2-212/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.06.2012 года                                                                                              с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Юхновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богославского В. Н. к колхозу «Рассвет», третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Богославский В.Н. обратился к колхозу «Рассвет», третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В заявлении он указал, что с 1989 года проживает в селе Богородском по адресу: <адрес>, в жилом доме, который ранее принадлежал ТОО «Рассвет» (в настоящее время колхоз «Рассвет»). На основании решения общего собрания членов ТОО «Рассвет», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан ему в собственность. Дом был снят с баланса колхоза и он вместе со своей семьей проживает в нем до настоящего времени. В 1999 году ему был предоставлен в аренду, по указанному адресу, земельный участок площадью 018 га, с кадастровым номером 61-32-129-2:235. Имея на руках выписку из протокола общего собрания, он считал себя полноправным собственником дома. В настоящее время он не может зарегистрирвать свое право на дом и в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, так как не зарегистрировал своевременно сделку и переход права собственности. Вместе с тем он, уже более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, осуществляет его ремонт и содержание. С 2003 года ему помогает ремонтировать и содержать дом его сын ФИО4, который зарегистрирован и проживает в этом доме. Считает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Просил: признать за Богославским В. Н. право собственности на жилой дом Литера Аа, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание истец Богославский В.Н. не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить в его адрес копию решения суда.

Представитель ответчика колхоза «Рассвет» возражений не заявлял, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что с иском согласен, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Сидоренко С.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорное недвижимое имущество, просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения в его адрес.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Согласно паспорту 60 05 455846, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Богославский В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, Литера Аа, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 73,7 кв.м, жилую площадь - 40,4 кв.м..

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет стоимость 99319 рублей, правообладатель неизвестен.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (кадастровый номер 61-32-129-2:235), земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. находится во владении Богославского В.Н. на основании постановления главы администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТОО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием принято решение о передаче члену ТОО Богославскому В.Н. в собственность жилого дома в счет имущественного пая стоимостью 2400000 рублей, что по оценочным данным соответствует стоимости дома.

Факт передачи дома подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что комиссия передала, а Богославский В.Н. принял жилой дом по <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной колхозом «Рассвет», жилой дом, по адресу: <адрес>, снят с баланса колхоза в 1994 году, в связи с передачей в собственность на основании решения общего собрания.

Согласно справке администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно справке администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес>, проживает семья в составе: Богославский В.Н., 1960 г.р., ФИО4, 1982 г.р., ФИО6, 1982 г.р., ФИО7, 2005 г.р., ФИО8, 2010 г.р..

Согласно справке администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, семья Богославского В.Н. зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям, Богославский В.Н. и ФИО4 оплачивали счета за коммунальные услуги и налоги по дому расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременении) прав на этот объект отсутствуют.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковое требование подлежещим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает судебные решения, вступившие в законную силу. Согласно ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Богославский В.Н. приобрел ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, но не зарегистрировал свое право на дом в установленном законом порядке. Дом был снята с баланса колхоза в связи с передачей в собственность Богославскому В.Н. в счет имущественного пая, на основании решения общего собрания членов ТОО «Рассвет». В 1999 году он получил в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, село. Богородское, <адрес>. За время проживания в доме со своей семьёй он производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, т.е. владел домом как своим собственным. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>. В реестре муниципального имущества Калининского сельского поселения, указанный дом, не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Богославским В.Н. более 15 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Богославским В. Н. право собственности на жилой дом Литера Аа, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:        А.Н. Ковалёв