2-3/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17.01.2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Буцкой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рарова Л.Г. к конкурсному управляющему <адрес> потребительского общества Степанова М.М., третьему лицу - отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Рарова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему <адрес> потребительского общества Степановой М.М., третьему лицу - отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и продавцом конкурсным управляющим Степанова М.М. был заключен договор купли-продажи магазина, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор в соответствии со ст. 223, 558 ГК РФ подлежал государственной регистрации в Зимовниковском отделе Ремонтненский сектор УФРС по РО. После заключения вышеуказанной сделки, подписания договора и оплаты по договору она не смогла получить свидетельство о государственной регистрации права собственности в Зимовниковском отделе Ремонтненского сектора УФРС по РО, так как конкурсный управляющий Степанова М.М. не являлась на регистрацию в установленном законом порядке указанного договора и перехода права собственности на имущество. В настоящее время обязятельства по сделке с её стороны исполнены полностью. Она уплатила за магазин деньги и пользуется им в течение пяти лет как своим собственным, однако не может распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку, не может зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - магазин по адресу: <адрес>, необходимо личное присутствие продавца, либо доверенность установленной формы. Ответчица в течение всего времени неоднократно в телефонном режиме обещала приехать в <адрес> в Зимовниковский отдел Ремонтненский сектор УФРС по РО для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, но до настоящего времени уклоняется от явки в учреждение юстиции. На её письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ явиться ДД.ММ.ГГГГ в Ремонтненский Отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> для регистрации договора и перехода права собственности ответ не получен. Таким образом, ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 233 ГПК РФ просила рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик Степанова М.М., извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, но в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, возражений и ходатайств не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. ФИО4, представитель истца по доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление в котором просил удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Рарова Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 60 97 064260, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РО проживающая по адресу: <адрес> РО, уполномочила гражданина ФИО4 на ведение дела в суде со всеми правами, какие предоставлены законом истцу. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом - <адрес> потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Степановой М.М., действующей на основании решения Арбитражного суда РО, и покупателем - гражданкой РФ Раровой Л.Г., паспорт 60 97 064260, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РО, она приобрела в собственность за 50000 рублей здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Рарова Л.Г. уплатила 50000 рублей в кассу Ремонтненского Райпо по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ ППЖКХ, здание магазина по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ремонтненским Райпо. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненского филиала ГУПТИ РО на запрос, здание магазина по адресу: <адрес>, числится за ремонтненским Райпо. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №дсп от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное потребительское общество, предприятие потребительской кооперации (ОГРН 1026101536658) было создано как юридическое лицо путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ. Его адрес местонахождения: <адрес>. Деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ (запись №) на основании решения Арбитражного суда <адрес> (А53-5709/04-С2-8). Физическим лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указана Степанова М.М., конкурсный управляющий. Её адрес местонахождения: <адрес>. Согласно уведовлению о вручении письма Раровой Л.Г. о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в Ремонтненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, было вручено Степановой М.М. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту (от ДД.ММ.ГГГГ) нежилого строения - здания магазина № по адресу: <адрес>, его площадь составляет ФИО5 - 171,5 кв.м, ФИО6 - 144,1 кв.м, общая стоимость - 197401 рубль. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, раво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что <адрес>ное потребительское общество, являясь собственником недвижимого имущества - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключило ДД.ММ.ГГГГ с гражданкой Раровой Л.Г. договор купли-продажи. Здание магазина куплено за 50000 рублей, которые были внесены покупателем в тот же день в кассу продавца. От имени Ремонтненского Райпо договор подписала конкурсный управляющий Степанова М.М., имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица. Здание магазина было передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ, но сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица - Ремонтненского Райпо была прекращена по решению Арбитражного суда <адрес>. Покупатель Рарова Л.Г. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи и предпринимала попытки регистрации сделки и перехода права собственности, но без участия полномочного представителя продавца не смогла этого сделать. Не имея возможности в течение длительного времени разрешить проблему во внесудебном порядке Рарова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество по месту его нахождения. Таким образом, в судебном заседании был установлен факт совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки по купле-продаже здания магазина между Ремонтненским Райпо и Раровой Л.Г.. Сделка совершена лицами имеющими полномочия на подписание договора, денежные средства внесены в кассу. Имущество передано покупателю. Зарегистрировать, в установленном законом порядке, сделку и переход права собственности не представляется возможным так как деятельность одной из сторон по договору, юридического лица - Ремонтненского Райпо, прекращена ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает Рарову Л.Г. добросовестным приобретателем здания магазина расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, суд считает исковое требование истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Рарова Л.Г. право собственности на магазин расположенный по адресу: Россия, <адрес>, размером общей площади ФИО5 - 171,5 (сто семьдесят один целых пять десятых) кв.м, ФИО6 - 144,1 (сто сорок четыре целых одна десятая) кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.Н. Ковалев