2-78/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18.03.2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Четвертковой Л.Н., предоставившей удостоверение № и ордер №, при секретаре Юхновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасанов Г.М. к СПК «Пятилетка», <адрес>, администрации Привольненского сельского поселения и третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Гасанов Г.М. обратился в суд с иском к СПК «Пятилетка», <адрес>, администрации Привольненского сельского поселения и третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований он указал, что С августа 1989 года он был принят на работу в овцесовхоз «Пятилетка». В связи с исполнением трудовых обязанностей в качестве рабочего (чабана), ему был предоставлен жилой дом на животноводческой точке № по адресу: <адрес> ж.т. №, что подтверждается справкой СПК «Пятилетка» за № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он и его жена работали на животноводческой точке №, проживая в этом жилом доме, где и проживают до настоящего времени. Сейчас возникла необходимость юридического оформления прав на жилой дом. Служебные жилые помещения не являлись собственностью СПК «Пятилетка» и его правопредшественников, а подлежали приватизации. Согласно справке администрации Привольненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № - жилой дом на ж.т. № по адресу: <адрес>, где он проживает, не значится в реестре муниципальной собственности. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Привольненского сельского поселения, животноводческой точке № присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, изготовленному Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой Литера АА1 расположен по адресу: <адрес>, материал стен - саман, имеет общую площадь - 87,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 52,0 кв.м. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Не подлежат приватизации. .. служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов. ... Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. С учетом того, что по сути между ним и ответчиком СПК «Пятилетка» фактически имеет место договор социального найма, а жилищный фонд совхозов подлежал приватизации, он имеет право на приобретении спорного жилого дома в собственность бесплатно. Однако из-за того, что данное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, он не может воспользоваться правом, гарантированным Конституцией и Федеральным законом РФ. Согласно ст. 8 ФЗ «О приватизации...» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Просил признать право собственности Гасанов Г.М. на жилой дом с пристройкой Литера АА1, расположенный по адресу <адрес>, материал стен - саман, общая площадь - 87,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 52,0 кв.м. Ответчик администрация <адрес> представил в суд отзыв на исковое заявление в котором указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности административного образования «Ремонтненский район», не значится. Претензий по предмету иска не имеет, какими-либо дополнительными доказательствами не обладает. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В судебном заседании адвокат Четверткова Л.Н. представитель истца Гасанова Г.М. поддержала в полном объеме доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Истец Гасанов Г.М. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика СПК «Пятилетка» в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что признаёт исковые требования истца, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации Привольненского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась представила заявление в котором указала, что возражений по иску не имеет, просила об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно паспорту 60 03 424803, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским РОВД <адрес>, Гасанов Г.М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Дагестанской АССР. Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, животноводческая точка №. Согласно техническому паспорту, изготовленному Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ, домовладение инвентарный номер 133, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома Литера АА1 общая полезная площадь - 87,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 52,0 кв.м, материал стен - саман. Согласно постановлению главы Привольненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее значимый адрес жилого дома: <адрес>, ж.т. №, где проживает Гасанов Г.М., считается утратившим силу. Жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Привольненского сельского поселения, Гасанов Г.М. проживающий на ж.т. № <адрес> имеет в составе семьи жену ФИО2. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Привольненского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится. Согласно справке СПК «Пятилетка» № от ДД.ММ.ГГГГ, Гасанов Г.М. был вселен и зарегистрирован в двухквартирном жилом доме на ж.т. № на основании рабочего овцесовхоза «Пятилетка». Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ сведения, о праве на недвижимое имущество: жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Согласно Уставу, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Луч» является правопреемником совхоза «Пятилетка». Согласно Уставу, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Пятилетка» создан в результате реорганизации ТОО «Луч» и является его правопреемником. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ с баланса ТОО «Луч» на баланс СПК «Пятилетка» переданы жилые дома в количестве 41 шт.. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гасанов Г.М. приобрёл в собственность у СПК «Пятилетка» овчарню саманную по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, отарный участок №, примерно 10 км по направлению на запад от ориентира центральная усадьба СПК «Пятилетка», расположенного за пределами участка. Суд, заслушав представителя истца Гасанова Г.М. - адвоката Четверткову Л.Н., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковое требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Согласно постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», жилой фонд колхозов может быть передан в собственность сельских советов, продан, сдан в аренду. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Не подлежат приватизации. .. служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов. ... В соответствии со ст.2 ч.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. В судебном заседании было установлено, что Гасанов Г.М. был принят на работу чабаном в овцесовхоз «Пятилетка». Ему была предоставлена, принадлежавший совхозу, жилой дом на животноводческой точке №, для проживания по месту работы, где он до настоящего времени проживает вместе с женой ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ Гасанов Г.М. зарегистрирован по месту жительства на животноводческой точке №. В соответствии со статусом овцесовхоза «Пятилетка» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, животноводческая точка № (<адрес>), находившийся на балансе совхоза, подлежал передаче в муниципальную собственность, и мог быть приватизирован Гасановым Г.М. и проживавшими вместе с ним лицами, владевшими домом на праве социального найма с 1989 года. После реорганизации совхоза «Пятилетка» в ТОО «Луч», затем в СПК «Пятилетка», жилой дом не был передан в муниципальную собственность, а включен в состав общедолевого имущества, что противоречит закону. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ фактически не переданы в муниципальную собственность, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Суд считает необходимым с учетом обстоятельств дела, мнения ответчиков и мнения третьего лица ФИО2, полагавших необходимым удовлетворить его исковое требование, признать право собственности на жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гасанов Г.М. право собственности на жилой дом с пристройкой Литера АА1, расположенный по адресу: <адрес>, общая полезная площадь - 87,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 52,0 кв.м, материал стен - саман. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.Н. Ковалёв