Дело №2-5/11; (38) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием истца ФИО9б/о, ее представителей ФИО7-Х. и адвоката ФИО4, представителя ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО5, при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО9 Барият б/о к колхозу «Кормовое»,администрации Кормовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и встречному иску колхоза «Кормовое» к ФИО9 Барият б/о, администрации Кормовского сельского поселения <адрес>, третьему лицу администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО9б/о обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Кормовое», администрации Кормовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотививровав свое заявление тем, что она с 1968 года проживала вместе со своим мужем ФИО2 на животноводческой точке <адрес>, которая была предоставлена им как служебное жилое помещение в связи с работой мужа. Данную точку разобрали и им в 1995 году предоставили другую животноводческую точку, где она до настоящегно времени проживает после смерти мужа с дочерью ФИО3 и ее тремя малолетними детьми. Она является нанимателем данного жилого помещения по договору аренды, уплачивает квартирную плату, коммунальные услуги, содержит жилье за свой счет, другого жилья не имеет. В настоящее время она получила от ответчика выписку из собрания колхоза о принятом решении расторгнуть с ней договор аренды и разобрать животноводческую точку. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать действия колхоза «Кормовое» по управлению данным жилым домом и включению его в состав общедолевого имущества колхоза, заключению договоров аренды, незаконными, запретив разбирать указанный жилой дом с пристройками. В судебном заседании истец, ее представители ФИО7-Х., ФИО4 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили исковое заявление удовлетворить. Представитель ответчика колхоза «Кормовое» ФИО6 с исковыми требованиями ФИО9б/о не согласилась, предъявила встречное исковое заявление к ФИО9б/о, администрации Кормовского сельского поселения <адрес> РО, третьему лицу администрации <адрес> РО о признании права собственности на жилой дом, которое мотивировано тем, что спорный жилой дом был построен колхозом Калинина - правопреемником колхоза «Кормовое» и при реорганизации был передан по передаточному акту. Жилой дом использовался для проживания работников колхоза, в настоящее время в доме проживает ФИО9б/о, которая вселилась в него с разрешения руководства хозяйства, принимая дом по договору аренды, счиет, что жилой дом принадлежит по праву собственности колхозу «Кормовое» и просит признать право собственности колхоза «Кормовое» на жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: область Ростовская, район Ремонтненский, <адрес> общей площадью 53, 0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. ФИО9б/о, ее представители ФИО7-Х., ФИО4 с встречными исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Представитель администрации Кормовского сельского поселения ФИО5 пояснил, что спорный жилой дом находится на балансе колхоза «Кормовое» на территории Кормовского сельского поселения на землях общей долевой собственности. ФИО9 живет в данном доме с 1995г., зарегистрирована по адресу: <адрес> РО. В спорном жилом доме никто не зарегистрирован. Представитель третьего лица администрации Ремонтненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого жилой фонд колхоза Калинина не передавался в муниципальную собственность, а согласно решения общего собрания и Устава был признан коллективной собственностью членов ТОО «Кормовое», правоприемником которого является колхоз «Кормовое», с иском колхоза «Кормовое» согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Свидетель ФИО8 показал, что ФИО9б/о проживает в данном доме с 1994-95г., она ухаживает за домом и производит в нем ремонт, вставила окна, сделала крышу. Данный дом ей предоставил колхоз, поскольку ФИО9б/о там работала. Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему. Как видно из копии трудовой книжки (л.д.8-11) ФИО9б/о является членом колхоза им. Калинина с 1971 года, работала в колхозе чабаном с 1989г. Между колхозом «Кормовое» и ФИО9 заключались договоры аренды, согласно которого ФИО9 предоставлен для проживания и ведения домашнего хозяйства жилой дом и кошара №, что подтверждается копиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 152, 153). Согласно технической характеристике (паспорта) здания, инвентарный номер 31, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился на кошаре Рыбасова колхозной бригады № (л.д.15). Согласно инвентарной карточке (л.д.22) жилой дом на животноводческой точке № находится на балансе колхоза «Кормовое». Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения (л.д.24) постановлением администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ животноводческой точке № присвоен адрес «с.Кормовое, <адрес>». Из копии протокола № общего собрания колхоза «Кормовое»от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на общем собрании принято решение расторгнуть договор аренды с ФИО9 и разобрать животноводческую точку (л.д.35-38). Согласно выписке из ЕГРП (л.д.53) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный жилой дом отсутствуют. Согласно справки администрации Кормовского сельского поселения (л.д.55) животноводческая точка №, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> общей площадью 53, 0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м (л.д.73-79). Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТОО «Кормовое» - правоприемник колхоза им.Калинина (л.д.80). Согласно свидетельства о государственной регистрации (л.д.81) было зарегистрировано ТОО «Кормовое». ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден Устав ТОО «Кормовое» (л.д.82-93). ТОО «Кормовое» реорганизовано в колхоз «Кормовое», что подтверждается свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица, о государственной регистрации юридического лица, Уставом колхоза «Кормовое» (л.д.94 -97). Согласно Передаточного акта (л.д.98-105) с баланса ТОО «Кормовое» передано имущество, в том числе жилые дома на животноводческих точках. Квитанциями (л.д.125-128) подтверждается, что в период 1995-2006г. ФИО2-Х. вносил оплату в Кормовский сельсовет за пастбища и самообложение, в период 2007-2010г. ФИО9 вносила в администрацию Кормовского сельского поселения плату за аренду пастбищ и самообложение. Накладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается изготовление ООО «Импульс» для ФИО9 окон на сумму 12000 рублей. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ животноводческой точке № присвоен адрес: <адрес>. ФИО9б/о зарегистрирована по адресу: <адрес>, которая состава семьи не имеет, в наличии имеет подсобное хозяйство в количестве 77 голов КРС. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Согласно выписке из ЕГРП в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно справке начальника Ремонтненского отдела Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ за колхозом «Кормовое» числится 21440 га, в том числе в собственности, в аренде, в пользовании. Согласно Постановления Главы администрации <адрес> РО № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список жилых домов, переведенных в разряд служебных жилых помещений, по числе по колхозу им.Калинина спорный двухквартирный жилой дом на животноводческой точке, инвентарный номер 31. Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что спорный жилой дом был построен колхозом им.Калинина, правоприемником которого является колхоз «Кормовое». Жилой дом был предоставлен ФИО9б/о как служебное жилое помещение. После прекращения членства в колхозе в 1998г. ФИО9б\о проживала в жилом доме на основании договоров аренды. Земельный участок под жилым домом находится в государственной собственности. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и другим законодательством, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, в соответствии с указанными нормативными актами жилой фонд колхозов может быть передан в собственность сельских советов, продан, сдан в аренду. Стоимость основных оборотных средств колхоза и совхоза за исключением имущества, переданного в муниципальную собственность, составляет общую долевую собственность членов колхоза. Таким образом, в связи с тем, что вышеуказанный жилой дом не передавался в муниципальную собственность, приватизация произведена не была, следовательно, на момент реорганизации колхоза им.Калинина данный жилой дом являлся коллективной собственностью колхоза. Поскольку на момент реорганизации колхоза им.Калинина, правопреемником которого стал колхоз «Кормовое» жилые помещения являлись коллективной собственностью и приватизации подлежали только по желанию коллектива, впоследствии в порядке правопреемства право собственности на спорный жилой дом перешло к колхозу «Кормовое». Согласно ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Основанием приобретения права собственности в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, является в случае реорганизации юридического лица переход права собственности на принадлежавшее ему имущество к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Таким образом, у ФИО9б\о нет оснований требовать признания права собственности на спорный жилой дом, тогда как исковые требования колхоза «Кормовое» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования ФИО9б/о о признании действий колхоза «Кормовое», производственный кооператив по управлению жилым домом и включению его в состав общедолевого имущества колхоза, заключению договоров аренды данного жилого дома незаконными, запрещении разбирать указанный жилой дом с пристройками, суд считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, колхоз «Кормовое» владел спорным жилым домом на праве общедолевой собственности в порядке правоприемства и распоряжался указанным домом, предоставив его для проживания ФИО9б/о на основании договоров аренды. Договоры аренды были заключены с ФИО9б/о с ее согласия, не были признаны недействительными, в связи с чем, нет оснований для признания действий колхоза «Кормовое» по заключению договоров аренды незаконными. Что касается требований о запрещении разбора жилого дома, то ФИО9б/о не представила суду доказательств принятия решения колхоза о разборе именно жилого дома. Как установлено в судебном заседании на момент подачи иска в суд согласно решения общего собрания колхоза «Кормовое» от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении с ФИО9б/о и разборе животноводческой точки, была разобрана кошара на данной точке, а сосгласно объяснений представителя ФИО6 решение о разборе жилого дома не принималось. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторна должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доводы ФИО9б\о о том, что в удовлетворении встречного иска должно быть отказано в связи с пропуском исковой давности колхозом «Кормовое», являются необоснованными, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО9б/о пользовалась жилым домом на основании договора аренды. Прво сосбвенности колхоза «Кормовое» на спорный жилой дом в порядке реорганизации подтверждается инвентарной карточкой, передаточным актом. Обращение в суд с встречным иском в настоящее время было вызвано возникшим спором между колхозом «Кормовое» и ФИО9б/о, в связи с чем, суд считает, что колхозом «Кормовое» не пропущен срок давности для предъявления иска о признании права собственности на спорный жилой дом. Доводы ФИО9б/о о том, что право собственности за ней на спорный жилой дом должно быть признано в связи с тем, что она производила в доме ремонт, так же являются необоснованными, поскольку согласно договоров аренды «Арендатор» ФИО9б\о обязалась содержать арендуемое помещение в порядке, производить текущие ремонты и нести полную материальную ответственность за арендованные помещения. Доводы ФИО9б\о о признании за ней права сосбтвенности на спорный жилой дом по приобретательной давности суд считает незаконными, посокльку в соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), тогда как установлено в судебном заседании, ФИО9б/о данным имуществом как своим собственным не владела, а пользовалась им на основании догвооров аренды. Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО9б\о и удовлетворить встречный иск колхоза «Кормовое», признав за ним право сосбтвенности на жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: область Ростовская, район Ремонтненский, <адрес> общей площадью 53, 0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. В связи с отказом в исковых требованиях ФИО9б/о не подлежат удовлетворению ее требования о взыскании в ее пользу с колхоза «Кормовое» судебных расходов, связанных с оплатой услуг адвоката и оплатой госпошлины. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях ФИО9 Барият б/о к колхозу «Кормовое», администрации Кормовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и признании действий колхоза «Кормовое» незаконными отказать в полном объеме. Встречное исковое заявление колхоза «Кормовое» к ФИО9 Барият б/о, администрации Кормовского сельского поселения <адрес>, третьему лицу администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности колхоза «Кормовое» <адрес> на жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: область Ростовская, район Ремонтненский, <адрес> общей площадью 53, 0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья