Дело №2-178 (57)

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года                       с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца и ОАО «Красный партизан» ФИО4, ответчика Шаршнева Н.С., его представителя ФИО5 при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» Щербин Н.В. к Шаршев Н.С., должнику ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений в связи с несогласованием его существенных условий,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шаршневу Н.С., ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений в связи с несогласованием его существенных условий, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РО решением по делу № А53-8545/2010 ОАО «Красный партизан» (ИНН 6129001717, ОГРН 1036129000280) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден Щербина Н.В. При проведении инвентаризации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи. Предмет в данном договоре поименован следующим образом: кладовая ц/у (нежилое помещение), расположенная по адресу: <адрес>; кошара (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от <адрес>, 15 отарный участок, животноводческая точка №; кошара (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 12 гуртовой участок, животноводческая точка №. В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным. В нарушение ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в договоре не определены уникальные характеристики объекта недвижимости. Исходя из буквального толкования условий договора, содержащихся в пункте 1.1, невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Поскольку стороны намеревались продать-купить отдельно стоящее здание, в силу ст. 554 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Просит признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ОАО «Красный партизан» и Шаршев Н.С. на кладовую ц/у (нежилое помещение), расположенная по адресу: <адрес>; кошару (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от <адрес>, 15 отарный участок, животноводческая точка №; кошару (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 12 гуртовой участок, животноводческая точка №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Шаршнев Н.С. в судебном заседании иск не признал, считает договор правильным, пояснил, что он уплатил деньги за две кошары в размере 50%, договор не был зарегистрирован в юстиции, поскольку он не знал, что надо регистрировать, документы, подтверждающие право собственности ему не выдавали, он не знал, что все так получится, отдали только договора на взаимозачет.

             Представитель ФИО5 иск не признал, пояснил, что вопрос о согласовании предмета, его стоимости определены на момент заключения договора. Шаршневу Н.С. было обещано, что все документы будут предоставлены. Технической документации не было, покупателю было обещано, что все работы будут произведены. Кладовой не был присвоен адрес, но она принадлежит ОАО в порядке правопреемства, на нее есть технический паспорт 2001г. Что касается кошары, то раньше это было птичником, птиц уже более 20 лет не выращивали и считалось, что это кошара. Кладовая до момента передачи находилась в пользовании ОАО, на нее никто не претендовал. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» в лице генерального директора ФИО6 продал Шаршневу Н.С. кладовую ц/у (нежилое помещение), представляющее собой одноэтажное отдельное здание, расположенное по адресу: <адрес> за 100000 рублей; кошару (нежилое помещение), представляющую собой одноэтажное отдельное здание, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от <адрес>, 15 отарный участок, животноводческая точка № за 200000 рублей; кошару (нежилое помещение), представляющую собой одноэтажное отдельное здание, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 12 гуртовой участок, животноводческая точка №/ДД.ММ.ГГГГ00 рублей (л.д.6-7).

Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден Щербина Н.В. (л.д.8-16).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено здание птичника, правообладателем указано ОАО «Красный партизан».

На момент подписания договора кладовая ц/у, птичник животноводческой точки 5/1, овчарни находились на балансе ОАО «Красный партизан», что подтверждается журналом инвентаризации за 2008г., балансовым счетом на 2006г., инвентарными карточками, расшифровкой основных средств по строке 120 баланса ОАО «Красный партизан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> списаны с баланса птичник животноводческой точки № и кладовая ц/у на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен не был и стороны договорились частично зачесть долг в счет задолженности по заработной платы Шаршнева Н.С.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд установил, что по спорному договору подлежало купле-продаже недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объектов продажи, на каком земельном участке они расположены, не указаны технические характеристики зданий, их площади, год постройки, то есть, отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора, привязанность его к земельному участку и другие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оспариваемый договор не прошел установленную государственную регистрацию, что также свидетельствует о незаключенном договоре.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ОАО «Красный партизан» Шаршневу Н.С. кладовой ц/у и двух кошар, в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, является незаключенным, так как условия о передаче данного имущества не согласовано сторонами, в связи с чем, исковые требования Конкурсного управляющего являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» Щербин Н.В. к Шаршев Н.С., ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений в связи с несогласованием его существенных условий, удовлетворить.

Признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» и Шаршев Н.С. на кладовую ц/у (нежилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>; на кошару (нежилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от <адрес>, 15 отарный участок, животноводческая точка №; на кошару (нежилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от <адрес>, 12 гуртовой участок,, животноводческая точка №.

Взыскать с Шаршев Н.С. и Открытого Акционерного Общества «Красный партизан» <адрес> солидарно в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья