Дело №2-179 (57)            

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года                      с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя конкурсного управляющего ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, их представителя адвоката ФИО11, представителя третьего лица ФИО9, при секретаре ФИО7, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным многостороннего договора купли-продажи № в связи с несогласованием его существенных условий и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Конкурсному управляющему ОАО «Красный партизан» ФИО1, третьим лицам Краснопартизанскому сельскому поселению <адрес> РО, ОАО Красный партизан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности в равных долях на кошару,

                    УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, должнику ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным многостороннего договора купли-продажи № в связи с несогласованием его существенных условий, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РО решением по делу № А53-8545/2010 ОАО «Красный партизан» (ИНН 6129001717, ОГРН 1036129000280) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден ФИО1 При проведении инвентаризации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником и ответчиками, указанными в приложении к договору был подписан договор купли-продажи. Предмет в данном договоре поименован следующим образом: кошара, расположенная по адресу: примерно в 1 км по направлению на северо-восток от <адрес>, 10 отарный участок, животноводческая точка №. Объект, указанный в п.1.2 договора представляет собой одноэтажное нежилое помещение. В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным. В нарушение ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в договоре не определены уникальные характеристики объекта недвижимости. Исходя из буквального толкования условий договора, содержащихся в пункте 1.1, невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества стороны по договору не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Кроме того, в самом договоре отсутствуют покупатели, а есть лишь ссылка на группу граждан, список которых приводится в приложении №, то есть, договор сторонами не подписан. В Приложении отсутствует подпись и печать продавца ОАО «Красный партизан». Отсутствие в договоре фамилий покупателей и их подписей является основанием для признания договора незаключенным. Просит признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий многосторонний договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ОАО «Красный партизан» и группой граждан, указанных в приложении № по продаже кошары, расположенной по адресу: примерно в 1 км по направлению на северо-восток от <адрес>, 10 отарный участок, животноводческая точка №.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предъявили встречный иск к конкурсному управляющему ОАО «Красный партизан», третьим лицам Краснопартизанскому сельскому поселению <адрес>, ОАО «Красный партизан», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РО по <адрес> о признании права собственности в равных долях на кошару, мотивировав свое заявление тем, что они, работая в ОАО «Красный партизан», ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность у ОАО «Красный партизан» здание кошары в счет заработной платы, что подтверждается Актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения они являются собственниками данной недвижимости, но лишены возможности им распоряжаться, поскольку не могут зарегистрировать право собственности на кошару в установленном законом порядке. Они как собственники несут расходы по электроэнергии, недвижимость в реестре муниципальной собственности не состоит. В связи с тем, что ОАО «Красный партизан» признан банкротом, они не могут установить право собственности иначе как по решению суда. Просят признать право собственности в равных долях за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на кошару общей площадью 1100 кв.м, расположенную по адресу: примерно в 1 км по направлению на северо-восток от <адрес>, 10 отарный участок, животноводческая точка №.

В судебном заседании представитель истца и ответчика ФИО8 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил исковые требования конкурсного управляющего удовлетворить, со встречным иском не согласен, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом о рассмотрении дела, доверил представлять свои интересы ФИО5

Ответчики ФИО2 ФИО5, ФИО6 иск конкурсного управляющего не признали, просили в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что считают договор № заключенным надлежащим образом, они подписали данный договор, что подтверждается Приложением к договору. Сам договор составлялся юристом хозяйства. Кошару они купили в счет задолженности по заработной плате. Данный договор не прошел регистрацию, так как ОАО «Красный партизан» признан банкротом, правоустанавливающих документов на кошару им не представили. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать за ними в равных долях право собственности на кошару.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РО по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Краснопартизанского сельского поселения <адрес> РО ФИО9 пояснила, что спорная кошара в реестре муниципальной собственности Краснопартизанского сельского поселения не состоит, просит принять решение в соответствии с законом.

            Выслушав стороны, адвоката ФИО11, полагавшего необходимым отказать в иске Конкурсного управляющего и удовлетворить встречное исковое заявление, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно многостороннего договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» в лице генерального директора ФИО10 продал группе граждан (список приводится в приложении № к договору), кошару, расположенную по адресу: примерно в 1 км по направлению на северо-восток от <адрес>, 10 отарный участок, животноводческая точка №. В договоре отсутствуют данные о покупателях и их подписи. В Приложении к данному договору содержится список покупателей: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.6-8).

Как следует из Актов зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен не был и стороны договорились частично зачесть долг в счет задолженности по заработной платы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО2 (л.д.37-40).

Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден ФИО1 (л.д.9-16).

Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-89) по адресу: примерно в 1 км по направлению от <адрес> от ориентира 10 отарный участок, животноводческая точка 7 расположена кошара, правообладатель - ОАО «Красный партизан». Площадь помещения - 1207,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Краснопартизанское сельское поселение, животноводческая точка 7, примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-восток расположена кошара, правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены, площадь помещения - 1110, 0 кв.м. (л.д.31-36).

Согласно справок <адрес> и Администрации Краснопартизанского сельского поселения <адрес> (л.д.41, 42) животноводческая точка № в реестре муниципального имущества не состоит.

Копиями трудовых книжек подтверждается факт трудовых отношений с ОАО «Красный партизан» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (л.д.43-54).

Представленными квитанциями (л.д.55) подтверждается факт оплаты ФИО4 за подачу электроэнергии к ОТФ <адрес> партизан с июля 2010г.

Согласно постановления главы Краснопартизанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № животноводческой точке присвоен № (л.д.78-80).

Согласно кадастрового плана по адресу: примерно в 1 км по направлению на северо-восток от <адрес> от ориентира 10 отрный участок, расположенного в границах участка находится земельный участок площадью 10000 кв.м, сведения о правах отсутствуют (л.д.81-83).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд установил, что по спорному договору подлежало купле-продаже недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объекта продажи, на каком земельном участке он расположен, не указаны технические характеристики здания, его площадь, год постройки, то есть, отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора, привязанность его к земельному участку и другие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оспариваемый договор не прошел установленную государственную регистрацию, что также свидетельствует о незаключенном договоре.

Таким образом, многосторонний договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ОАО «Красный партизан» группе граждан, указанных в приложении к договору -ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 кошары, в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, является незаключенным, так как условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, в связи с чем, исковые требования Конкурсного управляющего являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО1 - конкурсному управляющему ОАО «Красный Партизан», третьим лицам Краснопартизанскому сельскому поселению, ОАО «Красный партизан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности в равных долях на кошару удовлетворению не подлежат в связи с тем, что суд пришел к выводу о признании незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий многостороннего договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на который истцы ссылаются, как на основание признания права собственности на спорную кошару.

При подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным многостороннего договора купли-продажи № в связи с несогласованием его существенных условий удовлетворить.

Признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий многосторонний договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» с одной стороны и группой граждан: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указанных в приложении № по продаже кошары, расположенной по адресу: примерно в 1 км по направлению на северо-восток от <адрес>, 10 отарный участок, животноводческая точка №.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Открытого Акционерного Общества «Красный партизан» <адрес> солидарно в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Конкурсному управляющему ОАО «Красный партизан» ФИО1, третьим лицам Краснопартизанскому сельскому поселению <адрес> РО, ОАО «Красный партизан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности в равных долях на кошару, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья