличенаг. в связи с продажей FIO0, здание конторы по адресу: ..., ... было снято с баланса СПК Дата обезличенаг. в связи с продажей FIO0, здание конторы по адресу: ..., ... было снято с баланса СПК Дата обезличенаг. в связи с продажей FIO0 Согласно справки СПК племзавода «Мир» от Дата обезличенаг. л.д.16) СПК племзавод «Мир» является правопреемником ТОО племзавода «Мир». По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на правую половину сарая по адресу: ..., ..., здание клуба по адресу: ..., ..., здание конторы по адресу: ..., ... л.д.32-37). Как следует из справки СПК племзавода «Мир» Номер обезличен от Дата обезличенаг., FIO0 неоднократно обращался в СПК о получении документов на недвижимое имущество по договорам купли-продажи от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. Данные документы не были переданы FIO0 в связи тем, что они у СПК отсутствуют. Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с ч.2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, перечисленные в ст.17 указанного закона. Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный объект недвижимости между продавцом и покупателем не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть истец не является собственником приобретенного имущества. Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что ответчик заключил с FIO0 договора купли-продажи на недвижимое имущество от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг., не имея правоустанавливающих документов на данное имущество. Отсутствие у продавца спорного недвижимого имущества правоустанавливающих документов является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи. То есть, ответчик не мог выступать продавцом спорной недвижимости и передать на него истцу право собственности. Таким образом, суд не может признать право истца на государственную регистрацию приобретенного им недвижимого имущества в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на данное имущество. В соответствии со ст.464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. Суд установил, что FIO0 неоднократно обращался в СПК с просьбой передать ему документы для регистрации договора, однако, документы продавцом не были предоставлены в связи с их отсутствием. Доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем являются необоснованными по следующим основаниям. Как следует из ст.302 ГК РФ, добросовестным приобретателем считается лицо, которое приобрело вещь у лица, не имевшего право отчуждать спорную вещь, а так же не знало и не могло знать о том, что приобретает вещь у лица, не имевшего права ее отчуждать. Статья 218 ГК РФ не называет приобретение имущества добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя в числе таких оснований. Не содержит соответствующего основания для прекращения права собственности и ст.235 ГК РФ. В соответствии со ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, из анализа данных правовых норм, добросовестный приобретатель не наделен правом обратиться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, поскольку, добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по иску о защите права собственности и право собственности он может приобрести только в случае отказа в данном иске, то есть, добросовестное владение - это не факт, а право, подлежащее гражданско-правовой защите. На основании изложенного, суд сделал вывод о том, что договора купли-продажи не могут быть зарегистрированы в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что у продавца отсутствует право на распоряжение недвижимостью без правоустанавливающих документов. Покупатель, прежде чем заключать договоры и производить по ним оплату, должен был убедиться, что продавец является правообладателем данной недвижимости, иначе он не может являться добросовестным приобретателем. Таким образом, исковые требования FIO0 о признании его добросовестным приобретателем и признании за ним права на государственную регистрацию приобретенного в собственность имущества, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях FIO0 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзаводу «Мир» ... ..., третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации Ремонтненского сельского поселения ... ... о признании покупателя добросовестным приобретателем, признании за ним права на государственную регистрацию приобретенного в собственность имущества, отказать. Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - Дата обезличенаг. Судья