2-243/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22.08.2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Кормовое», третьим лицам Администрации Кормовского сельского поселения, Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась с иском к колхозу «Кормовое», третьим лицам Администрации Кормовского сельского поселения, Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В заявлении она указала, что общим собранием уполномоченных колхозников колхоза им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать ей принадлежащий колхозу жилой дом, по <адрес>, инвентарный №, что подтверждается справкой и выпиской из протокола. Она заключила с ТОО Кормовое (правопреемником колхоза им. Калинина) типовой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатила за <адрес> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в данном жилом помещении вместе с семьей. До настоящего времени она считала себя полноправным собственником квартиры. В связи с юридической неграмотностью она не обратила внимания на то, что договор купли-продажи не зарегистрировали ни у нотариуса, что предусмотрено самим договором, ни в БТИ, что договор не содержит сведений о жилой и общей площади квартиры. В настоящее время она не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, а договор купли-продажи является ничтожной сделкой. В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации. Согласно Положению о продаже гражданам квартир в собственность (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 34, от ДД.ММ.ГГГГ N 726) - 21. Оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. - 22. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи. Вместе с тем, в течении более чем 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владела указанной квартирой как своей собственной, осуществляя ее ремонт и содержание. Факт добросовестности и открытости владения вышеуказанной недвижимостью подтверждается, в том числе и предоставлением ей земельного участка, факт непрерывности владения подтверждается справкой сельской администрации, справками выданными ответчиком - колхозом «Кормовое». Просила признать за ФИО1, право собственности на квартиру Литер А, общая площадь - 67,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В судебном заседании истец ФИО1 поддержала в полном объеме доводы и требования, изложенные в заявлении. Представитель ответчика колхоза «Кормовое» возражений и ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, администрации Кормовского сельского поселения, ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с иском согласен просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором указала, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорное недвижимое имущество, просила рассмотреть дело в её отсутствие и направить копию решения в их адрес. Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали, что с иском согласны, удовлетворение исковых требований не нарушает их права и интересы, просили рассмотреть дело в их отсутствие и сообщить о принятом решении почтой. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно паспорту 60 02 407631, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским РОВД <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка с <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке выданной ФИО3 администрацией Кормовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № в состав его семьи входят: жена - ФИО1 1945 г.р. и дочь - ФИО2 1979 г.р.. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кормовского сельского поселения, ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 0,14 га по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Кормовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №:32:0060101:220. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира Литер А, общая площадь - 67,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,8 кв.м расположена по адресу: <адрес>. Согласно справке колхоза «Кормовое» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по <адрес> не числится на балансе колхоза с 1994 г. в связи с продажей ФИО1. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО, указанная квартира, стоимостью 172292 рубля, под арестом и запретом не состоит. Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «Кормовое» <адрес> и гражданкой ФИО1, продавец продал, а покупатель купил <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат в <адрес>. Квартира продаётся за 29400 рублей, которые уплачиваются покупателем в кассу ТОО «Кормовое». Имеется запись: «Договор подписан сторонами в моём присутствии нотариуса собственно», но отметка и подпись нотариуса отсутствуют. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1 принято 29400 рублей за квартиру в жилом <адрес>. Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, решили: продать ФИО1 квартиру по <адрес>, на основании решения общего собрания колхозников. Постановлением № главы администрации <адрес> РО а также свидетельствами о регистрации ЮЛ, о прекращении деятельности ЮЛ, подтверждается реорганизация колхоза им. Калинина в ТОО «Кормовое» и ТОО «Кормовое» в колхоз «Кормовое». В соответствии со статьей 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество. .. подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что в 1994 году колхозом имени Калинина ФИО1 была продана квартира по адресу: <адрес>, но в договоре купли-продажи не указаны сведения о жилой и общей площади квартиры. Кроме того, договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, что не повлекло перехода права собственности. В 1994 году по этому адресу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью 0,14 га. С 1981 года ФИО1 проживает в данной квартире, расположенной на принадлежащем ей земельном участке, оплачивает коммунальные услуги и налоги, т.е. более 15 лет владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В судебном заседании было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, в судебном заседании судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 Валентиной Фёдоровной, право собственности на квартиру, Литер А, общая площадь - 67,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: ФИО8ёв