Дело №2-150 (57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года                                  с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Босенко В.А. к колхозу племзаводу «Киевский», третьим лицам Администрации Киевского сельского поселения, нотариусу <адрес> о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,

       УСТАНОВИЛ:

Босенко В.А обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу «Киевский», третьим лицам Администрации Киевского сельского поселения, нотариусу <адрес> РО о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу, мотивировав свое заявление тем, что она является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продажи жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ее отец приобрел жилое помещение в колхозе им. Ленина (в настоящее время - колхоз племзавод Киевский). Постановлением Главы Киевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении и предоставлении земельных участков» в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>. Кроме квартиры, у отца имелись хозяйственные строения и сооружения: сарай с подвалом литер В, летняя кухня литер Б, гараж литер Д, сарай литер И, сарай литер Е, баня литер Ж, бассейн №, дворовая уборная литер <адрес> проживал в данном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ Имея на руках указанный договор, он считал себя полноправным собственником квартиры. В связи с юридической неграмотностью он не обращал внимания на то, что в договоре квартира в двухквартирном жилом доме была записана как жилой дом, не обратил внимания на отсутствие номера дома и улицы, так как село небольшое и эти данные фактически не использовались. После смерти отца он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, нотариусом было заведено наследственное дело, ей было выдано свидетельство на наследство на имущественный пай отца. Оформлением по наследству квартиры и земельного участка она не смогла заняться в то время в связи с необходимостью значительных затрат на оформление технической и землеустроительной документации. В апреле 2011г. она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства на право на наследство и на указанное имущество, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что договор купли-продажи удостоверен сельской администрацией, а не нотариусом, не зарегистрирован в БТИ, не имеется адреса, вместо квартиры указано - жилой дом. В настоящее время она не может в полной мере реализовать свои права как наследница, по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок, так как правоустанавливающий документ - договор купли-продажи содержит указанные ошибки. Она фактически давно приняла спорное имущество, с ее разрешения в квартире проживает семья Касьяненко. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, Литер Аа, общая площадь 52,1 кв.м, в том числе жилая площадь 36,5 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: сарай с подвалом литер В, общая площадь 27,1 кв.м, летняя кухня литер Б, общая площадь 19,9 кв.м, гараж литер Д, общая площадь 30,5 кв.м, сарай литер И, общая площадь 16,9 кв.м., сарай литер Е общая площадь 38, 2 кв.м., баня литер Ж общая площадь 15 кв.м., бассейн № общая площадь 1,5 кв.м., дворовая уборная литер Г общая площадь 1 кв.м. и земельный участок площадью 1290 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером 61:32:0050101:297, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора купли-продажи жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность в колхозе им.Ленина жилой дом. В данном договоре отсутствует адрес приобретенного жилого помещения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю (л.д.19) ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>.

Согласно справке колхоза племзавода «Киевский» (л.д.24) квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась на балансе колхоза им.Ленина с 1984г. по 1993г, снята с баланса в связи с продажей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, допущенные ошибки, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира, нет возможности исправить.

Согласно справке администрации Киевского с/п за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУПТИ РО по адресу: <адрес> расположена квартира Литер Аа, общая площадь - 52,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,5 кв.м. (л.д.7-15).

Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д.16-17) по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 1290 +/- 10 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Киевской сельской администрации «Об утверждении адресного хозяйства на территории Киевской с/а», утвержден адресный реестр <адрес> и х. Раздольный. Под п/п 170 числится принадлежащая ФИО2 квартира по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.28) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Факт родственных отношений умершего ФИО2 с истицей подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.29).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справке нотариуса Босенко В.А. является единственной наследницей ФИО2 (л.д.25, 26).

Постановлением нотариуса <адрес> РО от ДД.ММ.ГГГГ Босенко В.А. отказано в выдаче свидетельства на право на наследство по закону после умершего ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку договор кули-продажи удостоверен Киевской сельской администрацией, а не нотариусом, договор не содержит адреса объекта, указанная в нем площадь не соответствует фактической, указано, что это жилой дом, а не квартира, договор не зарегистрирован в БТИ (л.д.27).

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что ФИО2 проживал в спорной квартире с 1993 года по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владел данной квартирой как своей собственной 11 лет с момента приобретения по договору купли-продажи с 1993 года, земельный участок под данной квартирой находился в собственности ФИО2, спорная квартира была снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее ФИО2, однако в договоре купли-продажи указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, а так же не указан адрес, неверно указана площадь жилого помещения. При жизни ФИО2 указанным несоответствиям значения не придавал, поскольку считал себя собственником квартиры.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и его дочь Босенко В.А., которая как наследник является правопреемником ФИО2 открыто, непрерывно владели спорной квартирой более 15 лет.

В связи тем, что договор кули-продажи не удостоверен нотариально, не зарегистрирован в БТИ, не содержит адреса объекта, указанная в нем площадь не соответствует фактической, указано, что это жилой дом, а не квартира, истица не имеет возможности принять данное имущество в порядке наследования, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования Босенко В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается искового требования о признании права собственности на хозяйственные строения и сооружения: сараи, летнюю кухню, гараж, бассейн, дворовую уборную, то в данной части суд считает необходимым отказать, поскольку из представленных доказательств суд не установил факт приобретения и владения ФИО2 указанным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Босенко В.А. к колхозу племзаводу «Киевский», третьим лицам Администрации Киевского сельского поселения, нотариусу <адрес> о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу, удовлетворить частично.

Признать за Босенко В.А. право собственности на <адрес>, Литер Аа, общая площадь 52,1 кв.м, в том числе жилая площадь 36,5 кв.м. и земельный участок площадью 1290 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером 61:32:0050101:297, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес>.

Судья