2-266/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14.09.2011 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер №, при секретаре Юхновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасанова Д.М. к СПК «Тихолиманский», администрации <адрес>, администрации Кормовского сельского поселения, третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Гасановой Р.М., Магомеду М.М. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Гасанова Д.М. обратилась с иском к СПК Тихолиманский», администрации <адрес>, администрации Кормовского сельского поселения, третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Гасановой Р.М., Магомеду М.М. о признании права собственности на жилой дом. В заявлении она указала, что с мая 1975 года, она и её муж Гасанов Магомедгаджи были приняты чабанами на работу в овцесовхоз «Овцевод». Для исполнения трудовых обязанностей им был предоставлен для проживания жилой дом на ферме № <адрес>. С указанного времени они работали на ферме, проживали в этом жилом доме и оплачивали квартплату по 1992 год. В 1994 году данный жилой дом снят с баланса СПК «Тихолиманский» и передан ей в счет имущественного пая, но сделка не была оформлена надлежащим образом. Муж умер в 2007 году, а она и дочь проживают в указанном доме до настоящего времени. Кроме неё и дочери в доме зарегистрирован квартиросъёмщик Магомедов М.М., 1974 года рождения. За всё время проживания на ферме она никогда не видела этого человека, ей неизвестно кто он и никто кроме её семьи не проживал в данном доме. В <адрес> лет нет электричества. Сейчас возникла необходимость юридического оформления прав на жилой дом. Так как нет никаких документов, то она не может уточнить прописку, заключить договор электроснабжения. Считает, что жилые помещения, находившиеся в собственности совхоза, подлежали передаче в муниципальную собственность и могли быть приватизированы. А поскольку данное недвижимое имущество не было передано в муниципальную собственность, она имеет право приватизировать данный жилой дом по основаниям ст.2 и ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представители ответчиков СПК «Тихолиманский» - ФИО6, администрации Кормовского сельского поселения - ФИО7 возражений и ходатайств не заявляли, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, посёлок Тихий Лиман, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ремонтненский район» не значится. Претензий по иску не имеет, дополнительными доказательствами не обладает. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица, Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ФИО9 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорное недвижимое имущество, просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения в его адрес. Третье лицо - Гасанова Р.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что претензий по иску не имеет, выписалась из указанного дома и уезжает на постоянное место жительства в <адрес>, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворить иск. Адвокат ФИО10 - представитель третьего лица Магомедова М.М. в судебном заседании считал необходимым отказать истцу в удовлетворении иска по тем основаниям, что, по его мнению, дочь истца должна быть привлечена к участию в деле в качестве соответчика, кроме того у ответчика СПК «Тихолиманский» отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на спорное недвижимое имущество. Согласно копии паспорта 60 04 007021, выданного Ремонтненским РОВД РО ДД.ММ.ГГГГ, Гасанова Д.М., уроженка <адрес> Дагестанской АССР, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) Согласно справке Администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Гасанова Д.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а фактически проживает с 1976 года на ферме № СПК «Тихолиманский» (л.д.11). Согласно справке Администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в состав семьи Гасановой Д.М. входят: дочь - Гасанова Р.М., 1985 г.р., квартиросъёмщик Магомедов М.М., 1974 г.р..(л.д.12) Согласно выписке Администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Гасанова Д.М., постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на ферме № <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.(л.д.13) Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СПК «Тихолиманский» (л.д.14) жилой дом, переданный на имущественный пай Гасановой Джуират в 1994 году, находящийся на ферме № <адрес> на балансе кооператива не состоит. Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СПК «Тихолиманский» (л.д.15-16), жилой дом на ферме № <адрес> был предоставлен для проживания чабану ФИО13 и его жене ФИО11 в 1975 году. ФИО13 оплачивал квартплату за период с 1975 года по 1992 год. Согласно свидетельству о заключении брака I-АН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Гасанова.(л.д.17) Согласно свидетельству о смерти II-АН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Гасанов Магомедгаджи умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Калмыкия.(л.д.18) В трудовой книжке ФИО11 имеется запись о приёме на работу в овцесовхоз «Овцевод» чабаном на ферму № и увольнении по ст.31 КЗоТ РФ. Совхоз «Овцевод» был реорганизован в ТОО «Тихолиманское», затем в СПК «Тихолиманское», что подтверждается копией постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Свидетельства о регистрации ТОО «Тихолиманское», копией свидетельства о регистрации СПК «Тихолиманское», Выпиской из протокола общего собрания СПК «Тихолиманское», копией Устава ТОО «Тихолиманское», копией Устава СПК «Тихолиманское». Как видно из копии технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литера А,а,а1,а2, общая площадь - 140,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 70,2 кв.м, правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены. (л.д.6-10) Согласно сообщению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный жилой дом отсутствуют. Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковое требование подлежещим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со с.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу, что Гасанова Д.М. проживает в жилом доме с 1975 г. по настоящее время, спорный жилой дом был построен совхозом «Овцевод», состоял на балансе совхоза, после реорганизации совхоза жилой дом не был передан в муниципальную собственность. В соответствии со статусом совхоза «Овцевод» жилой дом, находившийся на балансе совхоза, подлежал передаче в муниципальную собственность, однако жилой дом не был передан в муниципальную собственность до настоящего времени, что противоречит закону и препятствовало его приватизации. Суд считает доводы адвоката ФИО10 о привлечении Гасановой Р.М. в качестве ответчика и об отсутствии документов о праве собственности на дом у СПК «Тихолиманский», подлежащими отклонению, поскольку Гасанова Р.М. участвовала в рассмотрении дела в качестве третьего лица, самостоятельных требований не заявляла требований и просила иск удовлетворить. Отсутствие документов на право собственности на дом у СПК «Тихолиманский» не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку право собственности на дом возникло у совхоза «Овцевод» до 1975 года и перешло в порядке правопреемства ТОО «Тихолиманское» и СПК «Тихолиманский». В 1994 году дом был снят с баланса кооператива, в собственности муниципальных образований и как бесхозяйное имущество не числился. Таким образом, Гасанова Д.М. имеет право на приватизацию жилого дома, предоставленного ей по договору социального найма, однако воспользоваться правом на приватизацию не может, в связи с чем, исковое заявление Гасановой Д.М. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорный жилой дом является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Гасанова Д.М. на жилой дом Литер А,а,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Тихий Лиман, <адрес>, общая площадь - 140,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 70,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.Н. Ковалёв