Дело №2-198 (57) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца и ОАО «Красный партизан» ФИО10, при секретаре ФИО8, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным многостороннего договора купли-продажи № в связи с несогласованием его существенных условий, УСТАНОВИЛ: Конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным многостороннего договора купли-продажи № в связи с несогласованием его существенных условий, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РО решением по делу <данные изъяты> ОАО «Красный партизан» (<данные изъяты>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден ФИО1 При проведении инвентаризации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником и ответчиками был подписан многосторонний договор купли-продажи №. Предмет в данном договоре поименован следующим образом: коровник (МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км по направлению на восток от <адрес>, 18 гуртовой участок. В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным. В нарушение ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в договоре не определены уникальные характеристики объекта недвижимости. Исходя из буквального толкования условий договора, содержащихся в пункте 1.1, невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Кроме того, в самом договоре отсутствуют покупатели, а есть лишь ссылка на группу граждан, список которых приводится в приложении №, то есть, договор сторонами не подписан. В Приложении отсутствует подпись и печать продавца ОАО «Красный партизан». Отсутствие в договоре фамилий покупателей и их подписей является основанием для признания договора незаключенным. Просит признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий многосторонний договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» и группой граждан, указанных в приложении, на коровник (МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км по направлению на восток от <адрес>, 18 гуртовой участок. В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны. Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее. Согласно многостороннего договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» в лице генерального директора ФИО9 продал группе граждан (список приводится в приложении № к договору) коровник (МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км по направлению на восток от <адрес>, 18 гуртовой участок. В договоре отсутствуют данные о покупателях и их подписи. В Приложении к данному договору содержится список покупателей ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, (л.д.6-8). Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден ФИО1 (л.д.9-16). На момент подписания договора коровник находился на балансе ОАО «Красный партизан», что подтверждается журналом оборотно-сальдовых балансов по итогам инвентаризации (л.д.42-44), балансовым счетом 2006, 07, 08г.г., согласно которого коровник списан приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), инвентарными карточками (л.д.47), Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ОАО «Красный партизан» ФИО9 о выбытии основных средств в связи с их реализацией (л.д.48). В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд установил, что по спорному договору подлежало купле-продаже недвижимое имущество. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объекта продажи, на каком земельном участке он расположен, не указаны технические характеристики здания, его площадь, год постройки, то есть, отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора, привязанность его к земельному участку и другие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оспариваемый договор не прошел установленную государственную регистрацию, что также свидетельствует о незаключенном договоре. Так же основанием признания договора незаключенным является его не подписание покупателями. В приложении к договору имеются подписи в списке покупателей, из данных подписей невозможно установить, что они исполнены относительно договора купли-продажи, поскольку договор не прошит и не пронумерован. Таким образом, многосторонний договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ОАО «Красный партизан» группе граждан, указанных в приложении к договору - ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 коровника (МТФ), в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, является незаключенным, так как условия о передаче данного имущества не согласовано сторонами, в связи с чем, исковые требования Конкурсного управляющего являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным многостороннего договора купли-продажи № в связи с несогласованием его существенных условий удовлетворить. Признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий многосторонний договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» с одной стороны и группой граждан: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, на коровник (МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км по направлению на восток от <адрес>, 18 гуртовой участок. Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2 Зои Федоровны, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и Открытого Акционерного Общества «Красный партизан» <адрес> солидарно в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения. Судья