Дело №2-210 (57) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 августа 2010 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием адвоката Вадаева С.А., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутовой Е. И. к Кутовой М. А., несовершеннолетней Кутовой А. Ю., несовершеннолетнему Кутовому С. Ю., Кутовому Ю. И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению пенсионного фонда в <адрес> о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, УСТАНОВИЛ: Кутовая Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кутовой М.А., несовершеннолетней Кутовой А.Ю., несовершеннолетнему Кутовому С.Ю., Кутовому Ю.И., третьим лицам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, УПФ в <адрес> РО о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями с рас срочкой платежа. Перечисленная недвижимость находится по адресу: P.O., <адрес>, с. Ре монтное, <адрес> ранее принадлежала ей единолично на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским отделом Управления Федеральной службы государственной ре гистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация состоявшейся сделки, ипотеки в силу закона, права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, номера регистрации соответственно 61-61-38/005/2010-210, 61-61-38/005/2010-211, 61-61-38/005/2010-211, 61-61-38/005/2010-212. Ответчики, заключая со ней договор, не были намерены создать соответствующие правовые пос ледствия, а лишь имели желание его посредством получить денежные средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК-1 № выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кутовой М.А. Об указанных обстоятельствах ей было известно и учитывая, что ответчики доводятся ей сыном, не весткой и внуками, она согласилась заключить мнимую сделку, в действительности не собираясь отчуждать принадлежащую ей недвижимость. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании ст.170 ГК РФ Просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками недействительной (мнимой) в связи с тем обстоятельством, что она не соответствует истинным намерениям сторон договора. В судебном заседании истец и ее представитель Вадаев С.А. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить. Кутовая Е.И. пояснила, что она дом не собиралась продавать, деньги за дом ей не заплатили. Договор купли-продажи подписывала она, но при этом ничего не понимала. После подписания договора ей в юстиции сказали, что она теперь не хозяйка дома. Ей негде жить. Ее обманным путем вынудили подписать договор, сказали, что это необходимо только для получения денег по материнскому капиталу. Документы она передала сама, но она не понимала что это необходимо для продажи дома. Просит возвратить ей документы на ее домовладение. Ответчик Кутовая М.А. в судебном заседании пояснила, что у нее и мужа Кутового Ю.И. было намерение именно купить дом у матери мужа Кутовой Е.И. с помощью материнского капитала. Для этого они составили и подписали договор купли-продажи и зарегистрировали в юстиции переход права собственности. Указанные в договоре деньги в количестве 60000 рублей Кутовой Е.И. не передавали, но данные деньги были потрачены на восстановление упавшей стены дома Кутовой Е.И.. Кутовой Е.И. объяснили, что у нее покупают домовладение и сказали, что она будет продолжать жить в данном доме. А они с помощью денег из материнского капитала с согласия Кутовой Е.И. хотели отремонтировать данный дом, провести коммуникации. В юстиции Кутовая Е.И. добровольно подписала договор, Кутовой Е.И. разъяснили, что она продает дом, и что дом делится на четыре части всем по одной четвертой. Но когда к Кутовой Е.И. пришла ее дочь, то Кутовая Е.И. стала высказывать о том, что ее обманули, и тогда она не стала обращаться в Пенсионный фонд с заявлением о получении материнского капитала. Она согласна с исковыми требованиями о расторжении договора. Ответчик Кутовой Ю.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, обратились продавец Кутовая Е.И. и покупатели Кутовой Ю.И., Кутовая М.А., действующие от себя лично и от имени несовершеннолетних Кутового С.Ю., Кутовой А.Ю. Предоставленные для регистрации документы отвечали требованиям ст.18 Закона о регистрации, заявителями был соблюден порядок проведения государственной регистрации, предусмотренный ст.16 Закона о регистрации, в связи с чем, оснований для отказа в государственной регистрации у государственного регистратора не имелось и за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кутовая Е.И. продала в общую долевую собственность Кутовой М.А., Кутовому Ю.И., Кутовой А.Ю., Кутовому С.Ю. земельный участок площадью 1710 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 42, 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. (л.д.7-12). В соответствии с п.10 указанного договора 69821 рубль покупатели передали продавцу до подписания договора, остальную сумму в размере 330178 рублей за счет средств материнского капитала покупатели обязались перечислить продавцу на счет, указанный в договоре до ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на недвижимость по данному договору купли-продажи зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки УПФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кутовая М.А. в Управление пенсионного фонда в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала не обращалась. (л.д.27). Право общей долевой собственности за Кутовой М.А., Кутовым Ю.И., Кутовой А.Ю., Кутовым С.Ю. на земельный участок площадью 1710 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 42, 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.37-40). Правовым последствием сделки купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Пункт 1 ст.551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п.2 ст.223 ГК РФ вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Доводы истца о том, что совершенная сделка была совершена под видом договора купли-продажи, в связи с чем является ничтожной в соответствии со ст.170 ГК РФ, необоснованны и не подтверждены доказательствами. Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Суд не установил обстоятельств совершения спорного договора купли-продажи с целью создания ложного представления о намерениях участников сделки, напротив, суд установил состоявшийся переход права собственности от продавца к покупателям. Доводы истца о том, что договор был заключен лишь с целью получения средств материнского капитала не доказаны и опровергаются тем, что Кутовая М.А. до настоящего времени не воспользовалась правом распоряжения средств материнского капитала. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Тот факт, что до настоящего времени покупатели не исполнили обязанность по оплате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, не является основанием признания сделки недействительной по основаниям ст.170 ГК РФ, более того, для оплаты недвижимости у покупателей есть срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.10 договора купли-продажи. Таким образом, исковые требования Кутовой Е.И. к Кутовой М.А., несовершеннолетней Кутовой А.Ю., несовершеннолетнему Кутовому С.Ю., Кутовому Ю.И., третьим лицам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, УПФ в <адрес> РО о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Кутовой Е. И. к Кутовой М. А., несовершеннолетней Кутовой А. Ю., несовершеннолетнему Кутовому С. Ю., Кутовому Ю. И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению пенсионного фонда в <адрес> о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ Судья