Дело № 2-331/10(36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года       с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В. при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полухина Ю. И. к колхозу племзаводу «Киевский» <адрес>, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Полухин Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу племзаводу «Киевский» <адрес>, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 сельского поселения <адрес> РО о признании права собственности, мотивировав свое заявление тем, что с 1982г. по настоящее время он состоит в трудовых отношениях с колхозом племзавод «Киевский». ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза им.Ленина (в настоящее время - колхоз племзавод «Киевский») было принято решение о продаже ему в собственность квартиры по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ рубля, деньги он уплатил, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом в лице председателя был заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом. Квартира была снята с баланса колхоза в связи с продажей. В связи с покупкой вышеуказанной квартиры Постановлением Главы ФИО2 сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,1 га для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> был предоставлен ему в собственность. Оформить свое право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру он не может, так как в договоре купли-продажи в качестве приобретаемого в собственность объекта указан жилой дом общей площадью 75,0 кв.м, а не квартира общей площадью 98,3 кв.м. Допущенные ошибки исправить не представляется возможным. Просит признать за за ним право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 98,3 кв.м., в том числе жилой площади 66,8 - литер «АА1», находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Полухин Ю.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 ответчика колхоза племзавода «Киевский» <адрес> РО в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств, заявлений не предоставил.

ФИО2 третьего лица Ремонтненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 сельского поселения <адрес> РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно паспорта 60 05 455489, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Полухин Ю.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

С 1983г. по настоящее время Полухин Ю.И. работает в колхозе племзаводе «Киевский», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.11-12).

Согласно Выписке из протокола заседания правления колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ решили продать квартиру по адресу: <адрес> Полухину Ю.И. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им.Ленина и Полухиным Ю.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 75 кв.м по адресу: <адрес>, указанный договор был удостоверен нотариусом. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10). Факт оплаты Полухиным Ю.И. денежных средств по данному договору подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Колхоз племзавод «Киевский» является правопреемником ТОО племзавода «ФИО2» и колхоза им.Ленина, что подтверждается справкой (л.д.7).

Согласно справке председателя колхоза племзавода «Киевский» квартира по адресу: <адрес> находилась на балансе колхоза им.Ленина до 1994г., была снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полухину Ю.И. Допущенную ошибку в п.1 договора, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а не квартира площадью 98,3 кв.м., исправить не имеется возможности в связи с давностью лет. (л.д.8).

Согласно справке ФИО2 сельского поселения <адрес> (л.д.9), квартира общей площадью 98,3 кв.м., жилой - 66,8 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Полухину Ю.И.

Согласно технического паспорта домовладения и справке ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира ракушечная размером общей площади 98,3 кв.м., в том числе жилой площади 66,8 кв.м. - литер «АА1», правообладатель Полухин Ю.И. на основании договора купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ Самовольно возведенных построек не имеется. (<адрес>).

Постановлением Главы ФИО2 сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в собственность Полухину Ю.И. в связи с покупкой квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.33,34,39).

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28) подтверждается право собственности Полухина Ю.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.44-45).

Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что Полухин Ю.И. проживает в спорной квартире с 1981 года по настоящее время, с момента приобретения данной квартиры в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной более 15 лет, земельный участок под данной квартирой находится в собственности Полухина Ю.И., спорная квартира была передана истцу колхозом им.Ленина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и снята с баланса хозяйства, однако в указанном договоре указано, что объектом купли-продажи является дом, а не квартира, а так же неверно указана площадь квартиры, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полухин Ю. И.и. собственником вышеуказанной квартиры не является.

Поскольку квартира снята с баланса хозяйства в связи с продажей ее Полухину Ю.И., у сторон нет возможности заключить договор передачи данного недвижимого имущества, в связи с чем, у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Полухиным Ю.И. квартирой, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет с 1994г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования Полухина Ю.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухина Ю. И. к колхозу племзаводу «Киевский» <адрес>, третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Полухиным Ю. И., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 60 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 612-058, зарегистрирован по адресу: <адрес> Россия, <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 98,3 (девяносто восемь целых три десятых) кв.м., в том числе жилой площади 66,8 (шестьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м. - литер «АА1», находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес>.

Судья