Дело №2-97 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 марта 2012 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца - адвоката Вадаева С.А. при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфулаева А. Н. к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Сайфулаев А.Н. к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со Шведовым Д.Г. договор купли-продажи 1/552 доли в праве собственности на земельный участок площадью 13358,4 га, категория зе мель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, рас положенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земель ных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский». Расчет по сделке был произведен при подписании договора и с указанного момента имущество было передано ему. Сделку они с продавцом не успели зарегистрировать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.Г. уме<адрес> признать за ним право собственности на 1/552 доли в праве на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория зе мель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, рас положенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земель ных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «При воленский». В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Вадаев С.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Свидетель ФИО7 показал, что он являлся свидетелем того, что Сайфулаев А. Н. заплатил Шведову за земельную долю 8000 рублей., Шведов передал Сайфулаеву А. Н. свидетельство на землю, договорились на следующий день поехать оформить сделку. Затем Шведов запил, а через время он узнал, что Шведов повесился. Свидетель ФИО8 показал, что Шведов продал свою земельную долю Сайфулаеву А. Н. за 8000 рублей. При нем Шведов передал документы на землю Сайфулаеву А. Н., в мае Шведов умер. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, представитель ответчика предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд установил следующее. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГN 158404 от ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.Г. является собственником 1/552 доли в праве собственности на земельный участок площадью 13358,4 га, категория зе мель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, рас положенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земель ных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «При воленский». Данная доля принадлежит Шведову Д.Г. на основании Постановления главы <адрес> РО № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.Г. заключил с Сайфулаевым А.Н. договор купли-продажи 1/552 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно п.3 и п.4 данного договора расчет по договору и передача имущества произведены при подписании договора. Согласно копии свидетельства о смерти Шведов Д.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно Выписке из ЕГРП за Шведовым Д.Г. зарегистрировано право собственности на 1/552 долю в праве на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория зе мель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, рас положенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земель ных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «При воленский». Согласно справки Администрации Привольненского сельского поселения <адрес> Шведов Д.Г. проживал на момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Шведова Д.Г. в наследство никто не вступал, наследодатель завещания не оставлял. Сайфулаев А.Н. является участником общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория зе мель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, рас положенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земель ных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной. Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи между Шведовым Д.Г. и Сайфулаевым А.Н. был заключен в требуемой форме, исполнен, и не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, Сайфулаев А.Н. является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. Анализируя представленные доказательства, суд установил, что регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи не произведена. Право собственности на Сайфулаева А.Н. не зарегистрировано. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца, которая наступила через 17 дней после подписания договора купли-продажи, данный период суд считает незначительным. Суд установил, что фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены. На основании изложенного, суд считает исковое требование Сайфулаева А.Н. законным. Обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сайфулаева А. Н. к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетврить. Признать право собственности Сайфулаева А. Н., на 1/552 доли в праве на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория зе мель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, рас положенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земель ных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «При воленский». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья