о признании незаключенным договора купли-продажи комплекса нежилых зданий в связи с несогласованием его существенных условий



                                                                                 Дело №2-196 (57)            

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                       с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца и ОАО «Красный партизан» ФИО6, представителя ответчика ФИО4 при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» ФИО1 к ФИО2, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи комплекса нежилых зданий в связи с несогласованием его существенных условий,

        УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи комплекса нежилых зданий в связи с несогласованием его существенных условий, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РО решением по делу № А53-8545/2010 ОАО «Красный партизан» (ИНН 6129001717, ОГРН 1036129000280) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден ФИО1 При проведении инвентаризации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи. Предмет в данном договоре поименован следующим образом: «1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность ниже перечисленные нежилые помещения (далее именуемые «Объект»), расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок. 1.2. Объект, указанный в п.1.1. настоящего договора, является собственностью ОАО «Красный партизан» и представляет собой комплекс зданий, в том числе: скотный сарай, продажная цена 100000 рублей, навес для сена, продажная цена 100000 рублей. В соответствии со статьями 420, 432, 433, 454, 549, 550, 554 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным. В нарушение ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в договоре не определены уникальные характеристики объекта недвижимости. Исходя из буквального толкования условий договора, содержащихся в пункте 1.1, невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Согласно абз. 2 ст. 554 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Просит признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи комплекса нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» и ФИО2 на объекты недвижимости, в составе которого скотный сарай и навес для сена, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

           Представитель ФИО4 иск не признал, пояснил, что исковые требования должны быть предъявлены от имени ОАО «Красный партизан», а не в рамках дела о банкротстве. Объекты расположены на земельном участке и указан адрес данного объекта. Земельный участок не прошел регистрацию из-за отсутствия денежных средств в ОАО. Идентифицировать проданные объекты можно, оплата по договору была произведена немного позже, но это не является основанием признания договора незаключенным За оформлением документов письме к руководству ОАО ФИО2 не обращался. Считает, что эти вопросы, связанные с регистрацией могут быть решены руководством ОАО. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» в лице генерального директора ФИО5 продал ФИО2 комплекс зданий, в том числе: скотный сарай, продажная цена 100000 рублей, навес для сена, продажная цена 100000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок (л.д.6-7).

Решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красный партизан» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан» утвержден ФИО1 (л.д.8-16).

На момент подписания договора скотный сарай и навес для сена находились на балансе ОАО «Красный партизан», что подтверждается журналом инвентаризации за 2008г. (л.д.41-42), Актом приемки-передачи основных средств ТОО «Красный партизан» от совхоза «Красный партизан» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44), балансовым счетом на 2006г. (л.д.45-47), инвентарными карточками (л.д.48-50), Актом приемки-передачи основных средств ОАО «Красный партизан» от ТОО «Красный партизан» (л.д.51-52), Списком земельных участков под строениями ОАО «Красный партизан».

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил в ОАО «Красный партизан» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей.

Как следует из Акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились частично зачесть долг за недвижимость по спорному договору в счет задолженности по заработной платы ФИО2

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объектов продажи, на каком земельном участке они расположены, не указаны технические характеристики здания, его площадь, год постройки, то есть, отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора, привязанность его к земельному участку и другие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оспариваемый договор не прошел установленную государственную регистрацию, что также свидетельствует о незаключенном договоре.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ОАО «Красный партизан» ФИО2 скотного сарая и навеса для сена, в котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, является незаключенным, так как условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче не согласовано сторонами, в связи с чем, исковые требования Конкурсного управляющего являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ОАО «Красный партизан» ФИО1 к ФИО2, ОАО «Красный партизан» о признании незаключенным договора купли-продажи комплекса нежилых зданий в связи с несогласованием его существенных условий, удовлетворить.

Признать незаключенным в связи с несогласованием его существенных условий договор купли-продажи комплекса нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Открытым Акционерным Обществом «Красный партизан» и ФИО2 на объекты недвижимости, в составе которого скотный сарай и навес для сена, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на запад от <адрес>, 19 гуртовой участок.

Взыскать с ФИО2 и Открытого Акционерного Общества «Красный партизан» <адрес> солидарно в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

          

Судья