2-20/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31.01.2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Юхновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьев Ю.Д. к колхозу племзаводу «Киевский», третьему лицу - администрации Киевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Юрьев Ю.Д. обратился в суд с иском к колхозу племзаводу «Киевский», третьему лицу - администрации Киевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований он указал, что по договору купли-продажи жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение в колхозе им. Ленина (в настоящее время - колхоз племзавод Киевский) и проживает в данном жилом помещении до настоящего времени. Постановлением Главы Киевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении и предоставлении земельных участков» ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>.. Имея на руках указанный договор, он считал себя полноправным собственником квартиры. В связи с юридической неграмотностью он не обратил внимания на то, что в договоре его жилье - квартира в двухквартиром жилом доме - была записана как жилой дом, не обратил внимания на отсутствие номера дома и улицы, так как село небольшое, и эти данные фактически не использовались. В настоящее время он не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок, так как правоустанавливающий документ - договор купли-продажи содержит указанные ошибки. Согласно справке колхоза племзавода Киевский за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находилась на балансе колхоза им Ленина до 1993 г., снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, допущенные ошибки нет возможности исправить. Согласно справки администрации Киевского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с 1993 года на земельном участке общей площадью 0,11 га, принадлежит на праве личной собственности Юрьеву Ю.Д.. Согласно справке администрации Киевского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ Юрьев Ю.Д. зарегистрирован и проживает в указанной квартире, основание: похозяиственная книга № лицевой счет 160 за 2010 г.. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира Литер Аа, общая площадь - 55,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв.м. расположена: <адрес>. Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО указанная квартира под арестом и запретом не состоит. Согласно справки выданной администрацией Киевского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением по адресу <адрес> принадлежащем Юрьеву Ю.Д. задолженности по налогам на землю и имущество нет. Согласно выписке из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Киевской сельской администрации «Об утверждении адресного хозяйства на территории Киевской сельской администрации», утвержден адресный реестр <адрес> и х. Раздольный. Под п/п 199 числится принадлежащая ему квартира по указанному адресу. В соответствии со статьей 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации. Согласно Положению о продаже гражданам квартир в собственность (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 34, от ДД.ММ.ГГГГ N 726). Оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи. Таким образом, в силу своей неграмотности он допустил серьезные нарушения при совершении вышеуказанной сделки. Вместе с тем, в течении более чем 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, осуществляя ее ремонт и содержание. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество. .. подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Факт добросовестности и открытости владения им вышеуказанной недвижимостью подтверждается в том числе и предоставлением мне земельного участка, факт непрерывности владения подтверждается справкой сельской администрации. Просил признать за Юрьев Ю.Д., право собственности на следующее имущество: <адрес>, Литер Аа, общая площадь - 55,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В судебное заседание истец Юрьев Ю.Д. не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения по адресу его жительства. Представитель ответчика колхоза племзавода «Киевский» возражений и ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Киевского сельского поселения <адрес> РО в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не заявлял, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ознакомившись с материалами дела, суд установил следующее. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Киевского сельского поселения, Юрьеву Ю.Д. принадлежит квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Киевского сельского поселения Юрьев Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 60 03 425089 выдан ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским РОВД, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Литер Аа, общая площадь - 55,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв.м., расположена по адресу <адрес>.. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, одноэтажная, общей площадью 55,3 кв.м, является жилым помещением и имеет кадастровый номер 61:32:0050101:0:18/1. Согласно справке Ремонтненского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 109662 рубля. Указанная квартира под арестом и запретом не состоит. Согласно договору купли-продажи домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Юрьев Ю.Д. купил за 10488 рублей у колхоза им. Ленина жилой дом состоящий из 4 комнат, площадью 60 кв. м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, снята с баланса колхоза в 1993 году в связи с продажей Юрьеву Ю.Д.. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Киевского сельского поселения, задолженности по уплате налогов у Юрьева Ю.Д. не имеется. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1110 кв.м, стоимостью 5716 руб. 50 коп., участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из постановления Главы Киевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Юрьеву Ю.Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестра адресного хозяйства Киевской сельской администрации под номером 199 указан адрес Юрьева Ю.Д.: <адрес>. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения ответчика признавшего исковые требования, приходит к выводу, что в 1993 году колхозом имени Ленина Юрьеву Ю.Д. была продана квартира по адресу: <адрес>, но в договоре купли-продажи она указана как жилой дом. В 1994 году по этому адресу Юрьеву Ю.Д. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,10 га. С 1993 года Юрьев Ю.Д. проживает в данной квартире, расположенной на принадлежащем ему земельном участке, оплачивает коммунальные услуги и налоги, т.е. более 15 лет владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Таким образом, в судебном заседании судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Юрьевым Ю.Д. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Юрьев Ю.Д., право собственности на следующее имущество: <адрес>, Литер Аа, общая площадь - 55,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес>. Судья