2-337/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10.09.2012 года с. Ремонтное Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Юхновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеенко В. В. к СПК племзаводу «Подгорное», третьим лицам - администрации Подгорненского сельского поселения <адрес>, Елисеенко И. В., несовершеннолетней ФИО3, Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и органу опеки и попечительства Ремонтненскому отделу образования администрации <адрес>, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Елесеенко В.В. обратился с иском к СПК племзаводу «Подгорное», третьим лицам - администрации Подгорненского сельского поселения <адрес>, Елисеенко И. В., несовершеннолетней ФИО3, Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и органу опеки и попечительства Ремонтненскому отделу образования администрации <адрес>, о признании права собственности на квартиру. В заявлении он указал, что с 1987 года проживает в хуторе Цветной в квартире, которую купил у колхоза «Заветы Ильича» (в настоящее время СПК племзавод «Подгорное») ДД.ММ.ГГГГ. Имея на руках указанный договор, он считал себя полноправным собственником квартиры. Ввиду своей юридической неграмотности он не обратил внимание на то, что договор купли-продажи подлежал нотариальному удостоверению, а также, что в договоре указаны две даты составления или подписания - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право на квартиру и в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, так как договор купли-продажи составлен с ошибками. Отсутствие регистрации договора в БТИ, лишает его возможности оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Вместе с тем он, уже более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, осуществлял её ремонт и содержание. Считает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Просил: признать за Елисеенко В. В. право собственности на <адрес>, Литер Аа, общей площадью - 63,7 кв.м, жилой площадью - 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, хутор Цветной, <адрес>. Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель истца Елисеенко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика СПК племзавода «Подгорное» возражений не заявлял, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. Представитель третьего лица, Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Сидоренко С.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорное недвижимое имущество, просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения в его адрес. Представитель третьего лица, администрации Подгорненского сельского поселения <адрес> возражений не заявлял, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - Елисеенко И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Елисеенко Н.Ф. представитель третьего лица - несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования, просил рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Ремонтненскому отделу образования администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых ответчика, третьих лиц и представителей третьих лиц. Согласно паспорту 60 12 112887, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Елисеенко В.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в х. <адрес>. Зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, Литера Аа, в домовладении по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 63,7 кв.м, жилую площадь - 46,2 кв.м.. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый номер 61-32-127--3:017), площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>, принадлежит на праве собственности Елисеенко В.В., на основании постановления главы <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке СПК племзавод «Подгорное» от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК племзавод «Подгорное» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича». Согласно договору купли-продажи жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Елисеенко В.В., проживающий в х. Цветной, приобрёл у колхоза им. Ленина, жилой дом за 8107 рублей. Площади и адрес дома не указаны. В договоре п.8 указано, что договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в жилищно-коммунальной организации. Отметки о нотариальном удостоверении и регистрации договора отсутствуют. Согласно справке администрации Подгорненского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>, проживает семья в составе: Елисеенко В.В., его жена - Елисеенко Н.Ф., сын - Елисеенко И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно справке администрации Подгорненского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Елисеенко В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК племзаводом «Подгорное», квартира в х. Цветной, по <адрес>, числилась в собственности колхоза Заветы Ильича по 1993 год. Снята с баланса в связи с продажей в собственность Елисеенко В.В. в 1993 году. Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает судебные решения, вступившие в законную силу. Согласно ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Елисеенко В.В. зарегистрирован и проживает с 1987 года в квартире по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>, которую в последствии приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не заверил нотариально и не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Квартира была снята с баланса колхоза в связи с продажей её Елисеенко В.В.. В 1992 году он получил в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>. За время проживания в квартире со своей семьёй он оплачивал коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, т.е. владел квартирой как своей собственной. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>. Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Елисеенко В.В. более 15 лет квартирой, расположенной на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, х. Цветной, <адрес>. На основании изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям ст.234 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Елисеенко В. В. право собственности на <адрес>, Литер Аа, общей площадью - 63,7 кв.м, жилой площадью - 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, хутор Цветной, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.Н. Ковалёв