2-206/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.06.2011 года                                                                                              с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Юхновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Валуевского сельского поселения <адрес>, третьему лицу - нотариусу <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Валуевского сельского поселения <адрес>, третьему лицу - нотариусу <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование своего требования она указала, что является женой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта за №, свидетельство о смерти мужа от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя мужа ими была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Решением 9 сессии Валуевского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен по праву собственности земельный участок площадью 1790 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №:52, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Она с мужем проживала в данном жилом помещении с 1988 года. После его смерти она также живет в этой квартире. Имея на руках указанный договор, они считали себя полноправными собственниками квартиры. В связи с юридической неграмотностью они не обращали внимания на то, что в договоре вместо квартиры указано «домовладение», не понятна дата заключения договора, нет улицы и номера дома, договор не зарегистрирован в БТИ, так как село небольшое, и эти данные фактически не использовались. После смерти мужа она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, нотариусом было заведено наследственное дело. Оформлением по наследству квартиры и земельного участка она не смогла заняться в то время в связи с необходимостью значительных затрат на оформление технической и землеустроительной документации. В мае 2011 г. она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче мне свидетельства на право на наследство и на указанное имущество, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что договор купли-продажи удостоверен сельской администрацией, не зарегистрирован в БТИ, не имеется адреса, вместо квартиры указано - домовладение. В настоящее время она не может в полной мере реализовать свои права по владению и распоряжению указанной квартирой, не могу совершать с ней никаких сделок, так как правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, содержит указанные ошибки. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира Литер АА1, общая площадь - 70,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 47,3 кв.м. расположена: <адрес>. Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Валуевской сельской администрации «Об утверждении реестра улиц населенных пунктов Валуевского с/п» числится принадлежащая ФИО1 квартира по указанному адресу. Согласно выписке из похозяйственой книги № ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг по лицевому счету № с 1988 г. по настоящее время были прописаны она и её муж. В соответствии со статьей 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации. Вместе с тем, она и её муж, наследницей которого она является, более 22 лет открыто и непрерывно владели указанной квартирой как своей собственной, что является основанием для удовлетворения требования о признании права собственности. В силу ст. 234 ГК РФ, Лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Просила: признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, Литер АА1, общая площадь - 70,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Лица участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлеворить иск.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что признаёт исковые требования, ходатайств не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> в судебное заседание не явилась по неизвестной причине и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно паспорту 60 01 603933, выданному Ремонтненским РОВД <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: Россия, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения Литер А,А1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 70,5 (семьдесят целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площади 47,3 (сорок семь целых три десятых) кв.м. - литер А,А1, принадлежит ФИО1.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5, покупатель ФИО1 купил домовладение в <адрес>. Договор удостоверен секретарём Валуевского сельского совета.

Согласно справке Ремонтненского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Стоимость квартиры составляет 130337 рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1790 кв.м, стоимостью 23287 руб. 90 коп., участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,18 га по адресу <адрес>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы по лицевому счёту №, объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1 и его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок площадью 0,14 га. С ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения ЛПХ, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти II-АН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу, умершего ДД.ММ.ГГГГ, её мужа ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес>. ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения ответчика признавшего исковые требования, считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.34 ч.1 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 в 1988 году в период брака с ФИО2 купил квартиру в <адрес>. В договоре купли-продажи она указана как домовладение. Договор выполнен через копирку, удостоверен Валуевским сельским советом, дата удостоверения непонятна, имеются исправления и не указан адрес объекта. Договор не зарегистрирован в БТИ, право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. В 1992 году ФИО1, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ 9 сессии Валуевского сельского совета народных депутатов, предоставлен на праве собственности земельный участок по адресу квартиры. Постановлением главы администрации Валуевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден реестр улиц Валуевского сельского поселения и квартире присвоен адрес: <адрес>. ФИО1 вместе с женой ФИО2 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, проживали в указанной квартире до дня смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет владели недвижимым имуществом как своим собственным. После смерти мужа ФИО2 фактически приняла наследство зарегистрирована и проживает по указанному адресу до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседании судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, Литер АА1, общая площадь - 70,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:        А.Н. Ковалёв