о признании права собственности

2-181/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.06.2011 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Юхновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриенко Н.М. к СПК «Победа», третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Валуевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Андриенко Н.М. обратился в суд с иском к СПК «Победа», третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Валуевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований он указал, что С 1975 года по 2010 года состоял в трудовых отношениях с колхозом «Победа». ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «Победа» <адрес> РО (в настоящее время СПК «Победа») было принято решение о продаже ему в собственность квартиры по адресу: РО, <адрес>, квартира № ДД.ММ.ГГГГ рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Победа» <адрес>, в лице председателя колхоза ФИО3, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Сумму в размере 4899 рублей (стоимость квартиры с НДС) он внес в кассу колхоза «Победа» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Победа», <адрес> по адресу: РО, <адрес>, была снята с баланса колхоза «Победа» в связи с продажей. В связи с покупкой указанной квартиры, решением от ДД.ММ.ГГГГ 9 сессии Валуевского сельского Совета народных депутатов ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Валуевской сельской администрацией <адрес> ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № площадью 0,09 га, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РО, <адрес>. В дальнейшем было оплачено и проведено межевание указанного земельного участка, предоставленного в собственность, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ремонтненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В августе 2010 года им были приглашены сотрудники Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, оплачены их услуги для произведения необходимых измерений для изготовления технической документации домовладения. В 2011 году в Ремонтненском филиале ГУПТИ РО техническую документацию на квартиру (стоимостью в ценах 2011 года - 50372 рубля) он получил на руки. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на указанную квартиру, так как в 1992 году в установленном порядке не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ МППЖКХ <адрес>, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в Ремонтненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, являясь добросовестным приобретателем указанной квартиры, он не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество и в полной мере им распоряжаться. Просил признать за Андриенко Н.М. , дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским РОВД <адрес>, код подразделения 612-058, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного саманного дома, размером общей площади 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади 38,9 (тридцать восемь целых девять десятых) кв.м. - литер «А», находящуюся по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Истец Андриенко Н.М. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Победа» в судебное заседание не явился возражений и ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился по неизвестной причине и не представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Валуевского сельского поселения <адрес> ФИО4, возражений и ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, возражений и ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно паспорту 60 04 170504, выданному Ремонтненским РОВД <адрес>, Андриенко Н.М. , 25.0.1945 года рождения, уроженец о/с «Приволенский» <адрес>, зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Победа», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, снята с баланса колхоза «Победа» <адрес> для продажи в частную собственность, на основании решения правления колхоза № от 12. 08.1992 года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Победа», ТОО «Победа» <адрес> является правопреемником колхоза «Победа» (пост. Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), СПК «Победа» является правопреемником ТОО «Победа» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту домовладения Литер А,а,а1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади 38,9 (тридцать восемь целых девять десятых) кв.м. - литер «А».

Согласно копии трудовой книжки Андриенко Н.М. 1945 года рождения был принят на работу в колхоз «Победа» <адрес> и работал на разных должностях до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андриенко Н.М. приобрёл у колхоза «Победа»Ремонтненского района <адрес> в собственность квартиру в <адрес> за 3828 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Андриенко Н.М. уплатил ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Победа» 3828 рубля за покупку квартиры и 1071 рубль НДС, а всего 4899 рублей.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, одноэтажная, общей площадью 52,1 кв.м, является жилым помещением и имеет кадастровый номер 61:32:0020101:0:24/1.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Валуевского сельского поселения, Андриенко Н.М. зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Андриенко Н.М. является собственником квартиры, задолженности по уплате налогов у него не имеется.

Согласно справке Ремонтненского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, квартира № принадлежит на праве собственности Андриенко Н.М.. Стоимость квартиры составляет 93498 рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 61:32:0020101:163, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1250 кв.м, стоимостью 16262 руб. 50 коп., участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, решением от ДД.ММ.ГГГГ 9 сессии Валуевского сельского совета народных депутатов, Андриенко Н.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 61-АЖ 237569, выданному ДД.ММ.ГГГГ Андриенко Н.М. имеет в собственности земельный участок, кадастровый номер: 61:32:0020101:163, площадью 1250 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно справке МСЭ-2001 № Андриенко Н.М. является инвалидом 2 группы бессрочно.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения ответчика признавшего исковые требования, считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что в 1992 году колхозом «Победа» Андриенко Н.М. была продана квартира по адресу: <адрес>, но в договоре купли-продажи она указана как квартира по <адрес>. Андриенко Н.М. оплатил стоимость квартиры в кассу колхоза, но право собственности не зарегистрировал. В 1992 году по этому адресу Андриенко Н.М. был выделен в собственность земельный участок. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в органах Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. С 1992 года Андриенко Н.М. проживает в данной квартире, расположенной на принадлежащем ему земельном участке, оплачивает коммунальные услуги и налоги, т.е. более 15 лет владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Андриенко Н.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андриенко Н.М. , дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским РОВД <адрес>, код подразделения 612-058, зарегистрированым по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного саманного дома, размером: общей площадью 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади 38,9 (тридцать восемь целых девять десятых) кв.м. - литер «А», находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО6ёв