Отметка об исполнении решения__________________________________________________________________

          Р Е Ш Е Н И Е

с. Заветное                                                                                                «07» июня 2012 года

                             РЕМОНТНЕНСКИЙ

районный суд <адрес> в составе:

при секретаре                               Черненко Е.В.,

с участием: Марадудина П.П., Ульянова В.П., главы КФХ Королева В.М.,                            

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марадудина П. П. и Ульянова В. П. к главе КФХ Королеву В. М. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за 2011 год за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

      Граждане Марадудин П.П. и Ульянов В.П. обратились в суд с иском к главе К(Ф)Х Королеву В.М., в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с крестьянско-фермерского хозяйства ответчика арендную плату за 2011 год.

      Свою просьбу к суду истцы мотивируют теми обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком они заключили договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Согласно указанного договора арендатор обязался осуществлять расчет в натуральном выражении в размере 3% от валового сбора зерна. В 2011 году Королев В.М. нарушил данный договор. Марадудину П.П. не выдал зерно. Ульянову В.П. выдал 200 кг вместо 500 кг. На неоднократные обращения об объяснении причин невыдачи зерна от ответчика истцы ответа не получили.

      В судебном заседании Марадудин П. П. и Ульянов В. П. свои доводы, изложенные в иске, подтвердили. Настаивали на удовлетворении заявленных ими требований и просили взыскать с ответчика по 300 кг зерна каждому.

      Кроме того, Ульянов В. П. в судебном заседании пояснил, что по неизвестным причинам одним участникам долевой собственности в счет аренды земли выплачивается по 400 кг зерна, а ему всего 200 кг, при этом заявил о подложности договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, так как в договоре, подписанным им фигурировала фиксированная сумма зерна в размере 500 кг.. В тоже время от проведения экспертизы последний отказался, иных доказательств в обоснование заявленного не представил.

      В судебном заседании Королев В. М. не оспаривал доводы, приведенные истцами. Представил свой расчет начисления арендной платы за аренду земельной доли в арендуемом им земельном участке, согласно которого арендная плата составляет 161.60 кг зерна. Пояснил, что с участниками долевой собственности заключался именно договор аренды, имеющийся в материалах дела, который и зарегистрирован в органах юстиции. Ульянову В.П. было начислено 200 кг зерна по той причине, что в его земельной доле имеется только 20 га пашни, от распашки остальной части земли он отказался. Марадудину П.П. в 2011году не выдана арендная плата по причине устной договоренности с ним об обмене его земельного участка с земельным участком ФИО6. При обращении последнего данный вопрос мог был бы разрешен и без судебного разбирательства.

      Выслушав пояснения истцов, объяснение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

      В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»

      Согласно п.п. 1, 4 ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

     В судебном заседании нашло подтверждение, что граждане Ульянов В.П. и Марадудин П.П. являются собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в размере 43.47 га каждая, расположенных в земельном участке с кадастровым №: 11: 60 00 05: 0150, (л.д. 14-15). Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с главой крестьянского хозяйства Королевым В.М., данный земельный участок был передан в аренду последнему сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 договора указано, что арендная плата за использование земельного участка осуществляется в натуральном выражении и составляет 3 % от валового сбора зерна с этого участка. Срок выплаты арендной платы - ежегодно до 25 сентября. В соответствии с п. 5.4 арендатор взял на себя обязательства своевременно выдавать арендную плату арендаторам, (л.д. 7-13). В судебном заседании Королев В.М. не отрицал выдачу зерна Ульянову В.П. в размере 200 кг зерна в счет арендной платы за земельную долю за 2011 год и не выдачу его совсем Марадудину П.П.. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами были направлены заявления с требованиями отдать им причитающуюся арендную плату за 2011 год в полном объеме, (л.д. 18-19, 22-23).

     Судом проверен представленный ответчиком расчет арендной платы за используемый им земельный участок, при этом суд использует сведения, представленные территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес> (Ростовстат).

     Согласно указанных сведений в 2011 году ИП КФХ Королевым В.М. было собрано в первоначально-оприходованном виде всего 17 593 центнера зерна зерновых культур, 3% от которых составляет 527.79 центнера.

     Как следует из приложения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым №: 11: 60 00 05: 0150 являются 70 граждан, (л.д. 10-12).

     Таким образом, арендная плата за использование земельной доли арендодателей без учета НДФЛ составляет 527.79 ц. : 70 = 753.9 кг зерна, а с учетом НДФЛ 753.9 - 13% = 655.893 кг.

     С учетом приведенного расчета, суд не может согласиться с предложенным расчетом Королева В.М.     

     Принимая во внимание, что Ульянову В.П. арендная плата за 2011 год была выдана в 3.28 раза меньше, чем полагалась, а Марадудину П.П. совсем не выдавалась, суд приходит к выводу, что арендатором существенно нарушены условия договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Королев В.М. в значительной степени лишил истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении указанного договора.

     Ссылку ответчика на те обстоятельства, что земельная доля Ульянова В.П. имеет всего лишь 20 га пашни, суд не может принять во внимание, так как согласно п. 3, п. 5.4 оспариваемого договора Королев В.М. взял на себя обязательство выплачивать всем арендодателям арендную плату в размере 3 % от валового сбора зерна. Не использование же земельной доли не может служить основанием для отказа в выдаче арендной платы арендодателям. Кроме того, свидетельства о праве собственности истцов на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения не содержат сведений о разделении их на пашню и пастбища.

     В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Марадудина П.П. и Ульянова В.П. о расторжении договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды их земельных долей полежат удовлетворению.

     Рассматривая требования истцов о взыскании с крестьянско-фермерского хозяйства Королева В.М. в их пользу зерна в размере 300 кг в счет недополученной и не выплаченной арендной платы, суд не выходит за пределы заявленных требований, и считает возможным их удовлетворить, так как в судебном заседании нашли подтверждение указанные обстоятельства, при этом принимает во внимание, что в оспариваемом договоре не указан вид зерна зерновых культур и в судебном заседании стороны эти обстоятельства не уточнили. Установить, какая же культура была выращена на земле Марадудина П.П. и Ульянова В.П. не представляется возможным, так как границы их земельных долей на местности не установлены.

     С учетом приведенного суд считает возможным определить вид зерна - пшеница озимая, по причине того, что её было собрано более всего, и эти обстоятельства не смогут отразиться на экономической деятельности хозяйства.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Марадудина П. П. и Ульянова В. П. к главе КФХ Королеву В.М. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за 2011 год за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

     Расторгнуть договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками долевой собственности и главой К(Ф)Х Королевым В. М. на земельный участок общей площадью 3 086.37 га с кадастровым №: 11: 60 00 05: 0150, расположенный по адресу: <адрес>, Заветинское сельское поселение, в части земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения площадью 43.47 га каждая, принадлежащих на праве собственности Марадудину П. П. и Ульянову В. П..

     Взыскать с крестьянско-фермерского хозяйства ИП Королева В. М. в пользу Ульянова В. П. и Марадудина П. П. по 300 кг зерна пшеницы озимой каждому.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

              В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                              В.Ф. Демченко