Отметка об исполнении решения________________________________________________________________2-139
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Заветное «21» апреля 2011 г.
РЕМОНТНЕНСКИЙ
районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи ШАФОРОСТОВА В.А.,при секретаре Викленко А.В.
с участием: Агахаджиева Х.Ю., председателя СПК «Кичкинский» <адрес> ФИО4, директора Заветинского филиала ГУ ПТИ РО ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агахаджиев Х.Ю. к СПК «Кичкинский» <адрес> о признании права собственности на животноводческую точку в виде жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>, о прекращении право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Гражданин Агахаджиев Х.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Кичкинский» <адрес> о признании право собственности на животноводческую точку в виде: жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>, о прекращении право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>.
Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Кичкинский» <адрес> был заключён договор купли-продажи № о покупке истцом у СПК «Кичкинский» <адрес> животноводческой точки за 1000000 рублей, расположенной по адресу х. <адрес>. Данная сделка была совершена на основании решения общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Кичкинский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ране данная животноводческая точка принадлежала СПК «Кичкинский» на основании Решения Заветинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 01.06. 2010 года истцом в кассу СПК «Кичкинский» <адрес> были внесены денежные средства в сумме 1000000 рублей за оплату данной животноводческой точки. ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Кичкинский» <адрес> ФИО4 согласно Акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передан, а истцом прията данная животноводческая точка, где по настоящее время он проживает вместе со своей семьёй. В настоящее время истец обратился в органы государственной регистрации недвижимого имущества с просьбой зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ему было отказано в регистрации ввиду того, что в настоящее время СПК «Кичкинский» <адрес> по неизвестным причинам не снял с баланса данную животноводческую точку. Отсутствие государственной регистрации данного объекта недвижимости нарушает его законные права на частную собственность.
Истец Агахаджиев Х.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд признать его право собственности на животноводческую точку в виде жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>, а также прекратить право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>.
Представитель ответчика - председатель СПК «Кичкинский» <адрес> в судебном заседании признал исковые требования, просил суд их удовлетворить, пояснил, что СПК «Кичкинский» не смог своевременно оформить данные объекты недвижимости в органах юстиции ввиду того, что не имеется денежных средств.
Директор Заветинского филиала ГУ ПТИ <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что спора в отношении данного недвижимого имущества не имеется, истцу в настоящее время изготовлена вся техническая документация на данные объекты.
В обоснование своих требований заявителем представлены и исследованы судом в судебном заседании следующие документы:
- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6-7;
- выписка из протокола общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Кичкинский» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 8-10;
- копия протокола № внеочередного общего собрания и ассоциированных членов СПК «Кичкинский» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 11-14;
- копия протокола № заседания правления СПК «Кичкинский» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 15-17;
- копии сообщений о проведении общего собрания членов СПК «Кичкинский» л.д. 18-21;
- квитанция СПК «Кичкинский» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 22;
- акт приема-передачи недвижимого имущества СПК «Кичкинский» и Агахаджиев Х.Ю. л.д. 23;
- копия приказа СПК «Кичкинский» № К от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 24;
- копия приказа СПК «Кичкинский» № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 25;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица СПК «Кичкинский» л.д. 26;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц СПК «Кичкинский» л.д. 27;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица Агахаджиев Х.Ю., 18.10. 1978 года рождения, уроженца <адрес> Калмыцкой АССР л.д. 29;
- копия приложения № к постановлению Администрации Кичкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ - изменения существующих адресов согласно присвоенным наименованиям улиц л.д. 30-33;
- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на н7едвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений л.д.49-50;
- копия решения Заветинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению СПК «Кичкинский» <адрес> об установлении права собственности на недвижимость л.д. 51-55.
- копии технических паспортов л.д. 34-45
Суд выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы, находит:
В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности»
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 235 ГК РФ « Основания прекращения права собственности»
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно статьи 432 ГК РФ « Основные положения о заключении договора»
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьи 454 ГК РФ « Договор купли-продажи»
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Согласно статьи 549 ГК РФ « Договор продажи недвижимости»
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости»
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статьи 554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости»
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 555 ГК РФ «Цена в договоре продажи недвижимости»
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно статьи 556 ГК РФ «Передача недвижимости»
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствие Федеральныйым законом от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О сельскохозяйственной кооперации" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)
Статья 20. Полномочия общего собрания членов кооператива
1. Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.
2. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам:
6) отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.
Проверив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленная просьба истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании нашло подтверждение наличие недвижимого имущества в виде жилого дома Литер А, общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра литер Б, расположенных по адресу х. <адрес>, проданного СПК «Кичкинский» <адрес> Агахаджиеву Х.Ю. согласно договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Агахаджиевым Х.Ю. и СПК «Кичкинским» осуществлённого в соответствии с требованиями Федеральныйого закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О сельскохозяйственной кооперации» на основании общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Кичкинский» от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 8-10).
Сделка купли - продажи данного недвижимого имущества между СПК «Кичкинский» и Агахаджиевым Х.Ю. подтверждается пояснениями истца, объяснениями представителя ответчика(полностью признавшего исковые требования), а также письменными доказательствами: - квитанцией СПК «Кичкинский» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) об оплате Агахаджиевым Х.Ю. стоимости недвижимого имущества, актом приема-передачи недвижимого имущества СПК «Кичкинский» и Агахаджиев Х.Ю.( л.д. 23), согласно которого СПК «Кичкинский» передал данное недвижимое имущество Агахаджиеву Х.Ю.
Суд, с учетом мнения участвующих лиц - директора Заветинского филиала ГУПТИ РО ФИО2, председателя СПК «Кичкинский» <адрес> ФИО4, не имеющих возражений против удовлетворения просьбы заявителя, а также отсутствия спора о праве собственности на указанный объект, считает возможным исковые требования Агахаджиев Х.Ю. к СПК «Кичкинский» <адрес> о признании права собственности на животноводческую точку в виде жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>, о прекращении право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес> - удовлетворить.
Признать право собственности Агахаджиев Х.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Калмыцкой АССР - на животноводческую точку в виде жилого дома литер А, общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары литер Б, общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>.
Прекратить право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома литер А, общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары литер Б, общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агахаджиев Х.Ю. к СПК «Кичкинский» <адрес> о признании права собственности на животноводческую точку в виде жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>, о прекращении право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес> - удовлетворить.
Признать право собственности Агахаджиев Х.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Калмыцкой АССР - на животноводческую точку в виде жилого дома литер А, общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары литер Б, общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>.
Прекратить право собственности у СПК «Кичкинский» <адрес> на животноводческую точку в виде: жилого дома литер А, общей площадью 122 кв.метра, в том числе жилой 69 кв.метра, кошары литер Б, общей площадью 1368,8 кв.метра расположенных по адресу х. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.А. Шафоростов