2-61/2010 Р Е Ш Е Н И Е «26» марта 2010 года с. Заветное РЕМОНТНЕНСКИЙ районный суд Ростовской области в составе: с участием: ФИО3, его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, ФИО2, начальника Заветинского районного отдела УФССП по ... ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи, У С Т А Н О В И Л: Гр-н ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. Свою просьбу к суду мотивировал теми обстоятельствами, что ... суда от Дата обезличена года о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 204766 рублей. ... отделом УФССП по ... был наложен арест на земельный участок кНомер обезличен который находится в общей долевой собственности 43,27 гектара. Дата обезличена года в ... отдел УФССП по ... от ФИО3 и его представителя ФИО6 поступило заявление с просьбой о снятии ареста с данного земельного участка. ... отдела УФССП по ... ФИО5 отказал в удовлетворении данного заявления и рекомендовал обратиться в суд, несмотря на те обстоятельства, что данный земельный участок продан третьим лицам и находится в обременении. Считает, что при аресте имущества было допущено нарушение законодательства, что является основанием для отмены ареста имущества. Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддерживает свои исковые требования. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие. ... отдела УФССП по ... ФИО5 пояснил суду, что арест имущества ФИО3 производился в соответствии с исполнительным производством, возбужденным Дата обезличена года на основании исполнительного листа Ремонтненского районного суда. До настоящего времени должник ФИО3 долг не погасил. Дата обезличена года приставом исполнителем был сделан запрос в Регистрационную службу по ..., на который были представлены сведения о наличии у должника зарегистрированного недвижимого имущества, а именно наличие земельного участка. Дата обезличена года в связи с неисполнением добровольного исполнения должником своих обязательств было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного земельного участка. Дата обезличена года описи и аресту было подвергнуто недвижимое имущество должника в виде его земельного участка в целях погашения долга у должника. Все исполнительные действия проведены в соответствии с действующим законодательством, поэтому считает, что не имеется оснований для отмены описи и ареста имущества. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании взыскатель ФИО2 Александр Фёдорович категорически возражал об удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что должник умышленно уклоняется от погашения долга, внесение им денежных средств ежемесячно по 200 рублей сможет обеспечить погашение долга только через 90 лет. Учитывая его преклонный возраст полностью погашение долга перед ним не представляется возможным. В судебном заседании должник ФИО3 и его представитель ФИО6 просили суд удовлетворить исковые требования, пояснили суду, что арестованный земельный участок ранее Дата обезличена года был продан истцу о чём имеется расписка от истца денежных средств в сумме 20000 рублей. Считают, что при аресте данного земельного участка не было учтено, то обстоятельство, что должник ФИО3 не являлся собственником данного земельного участка. Судом исследованы письменные материалы: -- постановления о возбуждении исполнительного производства Номер обезличен от Дата обезличена годал.д. 15 -- копию акта о наложении ареста (описи имущества) должника от Дата обезличена годал.д. 18-19 -- постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата обезличена годал.д.17 -- копия исполнительного листа ... суда ... от Дата обезличена годал.д.16 -- Запрос в Федеральную регистрационную службу исх.Номер обезличен - 275 от Дата обезличена годал.д. -- Ответ Федеральной регистрационной службыл.д.14 -- Расписка между ФИО3 и ФИО4 от Дата обезличена годал.д. Суд исследовав представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 442 ГПК РФ «Иски об освобождении имущества от ареста(исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю» Согласно ст.131 ГК РФ «Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход м прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» Согласно ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» Согласно ст.165 ГК РФ «Несоблюдение в случаях установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной» Согласно ст.167 ГК РФ «Недействительная сделка не влечёт юридических последствий» Согласно ст. 551 ч.1 «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации» Согласно ст.554 «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым» Согласно ст.556 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче» Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года Ремонтненским районным судом было вынесено Решение и выдан исполнительный лист о взыскании долга с ФИО3 в пользу ФИО2 в сумме 204766,67 рублей. На основании исполнительного листа Заветинским отделом ГУ ФССП по РО возбуждено исполнительное производство Номер обезличен от Дата обезличена года(л.д. 15). Судебный пристав исполнитель в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве» предпринял меры по установлению имущества принадлежащего должнику - сделал запрос в Федеральную регистрационную службу исх.Номер обезличен - 275 от Дата обезличена года, на что получил ответ Федеральной регистрационной службы (л.д.14), согласно которого у должника имеется недвижимое имущество в виде земельной доли в общей долевой собственности. В целях исполнения решения суда и пресечения возможного отчуждения имущества должника судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата обезличена года л.д.17). Данная земельная доля в соответствии с действующим законодательством судебным приставом исполнителем была арестована согласно акта о наложении ареста (описи имущества) на имущество должника от Дата обезличена годал.д. (18-19) Судом исследованы доводы ФИО3 и его представителя ФИО6 о том, что пристав исполнитель незаконно наложил арест на имущество не принадлежащие должнику, а именно на земельный участок, право собственности на который перешли истцу в результате купли продажи, совершённой Дата обезличена года. С данной позицией суд согласиться не может, так как истец и ответчик не представили в суд документов, подтверждающих заключение между ними договора купли продажи данного земельного участка, передаче его истцу. Представленная ответчиком расписка о получении им денежных средств в сумме 20000 рублей за проданный земельный участок не может являться договором купли продажи данного земельного участка, так как выполнена в нарушении действующего законодательства, не позволяет суду определить какой именно земельный участок по мнению сторон был продан и противоречит другим доказательствам в материалах дела (ответ Федеральной регистрационной службыл.д.14) Суд полагает в соответствии с требованиями ст. 550,554,556 ГК РФ договор купли продажи земельного участка между ответчиком и истцом не заключённым. Суд находит, что невыполнение истцом и ответчиком требований ст.165 ч.1, ст.167 ч.1 ГК РФ влечёт признание сделки купли продажи данного земельного участка между истцом и ответчиком недействительной, не влекущей юридических последствий. Также не могут быть приняты судом во внимание доводы заявителя о нарушении судебным приставом исполнителем ФЗ «Об исполнительном производстве», которые основаны на предположениях заявителя и противоречат исследованным в судебном заседании обстоятельствам. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, что истец и ответчик не представили достаточных доказательств о том, что изменились либо отпали в настоящее время основания, в связи с которыми Заветинским отделом ГУ ФССП по ... Дата обезличена года был наложен арест на земельный участок кадастровый номер 61:11:60 00 05:0027 сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности: 777,28 баллогек.; 43,47 гектаров, расположенного ..., ..., СПК «Колос». При таких обстоятельствах судья считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО3 об исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена года: на земельный участок кадастровый номер 61:11:60 00 05:0027 сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности: 777,28 баллогек.; 43,47 гектаров, расположенного Ростовская область, Заветинский район, СПК «Колос» -оставить без удовлетворения. На основании ст.442 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена года: на земельный участок кадастровый номер 61:11:60 00 05:0027 сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности: 777,28 баллогек.; 43,47 гектаров, расположенного Ростовская область, Заветинский район, СПК «Колос» - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течении 10 дней со дня вынесения. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.