Дело № 2-384/10(36) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 ноября 2010 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием истца Денисюк М.Я., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисюк М.Я. к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам: Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области; Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Денисюк М.Я. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу «Киевский» ... ..., третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения ... РО о признании права собственности на квартиру, мотивировав свое заявление тем, что Дата обезличенаг. он по договору купли-продажи приобрел в собственность в ТОО «Киевское» квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... .... Однако он не обратил внимание на то, что в договоре вместо квартиры указан жилой дом, а так же отсутствует номер дома и улицы. Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, литер А, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... В судебном заседании истец Денисюк М.Я. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил его исковое заявление удовлетворить. Представитель ответчика колхоза племзавода «Киевский» Ремонтненского района РО в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств, заявлений не предоставил. Представитель третьего лица Ремонтненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района РО в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Изучив представленные доказательства, суд установил следующее. Дата обезличенаг. между ТОО «Киевское» и Денисюк М.Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 58,5 кв.м. Однако адрес дома в договоре не указан. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ ППЖКХ и указано, что домовладение Номер обезличен ... по ... зарегистрировано по праву личной собственности за Денисюк М.Я., на основании договора купли продажи от Дата обезличена года л.д.14). Проживание Денисюк М.Я. в указанной квартире с 1987 года подтверждается копией договора найма от Дата обезличенаг.л.д.15-16) и справкой администрации Киевского сельского поселения, согласно которой Денисюк М.Я. действительно проживает по адресу: ... ... ..., ..., ... ... с 1982 года по настоящее время. л.д.20). Согласно справке председателя колхоза племзавода «Киевский» квартира по адресу: ..., ... ... находилась на балансе колхоза им.Ленина с 1984г. до 1993г., была снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи Денисюк М.Я. Допущенную ошибку в п.1 договора, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира исправить не имеется возможности в связи с давностью лет. л.д.21). Согласно справке администрации Киевского сельского поселения ... ... л.д.18), квартира по адресу: ..., ... ... принадлежит на праве собственности Денисюк М.Я. Согласно технического паспорта домовладения и справке ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу: ..., ... ... расположена квартира общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., правообладатель Денисюк М.Я. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. (д.13). Свидетельством о государственной регистрации права л.д.17) подтверждается право собственности Денисюк М.Я. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... .... В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что Денисюк М.Я. проживает в спорной квартире с 1982 года по настоящее время, с момента приобретения данной квартиры в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с Дата обезличенаг. постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной более 15 лет, земельный участок под данной квартирой находится в собственности истца, спорная квартира была передана истцу колхозом ответчиком на основании договора купли-продажи и снята с баланса хозяйства, однако в указанном договоре указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, а так же не указан номер дома и улица, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. не конкретизированы адрес квартиры собственником какой является Денисюк М.Я.. Поскольку квартира снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее Денисюк М.Я., у сторон нет возможности заключить договор передачи данного недвижимого имущества, в связи с чем, у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросове стно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Денисюк М.Я. квартирой, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, ..., ... ... на протяжении более 15 лет с 1994г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования Денисюк М.Я. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Денисюк М.Я. к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам: Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области; Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Денисюк М.Я. право собственности на квартиру Номер обезличен, литер А, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области. Судья