Дело № 2-160/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трембач В. К. к колхозу племзаводу «Киевский», третьим лицам Администрации Киевского сельского поселения, Трембач Л. В., Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УСТАНОВИЛ: Трембач В.К. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу «Киевский», третьим лицам Администрации Киевского сельского поселения, Трембач Л.В., Ремонтненскому отделу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, мотивировав свое заявление тем, что согласно договора купли-продажи жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилое помещение в колхозе им.Ленина, (в настоящее время - колхоз племзавод Киевский) и проживает в данном жилом помещении вместе с женой. До настоящего времени он считал себя полноправным собственником квартиры. В связи с юридической неграмотностью он не обратил внимания на то, что в бланке типового договора квартира в двухквартирном жилом доме была записана как килой дом, не обратил внимания на отсутствие номера дома и улицы, так как село небольшое и эти данные фактически не использовались. Кроме этого, данный договор он не зарегистрировал в БТИ, так как не понимал и не осознавал последствий данных нарушений. В настоящее время он не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок. Земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ему по праву собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Киевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в течении более чем 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Изучив материалы дела, суд установил следующее. Согласно копии паспорта, Трембач В.К. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать Трембач В.К. квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Трембач В.К. и ТОО «Киевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома. В данном договоре отсутствует адрес и площадь приобретенного жилого помещения. Копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты Трембач В.К. за дом согласно решения правления в размере 7126 рублей. Согласно справке председателя колхоза племзавода «Киевский» квартира по адресу: <адрес> находилась на балансе колхоза им.Ленина по 1984г. по 1994г., была снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трембач В.К. Допущенную ошибку в п.1 договора, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира, исправить не имеется возможности в связи с давностью лет. Согласно справкам администрации Киевского сельского поселения квартира по адресу: <адрес> принадлежит Трембач В.К. на праве собственности на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире проживают Трембач В.К., его жена Трембач Л.В. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира литер А, материал стен - саман, общая площадь - 77,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 65,5 кв.м., расположена: <адрес>. Правообладатель - Трембач В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненского филиала ГУПТИ РО указанная квартира под арестом и запретом не состоит. Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации Киевского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ Трембач В.К. не имеет задолженности по налогам на землю, имущество, самообложению по адресу: <адрес> за период с 1993г. по настоящее время. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, регистрация права собственности на спорную квартиру не проводилась. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРП. Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что Трембач В.К. проживает в спорной квартире с 1977 года по настоящее время, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет с момента приобретения по договору купли-продажи с 1993 года, земельный участок под данной квартирой находится в собственности Трембач В.К., спорная квартира была снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее истцу, однако, в договоре указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, а так же не указан адрес и площадь жилого помещения, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трембач В.К. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности. Поскольку квартира снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее Трембач В.К., у сторон нет возможности заключить договор передачи данного недвижимого имущества, в связи с чем, у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Трембач В.К. квартирой, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет с 1993г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования Трембач В.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Трембач В. К. к колхозу племзаводу «Киевский», третьим лицам Администрации Киевского сельского поселения, Трембач Л. В., Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить. Признать за Трембач В. К. право собственности на <адрес>, литер А общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со его вынесения. Судья
владел спорной квартирой, как своей собственной, осуществляя ее ремонт и содержание. Факт добросовестности и открытости владения им вышеуказанной недвижимостью подтверждается, в том числе и предоставлением ему земельного участка, факт непрерывности владения подтверждается справкой с/а. Признать за Трембач В.К. право собственности на <адрес>, литер А общей площадью 77.9 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.