Дело № 2-2/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года с. Ребриха
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Юдакова А.В., при секретаре Баринове Р.В.,
с участием истцов Стукало О.М. и Стукало А.В., ответчика Кирилова В.А. и его представителя Цырульниковой И.С., представителя администрации с. Ребриха Нагеля Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стукало Г и Стукало А.В. к Кирилову В.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, и встречного иска Кирилова В.А. к Стукало Г и Стукало А.В., к администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края об изменении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным результатов межевания земельного участка и признании недействительным постановления администрации Ребрихинского сельсовета № 79,
у с т а н о в и л
Стукало О.М. и Стукало А.В. обратились в суд с иском к Кирилову В.А. об устранении препятствий в пользовании гаражом, мотивируя тем, что в их собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ул. Первомайская 17-а. Данный земельный участок граничит с земельным участком по ул. Первомайская 17, находящимся в пользовании у Кирилова В.А. Граница смежных участков проходит по стене их гаража. Ответчик установил забор вплотную к стене гаража, что препятствует собственникам обслуживать данную стену. Кирпич, из которого изготовлена стена, подвергается намоканию, не проветривается, что может привести к его разрушению.
В судебном заседании истцы иск поддержали мотивируя доводами, изложенными в иске.
Ответчик Кирилов В.А. иск не признал, обратился с встречным иском об изменении границ земельного участка, изъятии земельного участка, устранении препятствий в пользовании участком.
В последствии ответчик Кирилов В.А. неоднократно изменял свои встречные требования и окончательно сформулировал их в следующем виде:
Признать общей границей земельных участков плановую границу земельных участков № 17 и 17а по ул. Первомайская в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края и установить место положение границы земельного участка, принадлежащего мне с кадастровым номером 22:36:330024:191, со смежным земельным участком, принадлежащий ответчикам Стукало О.М., Стукало А.В. с условным номером 22-77/36-0000-49, от т. 1, расположенной на пересечении фасадной и правой плановой границ моего участка, в сторону задней границы участков до т. 2, расположенной на фасадной стене гаража на расстоянии 5 см. от угла — 2,83 м.; от т. 2, по внутренней кладке стены гаража до т. 3, расположенной на задней стене гаража на расстоянии 10-12 см. от угла гаража — 10,0 м.; до т. 3 в сторону задней границы участков до т. 4, расположенной на расстоянии 12,94 м. от правой плановой границы участка Стукало — 19, 5 м.; от т. 4 до т. 5, расположенной на расстоянии 27, 36 м. от левой плановой границы моего участка — 13,5 м.; от т. 5 в сторону дороги на Ребрихинское АТП до т. 9, расположенной на расстоянии 26,29 м. от правой плановой границы участка Стукало — 5,66 м.
Обязать Стукало О.М. и Стукало А.В. устранить препятствия в пользовании моим земельным участком, а именно перенести гаражную стену с нависающим карнизом и водосливом в соответствии с п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7 СНиП 30-02-97 на расстояние не менее 1 метра от плановой границы моего земельного участка, перенести столб и ограждение из т. 4.1 в т. 4 согласно плановым границам, перенести уборную в соответствии с требованиями п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97, п. 4.5. РСН 70-88 на расстояние не менее 1 метра от плановых границ моего земельного участка, перенести душ в соответствии с требованиями п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97, п. 4.5. РСН 70-88 на расстояние не менее 1 метра от плановых границ моего земельного участка, перенести хозяйственные постройки: сараи в соответствии с требованиями п.п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97 на расстояние не менее 4 метров от плановых границ моего земельного участка, перенести посадки деревьев, кустарников в соответствии с требованиями п.п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7 СНиП 30-02-97 на расстояние не менее 2 метров от плановых границ моего земельного участка для среднерослых деревьев, а также не менее 1 метра от плановых границ моего земельного участка для кустарника.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, село Ребриха, улица Первомайская д. 17а, принадлежащего на праве собственности Стукало О.М., Стукало А.В.
Признать недействительным постановление Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края № 79 от 07 декабря 1998 года о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Устранить препятствия в пользовании моим земельным участком путем сноса хозяйственных построек: сарай двухэтажный для скота (литера Г2), два сарая (литера Г4 и Г5), два дровяника (литеры Г6 и Г7), а также загон для скота, расположенных на землях общего пользования.
Указанные требования Кирилов мотивирует тем, что
С 28 октября 1994 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: с. Ребриха, ул. Первомайская д. 17, и пользователем земельного участка на основании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, перешедшим к нему на основании договора купли-продажи от 28.10.1994 года.
Его земельный участок граничит с земельным участком граждан Стукало О.М. и Стукало А.В., расположенным по адресу: с. Ребриха, ул. Первомайская д. 17а, и землями общего пользования.
Граждане Стукало при возведении своих хозяйственных построек и оформлении своего участка в собственность в 1998-1999 годах, в том числе при проведении межевых работ, не согласовали с ним как со смежным землепользователем, границы своего земельного участка и возвели на принадлежащем ему земельном участке свои хозяйственные постройки в нарушение требований нормативных актов в области строительства.
В соответствии с заключением эксперта № 206/6-2 от 14 января 2011 года согласно правоустанавливающих документов: копий свидетельств о государственной регистрации права АВ 377007 и АВ 377010 плановая площадь земельного участка, принадлежащего Стукало, составляет 582 кв. м., тогда как установленная экспертным исследованием площадь земельного участка Стукало составляет 592,6 кв.м., что на 10,6 кв. м больше, чем плановая. В то же время фактическая площадь его земельного участка согласно экспертного исследования составляет 1150,4 кв.м., тогда как плановая площадь его земельного участка должна составлять 1159 кв.м., что на 8,6 кв.м. меньше плановой. Это свидетельствует о том, что граждане Стукало расширили площадь своего земельного участка, самовольно заняв часть его земельного участка.
При строительстве гаража, расположенного на смежной границе между земельными участками граждане Стукало демонтировали забор, установленный на границе земельных участков, выступили за плановые границы выделенного им земельного участка и построили гараж частично на его земельном участке, что нарушает его законные права пользования данной частью участка. Кроме того, строительство гаража выполнено с нарушением п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97, п. 4.5 РСН 70-88 о том, что расстояние от гаража до границы соседнего участка (межи) по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра, п. 7.5 СНиП 30-02-97 о том, что не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, что также нарушает законные права пользования земельным участком, поскольку не обеспечены санитарно-бытовые условия его использования.
При возведении уборной, расположенной на расстоянии 10-12 см. от границы с его земельным участком гражданами Стукало нарушены требования п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97, п. 4.5. РСН 70-88 о том, что расстояние от уборной до границы соседнего участка (межи) по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра, что нарушает его законные права пользования земельным участком, поскольку не обеспечены санитарно-бытовые условия в его использовании.
При возведении душа, расположенного на расстоянии 10-13 см. от границы с его земельным участком гражданами Стукало нарушены требования п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97, п. 4.5. РСН 70-88 о том, что расстояние от душа до границы соседнего участка (межи) по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра, что нарушает его законные права пользования земельным участком, поскольку не обеспечены санитарно-бытовые условия в его использовании.
Хозяйственные постройки: сараи Г4 и Г2 (в соответствии с заключением эксперта № 206/6-2 от 14 января 2011 года), расположенные на задней части земельного участка Стукало в 0,7-1 метре от границы между земельными участками возведены с нарушением п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97 о том, что расстояние от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего участка (межи) по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 4 метров, что нарушает его законные права пользования земельным участком, поскольку не обеспечены санитарно-бытовые условия в его использовании.
Посадки деревьев на участке Стукало расположены на расстоянии 02,-0,5 метров, а кустарника – 04,-0,7 метров от границы земельных участков, что нарушает п. 5.3.4. СП 30-102-99, п. 6.7. СНиП 30-02-97, п. 4.5. РСН 70-88 о том, что минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов средне-рослых деревьев – 2 метра, от кустарника – 1 метр, что нарушает его законные права пользования земельным участком, поскольку не обеспечены санитарно-бытовые условия в его использовании.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Согласно ст. 42 ЗК РФ на собственника земельного участка возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав землепользователей может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Кроме того, поскольку граждане Стукало при оформлении в собственность своего земельного участка, не согласовали с истцом смежные границы, хотя согласование границ являлось обязательным, поэтому результаты межевания, на основании которых Стукало О.М. и Стукало А.В. оформили в собственность свои земельные участки и получили свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, являются незаконным.
Согласно ст. 112 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Закона РФ от 28.04.93 N 4888-1; Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287) землеустройство включает систему мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, решений Советов народных депутатов по организации использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов. Задачами землеустройства являются организация рационального использования земель во всех отраслях народного хозяйства, создание условий поддержания устойчивых ландшафтов и охраны земель. Статьей 113 Земельного кодекса РСФСР к содержанию землеустройства в том числе отнесено: установление на местности границ административно - территориальных образований; составление проектов образований новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей. В соответствии со ст. 114 Земельного кодекса РСФСР землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами. Землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета. Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.
В соответствии с п. 8 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 105 от 02.02.1996 года. межевание включает в том числе и согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке.
Согласно раздела 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель включает в том числе, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. Согласно п. 9.2 Инструкции по межеванию земель после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Поскольку ответчики не согласовали границы земельного участка с истцом, следовательно, акт установления и согласования границ земельного участка Стукало не соответствует требованиям Инструкции по межеванию земель, в силу чего он является недействительным. Так как акт установления и согласования границ земельного участка Стукало лег в основу межевого дела, то результаты межевания земельного участка Стукало в виде землеустроительного (межевого) дела также являются недействительными.
Гражданами Стукало при оформлении своего земельного участка в собственность в нарушение действовавшего на 1999 год законодательства незаконно заняли земельный участок, относящийся к землям общего пользования, предназначенный для общественного прохода и проезда, а также для доступа к своим земельных участкам смежных землепользователей, в том числе и для подхода и проезда к моему земельному участку. На данном участке они построили согласно заключению эксперта № 206/6-2 от 14 января 2011 года сарай двухэтажный для скота (литера Г2), два сарая (литера Г4 и Г5), два дровяника (литеры Г6 и Г7), а также загон для скота, что противоречит противопожарным нормам и правилам и препятствует истцу в пользовании земельным участком.
Согласно ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земли общего пользования в сельских населенных пунктах состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно - бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий и других земель, служащих для удовлетворения нужд города, поселка, сельского населенного пункта. На землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.п.). Таким образом, Земельным кодексом РСФСР не предусмотрена передача земель общего пользования для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 3 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 105 от 02.02.1996 года установление границ землепользований (далее именуется - межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития. При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования.
На основании постановления Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края № 79 от 07 декабря 1998 года о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства Стукало О.М. и Стукало А.В. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок в существующих границах по ул. Первомайская 17-а в с. Ребриха общей площадью 582 кв.м. Однако на основании Решения Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского района Алтайского края №65-3, изданного в ноябре 1990 года, Стукало А.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке 0,5га. Поэтому, при вынесении постановления в 1998году, подготовку которого осуществляла Стукало О.М., которая на тот момент работала специалистом по земле администрации Ребрихинского сельсовета, было нарушено действующее на тот момент законодательство и, используя свое служебное положение, Стукало О.М. выделила себе земельный участок на 82 кв.м. больше, чем в решении от 1990 года.
Истец Кирилов В.А. и его представитель- Цырульникова И.С. поддержали встречные требования, мотивируя доводами, изложенными в иске.
Судом неоднократно предлагалось истцу уточнить свои требования, указать какие права нарушены и представить доказательства, подтверждающие нарушения его прав, однако истец настаивал на своих требованиях.
Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
Стукало О.М. и Стукало А.В. имеют в долевой собственности земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ул. Первомайская 17-а. Данное право зарегистрировано в едином государственном реестре за № 22-77/36-8. 1999-112 от 28 июля 1999 года. На данном земельном участке ими построен жилой дом с надворными постройками, который был введен в эксплуатацию в 1998 году. Спорный гараж сблокирован с жилым домом, а граница между земельными участками сторон проходит, в том числе, и по внешней стене гаража.
Кирилов В.А. приобрел жилой дом в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ул. Первомайская 17, 28 октября 1994 года у гр. Г Данный дом был расположен на земельном участке 1000 кв.м. 23 ноября 2009 года Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости разработал межевой план земельного участка по ул. Первомайская 17 в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, согласно которому, его площадь составила 1159 кв. м. Однако акт согласования границ земельного участка отказались подписывать граждане Стукало из-за того, что Кирилов В.А. перекрыл им доступ к стене гаража для ее обслуживания, загородив ее вплотную сплошным забором. При этом, спора по границе смежных земельных участков между сторонами не было.
Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истцов Стукало О.М. и Стукало А.В. к Кирилову В.А. об устранении препятствий в пользовании гаражом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права АВ № 377010, Стукало О.М. и Стукало А.В. имеют в долевой собственности земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ул. Первомайская 17-а.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права АВ № 377009, Стукало О.М. и Стукало А.В. имеют в долевой собственности жилой дом, расположенный в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ул. Первомайская 17-а.
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительства в с. Ребриха по ул. Первомайская 17-а, принят в эксплуатацию одноквартирный одноэтажный кирпичный жилой дом с постройками, в том числе пристроенный к дому кирпичный гараж.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Встречные требования Кирилова В.А. к Стукало О.М. и Стукало А.В. ответчик Стукало А.В. признал в части переноса от границы смежных земельных участков дворового туалета и душевой на расстояние не менее 1 метра и убрать среднерослое дерево (черемуху), кроме того, согласен установить водосток на крышу гаража с отводом дождевой воды с земельного участка Кирилова В.А., по остальным требованиям просил применить срок исковой давности. Аналогичное решение приняла ответчик Стукало О.М.
Представитель администрации Ребрихинского района Мартыненко Н.Д. иск Кирилова В.А. не признала, суду пояснила, что работает архитектором Ребрихинского района и участвовала в выносе в натуру земельного участка по ул. Первомайской 17-а. Границы земельного участка установлены по фактически существующим границам. Кроме того, участок по ул. Первомайской 17 по сведениям инвентаризации 1998 года составлял 1020 кв.м., а затем увеличился за счет спрямления границ с землями общего пользования до 1159 кв.м. В настоящее время данная площадь находится в пользовании у истца Кирилова В.А. Также она критически относится к заключению эксперта о том, что граница смежных земельных участков должна проходить по указанным им точкам, в том числе по внутренней кладке стены гаража на расстоянии 10-12 см от угла гаража. Граница должна проходить по фактически сложившейся границе на момент выдела земли в натуре. Ссылка эксперта на нарушение СНиПов и СанПинов при строительстве надворных построек, по ее мнению, не имеют значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку на данной площади земельного участка, предоставленного под строительство, их соблюдение невозможно. В таких случаях строительство ведется по согласованию с соседними владельцами участков. Кроме того, часть нормативных актов, на которые ссылается эксперт, на момент строительства не были еще приняты. Различная площадь земельного участка по обмерам эксперта и обмерам специалистов алтайского центра земельного кадастра и недвижимости, по ее мнению, можно объяснить погрешностью использующихся приборов.
Представитель администрации сельсовета Ребрихинского района Нагель Е.А. признал, что земля выделена семье Стукало с нарушением действовавших правил.
Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что встречные требования Кирилова В.А. к Стукало О.М. и Стукало А.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Кирилов В.А. приобрел свой жилой дом у Г в 1994 году, когда ответчики Стукало жилой дом и гараж уже построили, что не отрицается истцом.
Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, является основанием для принятия решения судом об отказе в иске.
Кроме того, согласно межевого плана на земельный участок по ул. Первомайская 17 в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, его площадь составляет 1159 кв. м. Установлены границы земельного участка, с которыми заказчик Кирилов В.А. был согласен. Возражения высказали ответчики Стукало, но не по границе земельного участка, а по допуску их к стене своего гаража для ее обслуживания.
Граница между земельными участками по ул. Первомайская 17 и 17-а в с. Ребриха в настоящее время выгорожена забором является сложившейся на протяжении нескольких лет (с 1998 года) и проходит, в том числе, по стене гаража. Это подтверждается планом земельного участка от 27.07.1999. по материалам инвентаризации 1998 года и фактическим границам на 22.12.2009.
Свидетель Я подтвердил факт неизменности нахождения границы земельного участка.
Выездом на место суд установил, что граница между земельными участками по ул. Первомайская 17 и 17-а в с. Ребриха, в настоящее время выгорожена забором является сложившейся во временном плане. Кроме участка Стукало с участком Кирилова граничат земли общего пользования. Таким образом, к участку № 17 по ул. Первомайская имеется свободный доступ с трех сторон.
Действительно, как установлено экспертизой, граница между земельными участками по ул. Первомайская 17 и 17-а в с. Ребриха в плановых точках 2-3 проходит по внутренней стене гаража Стукало литер Г1 домовладения 17-а. Вместе с тем разница в 12 см незначительна и по мнению специалиста земельного кадастра и недвижимости К, может быть вызвана погрешностью приборов использовавшихся при обмере участков. Согласно схематичному плану плановых границ спорных земельных участков, составленного экспертом, наглядно видно, что уменьшение площади земельного участка № 17 относительно плановой, произошло из-за неправильно выгороженных границ его земельного участка и земель общего пользования (плановые точки 6-8) и не касаются границ с участком 17-а. Эксперт КВ в судебное заседание не явился по причине занятости при производстве экспертиз. Стороны на повторном вызове эксперта не настаивали, а суд считает возможным ограничиться пояснениями специалистов земельного кадастра и недвижимости.
Согласно выводам эксперта по первому вопросу: общей границей участков является плановая граница № 17 и 17-а, проходящая:
- от т.1, расположенной на пересечении фасадной и правой плановой границ участка Кирилова, в сторону задней границы участков до т.2, расположенной на фасадной стене гаража, на расстоянии 5 см. от угла – 2,82 м;
-от т.2 по внутренней кладке стены гаража до т. 3, расположенной на задней стене гаража, на расстоянии 10-12 см от угла гаража- 10.0 м.;
-от т.3. в сторону задней границы земельных участков до т.4, расположенной на расстоянии 12.94 м. от правой планой границы участка Стукало – 19.5 м.;
-от т.4 до т. 5, расположенной на расстоянии 27.36 м. от левой плановой границы участка Кирилова – 13,5 м.;
-от т.5 в сторону дороги на Ребрихинский АТП до т. 9, расположенной на расстоянии 26,29 м. от правой плановой границы участка Стукало – 5,66 м.
После этого эксперт делает вывод, что для восстановления плановой границы между участками №17 и №17-а требуется перенесение гаражной стены, а также перенос столба ограждения. Кроме того, экспертом установлена фактическая площадь земельного участка Кирилова- 1150.4 кв.м.
Суд критически относится к данным выводам, поскольку такие вопросы перед экспертом не ставились.
Суд считает, что истец Кирилов В.А. факт изменения границ смежных земельных участков ответчиками Стукало не доказал. Заключение эксперта о несовпадении фактической границы смежных земельных участков № 17 и 17-а плановой границе само по себе не свидетельствует о том, что права землепользователя Кирилова В.А. нарушены. Поскольку земельный участок у Кирилова В.А. в собственности не находится, а был приобретен в силу ст. 37 ЗК РСФСР, то есть- при переходе права собственности на недвижимость, право пользования земельным участком переходит к новому владельцу недвижимости. Аналогичное правило закреплено в ст. 35 ЗК РФ. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 28 октября 1994 года, Кирилов В.А. приобрел жилой дом по ул. Первомайская 17 у Г, расположенном на участке 1000 кв.м. В последствии площадь его земельного участка стала составлять согласно межевого плана - 1159 кв.м. При этом, при составлении межевого плана, возражения были лишь со стороны Стукало и касались предоставления им доступа к стене гаража.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, при выполнении кадастровых работ земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно заключению эксперта, Стукало при возведении надворных построек нарушили следующие строительные нормы и правила: п. 5.3.4. СП 30-102-99 (3), п. 6.7* СНиП 30-02-97*(4), п. 4.5 РСН 70-88(9), п.п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88(10).
Требования истца Кирилова В.А. о сносе надворных построек Стукало на том лишь основании, что при их возведении были нарушены строительные нормы и правила удовлетворению не полежат, поскольку истцом не представлено суду доказательств нарушения какого либо его права.
Требования истца Кирилова В.А. признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, село Ребриха, улица Первомайская д. 17а, принадлежащего на праве собственности Стукало О.М., Стукало А.В. и признать недействительным постановление Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края № 79 от 07 декабря 1998 года о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, на том лишь основании, что при выделении земельного участка с ним как со смежным землепользователем не были согласованы границы земельного участка, подлежат отказу в удовлетворении за пропуском срока исковой давности, кроме того, истцом не представлено суду доказательств нарушения какого либо его права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются, в частности, правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов граждан.
Исходя из данной нормы, решение суда должно гарантировать в случае его исполнения восстановление нарушенных прав и свобод.
В данном случае суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют нарушенные права и отказывает в удовлетворении исковых требований.
Удовлетворению подлежат лишь требования истца признанные ответчиками Стукало в части переноса дворового туалета и душевой на расстояние не менее 1 метра от границы, среднерослое дерево на расстояние не менее 2 метров; смонтировать водоотвод дождевой воды с крыши гаража с земельного участка по ул. Первомайская 17.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Частичное признание иска ответчиками подлежит принятию судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судебные расходы суд считает оставить за сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Стукало Г и Стукало А.В. к Кирилову В.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью удовлетворить.
Обязать Кирилова В.А. убрать ограждение от стены гаража, принадлежащего Стукало Г и Стукало А.В., расположенного в с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, улица Первомайская 17-а, а также обеспечить доступ к данной стене для ее обслуживания.
Исковые требования Кирилова В.А. к Стукало Г и Стукало А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать Стукало Г и Стукало А.В. убрать от смежной границы земельного участка дворовой туалет и душевую на расстояние не менее 1 метра; среднерослое дерево на расстояние не менее 2 метров; смонтировать водоотвод дождевой воды с крыши гаража с земельного участка по ул. Первомайская 17.
В удовлетворении остальных требований Кирилову В.А. отказать.
Судебные расходы оставить за сторонами.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 1 мая 2011 года.
Председательствующий