Дело № 2-392/2010; (36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В. при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евенко Ю.П. к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Евенко Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района РО, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности, мотивировав свое заявление тем, что Дата обезличена.г. он приобрел в собственность граждан в ТОО «Киевское» (в настоящее время колхоз племзавод «Киевский») квартиру в двухквартирном жилом доме, однако не обратил внимание на то, что в договоре купли-продажи вместо квартиры указан жилой дом, а так же не указан номер дома, улицы и площадь жилого помещения. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на указанную квартиру, поскольку правоустанавливающий документ содержит ошибки. Все это время он владеет квартирой как своей собственной на протяжении более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, литер АА1, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

В судебном заседании истец Евенко Ю.П. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил его требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств, заявлений не предоставил.

Представитель третьего лица УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района РО в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно паспорта 60 06 908560, выданного Дата обезличенаг. ОВД ... РО, Евенко Ю.П. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... с Дата обезличенаг. л.д.5).

Согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Евенко Ю.П., проживающий по адресу: ..., ... ... приобрел в собственность в ТОО «Киевское» жилой дом. В данном договоре отсутствует адрес и площадь приобретенного жилого помещения. Договор зарегистрирован в БТИ ППЖКХ Дата обезличенаг. под Номер обезличен л.д.18).

Согласно справке председателя колхоза племзавода «Киевский» квартира по адресу: ..., ... ... находилась на балансе колхоза им.Ленина по 1994г., была снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Евенко Ю.П. Допущенную ошибку в п.1 договора, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира, исправить не имеется возможности в связи с давностью лет. л.д.22).

Согласно справке администрации Киевского сельского поселения ... РО л.д.20), квартира по адресу: ..., ... ... принадлежит на праве собственности Евенко Ю.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Задолженности по уплате налога на землю, имущество и самообложение нет л.д.21).

Согласно технического паспорта домовладения и справке ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличенаг., по адресу: ..., ... ... расположена квартира площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., правообладатель Евенко Ю.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. (д.6-17,29).

Право собственности истца на земельный участок под спорной квартирой подтверждается выпиской из постановления Главы Киевской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Свидетельством о государственной регистрации права л.д.19, 23-26).

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., отсутствуют.

Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что Евенко Ю.П. проживает в спорной квартире с 1982 года по настоящее время, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет с момента приобретения по договору купли-продажи с 1994 года, земельный участок под данной квартирой находится в собственности Евенко Ю.П., спорная квартира была снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее истцу, однако в договоре указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, а так же не указан адрес и площадь жилого помещения, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Евенко Ю.П. собственником вышеуказанной квартиры не является.

Поскольку квартира снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее Евенко Ю.П. у сторон нет возможности заключить договор передачи данного недвижимого имущества, в связи с чем, у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Евенко Ю.П. квартирой, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ..., ... ... на протяжении более 15 лет с 1994г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования Евенко Ю.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евенко Ю.П. к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения ... ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Евенко Ю.П. право собственности на квартиру Номер обезличен, литер АА1, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Судья