Дело № (57)            

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года                       с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца и ОАО «Красный партизан» ФИО6, представителя ответчика адвоката Четвертковой Л.Н., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. к Натхин С.Н., ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого помещения (кошары) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласованием его существенных условий,

                           УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Натхину С.Н., ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого помещения (кошары) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласованием его существенных условий, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РО решением по делу <данные изъяты> ОАО «Красный партизан» (<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден Щербина Н.В. При проведении инвентаризации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи. Предмет в данном договоре поименован следующим образом: «1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность кошару, далее именуемую «Объект», расположенную по адресу: примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 18 гуртовой участок, животноводческая точка №. 1.2. Объект, указанный в п.1.1. настоящего договора, является собственностью ОАО «Красный партизан». 1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон и составляет 850000 рублей. В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным. В нарушение ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в договоре не определены уникальные характеристики объекта недвижимости. Исходя из буквального толкования условий договора, содержащихся в пункте 1.1, невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Поскольку стороны намеревались продать-купить отдельно стоящее здание, в силу ст. 554 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Просит признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи нежилого помещения (кошары) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ОАО «Красный партизан» и Натхиным С.Н. на кошару, расположенную по адресу: примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 18 гуртовой участок, животноводческая точка №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Четверткова Л.Н. иск не признала, пояснила, что оплата по договору произведена. Более года его никто не оспаривал. Если, по мнению конкурсного управляющего, в договоре отсутствуют какие-либо данные, то в соответствии с п.7 данные сведения могут быть дополнены в договоре. В договоре действительно допущена техническая ошибка, вместо откормочной площадки животноводческой точки № указано «кошара», но это не является основанием для признания договора незаключенным, просит в исковых требованиях отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» в лице генерального директора ФИО5 продал Натхину С.Н. кошару, расположенную по адресу: примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 18 гуртовой участок, животноводческая точка № за 850000 рублей (л.д.6-7).

Как следует из Акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен не был и стороны договорились частично зачесть долг в счет задолженности по заработной платы Натхину С.Н.

Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден Щербина Н.В. (л.д.8-16).

На момент подписания договора кошара находилась на балансе ОАО «Красный партизан», что подтверждается приказом ОАО «Красный партизан» №-к от ДД.ММ.ГГГГ «О выбытии основных средств в связи с их реализацией и списанием» (л.д.34-35), балансовым счетом на 2006, 07, 08г.г. (л.д.36-37), книгой инвентаризации за 2008г., Актом от ДД.ММ.ГГГГ приемки-передачи основных средств ТОО «Красный партизан» от п/совхоза «Красный партизан», Актом от ДД.ММ.ГГГГ приемки-передачи основных средств ОАО «Красный партизан» от ТОО «Красный партизан», инвентарной карточкой учета основных средств.

Согласно технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по адресу: примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес> от ориентира 18 гуртовой участок, животноводческая точка № находится откормочная площадка, правообладателем указан ОАО «Красный партизан», правоустанавливающими документами - справка о балансовой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Администрации Краснопартизанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение «откормочная площадка», расположенное по адресу: примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес> от ориентира 18 гуртовой участок, животноводческая точка №, в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд установил, что по спорному договору подлежало купле-продаже недвижимое имущество - здание кошары.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объекта продажи, на каком земельном участке он расположен, не указаны технические характеристики здания, его площадь, год постройки, то есть, отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора, его площадь, привязанность к земельному участку и другие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре объектом продажи именуется «кошара», согласно представленного ответчиком технического паспорта - «откормочная площадка». Суд установил, что правоустанавливающие документы на кошару у продавца отсутствуют.

Кроме того, согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оспариваемый договор не прошел установленную государственную регистрацию, что также свидетельствует о незаключенном договоре.

Предметом договора является нежилое помещение «кошара», однако согласно технического паспорта данное помещение указано как «откормочная площадка», что так же свидетельствуют о неопределенности предмета заключенного договора.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ОАО «Красный партизан» Натхину С.Н. кошары, в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, является незаключенным, так как условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, в связи с чем, исковые требования Конкурсного управляющего являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. к Натхин С.Н., Открытому Акционерному Обществу «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого помещения (кошары) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласованием его существенных условий удовлетворить.

Признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи нежилого помещения (кошары) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» и Натхин С.Н. на кошару, расположенную по адресу: примерно в 1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 18 гуртовой участок, животноводческая точка №.

Взыскать с Натхин С.Н. и Открытого Акционерного Общества «Красный партизан» <адрес> солидарно в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья