Дело № (57)            

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года                       с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца и ОАО «Красный партизан» ФИО5, ответчика Коростилева А.А., его представителя ФИО7 при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. к Коростылев А.А. , ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений в связи с несогласованием его существенных условий,

                    УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Коростилеву А.А., ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений в связи с несогласованием его существенных условий, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РО решением по делу № А53-8545/2010 ОАО «Красный партизан» (ИНН 6129001717, ОГРН 1036129000280) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден Щербина Н.В. При проведении инвентаризации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи. Предмет в данном договоре поименован следующим образом: Склад ГСМ (комплекс зданий и сооружений), расположенный по адресу: <адрес>; Ограждение МТМ-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок, МТМ-гараж. В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным. В нарушение ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в договоре не определены уникальные характеристики объекта недвижимости. Исходя из буквального толкования условий договора, содержащихся в пункте 1.1, невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Поскольку стороны намеревались продать-купить отдельно стоящее здание, в силу ст. 554 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Просит признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ОАО «Красный партизан» и ФИО2 на склад ГСМ (комплекс зданий и сооружений), расположенный по адресу: <адрес>; ограждение МТМ-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок, МТМ-гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

           Коростилев А.А. и его представитель ФИО7 иск не признали, ФИО7 пояснил, что на момент заключения сделки не было зарегистрировано право собственности, но имущество находилось во владении ОАО «Красный Партизан» в результате правопреемства. Это было до процедуры банкротства, планировалось потом сделку оформить. Склад ГСМ включает помещение, колонки, емкости. Его можно идентифицировать, он был единственным объектом, числился в бухгалтерии, но указан как АЗС. Если зарегистрировать право собственности, то можно указать все данные, на тот момент не было зарегистрировано право собственности. Ограждение не является объектом недвижимости, достаточно легко демонтируется, там стойки, трубы металлические, частично закреплено секциями. Предмет в договоре определен и ясен, стоимость указана, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» в лице генерального директора ФИО6 продал Коростилеву А.А. склад ГСМ (комплекс зданий и сооружений), расположенный по адресу: <адрес> за 200000 рублей и ограждение МТМ-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок, МТМ-гараж за 70000 рублей (л.д.6-7).

Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден Щербина Н.В. (л.д.8-16).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 19б расположено здание АЗС Ау, правообладателем указано ОАО «Красный партизан» (л.д.36-42).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению от <адрес> от ориентира 19 гуртовой участок расположено здание МТМ, правообладателем указано ОАО «Красный партизан».

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 9480. Сведения о правах отсутствуют. Разрешенное использование - под размещение склада ГСМ. (л.д.43-45).

На момент подписания договора склад ГСМ находился на балансе ОАО «Красный партизан», что подтверждается журналом инвентаризации за 2008г., балансовым счетом на 2006г., инвентарной карточкой, расшифровкой основных средств по строке 120 баланса ОАО «Красный партизан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен не был и стороны договорились частично зачесть долг в счет задолженности по заработной платы Коростилеву А.А.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд установил, что по спорному договору подлежало купле-продаже недвижимое имущество - склад ГСМ (комплекс зданий и сооружений) и ограждение МТМ-гаража.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объектов продажи, на каком земельном участке они расположены, а именно, из договора невозможно определить, что представляет собой ограждение МТМ-гаража, поскольку в п.1.2.2. договора оно именуется и сооружением, и помещением, однако не представлено никаких характеристик объекта продажи, то есть, невозможно из договора определить предмет договора, так же не указаны технические характеристики комплекса зданий и сооружений склада ГСМ, площадь здания, год постройки, то есть, отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора его площадь, привязанность к земельному участку и другие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оспариваемый договор не прошел установленную государственную регистрацию, что также свидетельствует о незаключенном договоре.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ОАО «Красный партизан» Коростилеву А.А. склада ГСМ и ограждения МТМ-гаража, в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, является незаключенным, так как условия о передаче данного имущества не согласовано сторонами, в связи с чем, исковые требования Конкурсного управляющего являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» Щербина Н.В. к Коростылев А.А. , Открытому Акционерному Обществу «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений в связи с несогласованием его существенных условий, удовлетворить.

Признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» и ФИО2 на склад ГСМ (комплекс зданий и сооружений), расположенный по адресу: <адрес>; ограждение МТМ-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок, МТМ-гараж.

Взыскать с Коростылев А.А. и Открытого Акционерного Общества «Красный партизан» <адрес> солидарно в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

          Судья