Дело № 2-331/10(36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В. при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полухиным Ю.И. к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полухин Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения ... РО о признании права собственности, мотивировав свое заявление тем, что с 1982г. по настоящее время он состоит в трудовых отношениях с колхозом племзавод «Киевский». Дата обезличенаг. на заседании правления колхоза им.Ленина (в настоящее время - колхоз племзавод «Киевский») было принято решение о продаже ему в собственность квартиры по адресу: ..., ... кв.Дата обезличена рубля, деньги он уплатил, что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. между ним и колхозом в лице председателя был заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом. Квартира была снята с баланса колхоза в связи с продажей. В связи с покупкой вышеуказанной квартиры Постановлением Главы Киевской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок площадью 0,1 га для ведения личного подсобного хозяйства ... ... был предоставлен ему в собственность. Оформить свое право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру он не может, так как в договоре купли-продажи в качестве приобретаемого в собственность объекта указан жилой дом общей площадью 75,0 кв.м, а не квартира общей площадью 98,3 кв.м. Допущенные ошибки исправить не представляется возможным. Просит признать за за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 98,3 кв.м., в том числе жилой площади 66,8 - литер «АА1», находящуюся по адресу: ... ..., ..., ....

В судебное заседание истец Полухин Ю.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика колхоза племзавода «Киевский» Ремонтненского района РО в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств, заявлений не предоставил.

Представитель третьего лица Ремонтненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно паспорта 60 05 455489, выданного Дата обезличенаг. ОВД ..., Полухин Ю.И. зарегистрирован по адресу: ..., ... ... с Дата обезличенаг. л.д.5).

С 1983г. по настоящее время Полухин Ю.И. работает в колхозе племзаводе «Киевский», что подтверждается копией трудовой книжки л.д.11-12).

Согласно Выписке из протокола заседания правления колхоза им.Ленина от Дата обезличенаг. решили продать квартиру по адресу: ..., ... ... Полухину Ю.И. л.д.6).

Дата обезличенаг. между колхозом им.Ленина и Полухиным Ю.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 75 кв.м по адресу: ..., ... ..., указанный договор был удостоверен нотариусом. и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д.10). Факт оплаты Полухиным Ю.И. денежных средств по данному договору подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.36).

Колхоз племзавод «Киевский» является правопреемником ТОО племзавода «Киевское» и колхоза им.Ленина, что подтверждается справкой л.д.7).

Согласно справке председателя колхоза племзавода «Киевский» квартира по адресу: ..., ... ... находилась на балансе колхоза им.Ленина до 1994г., была снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Полухину Ю.И. Допущенную ошибку в п.1 договора, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира площадью 98,3 кв.м., исправить не имеется возможности в связи с давностью лет. л.д.8).

Согласно справке администрации Киевского сельского поселения ... ... л.д.9), квартира общей площадью 98,3 кв.м., жилой - 66,8 кв.м. по адресу: ..., ... ... принадлежит на праве собственности Полухину Ю.И.

Согласно технического паспорта домовладения и справке ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу: ..., ... ... расположена квартира ракушечная размером общей площади 98,3 кв.м., в том числе жилой площади 66,8 кв.м. - литер «АА1», правообладатель Полухин Ю.И. на основании договора купли-продажи жилых домов от Дата обезличенаг. Самовольно возведенных построек не имеется. (д.15-29).

Постановлением Главы Киевской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок предоставлен в собственность Полухину Ю.И. в связи с покупкой квартиры по адресу: ..., ... .... л.д.33,34,39).

Свидетельством о государственной регистрации права л.д.28) подтверждается право собственности Полухина Ю.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ... л.д.35).

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., отсутствуют л.д.44-45).

Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что Полухин Ю.И. проживает в спорной квартире с 1981 года по настоящее время, с момента приобретения данной квартиры в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с Дата обезличенаг. постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной более 15 лет, земельный участок под данной квартирой находится в собственности Полухина Ю.И., спорная квартира была передана истцу колхозом им.Ленина на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и снята с баланса хозяйства, однако в указанном договоре указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, а так же неверно указана площадь квартиры, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Полухин Ю.и. собственником вышеуказанной квартиры не является.

Поскольку квартира снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее Полухину Ю.И., у сторон нет возможности заключить договор передачи данного недвижимого имущества, в связи с чем, у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Полухиным Ю.И. квартирой, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ... ... на протяжении более 15 лет с 1994г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования Полухина Ю.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухиным Ю.И. к колхозу племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Киевского сельского поселения ... ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Полухиным Ю.И., дата рождения: Дата обезличена года, паспорт серия 60 05 Номер обезличен, выдан Дата обезличена года Отделом внутренних дел ... ..., код подразделения 612-058, зарегистрирован по адресу: ... района ... Россия, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 98,3 (девяносто восемь целых три десятых) кв.м., в том числе жилой площади 66,8 (шестьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м. - литер «АА1», находящуюся по адресу: ... ... ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Судья